駛?cè)肟燔嚨赖挠^塘樓市已然成為深圳人向北置業(yè)的優(yōu)選。有地產(chǎn)人士認(rèn)為，市場(chǎng)的種種跡象表明，地處深莞中軸核心位置的觀塘板塊已牢牢鎖定深圳地產(chǎn)未來(lái)價(jià)值曲線的峰值。

　　碧桂園天麓山，憑借依山臨湖、成熟社區(qū)配套、高端山居生態(tài)大盤(pán)的優(yōu)勢(shì)在觀塘樓市中脫穎而出，成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。榮載2012年“開(kāi)盤(pán)即售罄”、2013年熱銷兩千多套成“東莞樓市銷冠”等稱號(hào)，碧桂園天麓山三期升級(jí)而歸。上周末，三期洋房樣板房面市，上千位深圳客戶光臨現(xiàn)場(chǎng)，89至95平方米的精裝三房贏得了深莞市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 曾思瑋

　　“觀塘”又熱了！銷冠王回歸

　　從9年前建設(shè)“深港后花園”，到去年著力打造“莞深融合的先行試驗(yàn)區(qū)、東莞城市副中心”，觀塘正在大深圳格局中脫穎而出。

　　今年從梅觀高速取消收費(fèi)，到首條深莞惠跨市公交線路開(kāi)始運(yùn)行，再到新彩隧道通車運(yùn)行大大地減緩了梅林擁堵?tīng)顩r，交通一體化先行的珠三角一體化，將觀塘區(qū)域價(jià)值全面迸發(fā)，深圳人的同城生活愈來(lái)愈鮮活。

　　《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》顯示，四通八達(dá)的高速公路網(wǎng)、城際快速干線正在加緊建設(shè)，東莞R1、R3和R4輕軌正在籌備，以城際軌道為主導(dǎo)的交通體系將立體覆蓋莞深，途徑碧桂園天麓山的深圳外環(huán)高速東莞段已開(kāi)工，預(yù)計(jì)將于2018年通車，屆時(shí)從項(xiàng)目到達(dá)福田的驅(qū)車時(shí)間可縮短至20分鐘。

　　事實(shí)上，自從觀塘成為“莞深融合的先行試驗(yàn)區(qū)”的消息傳出后，緊鄰福田中心區(qū)的剛需生態(tài)大盤(pán)碧桂園天麓山就吸引了大批目光敏銳的白領(lǐng)城市精英的熱烈追捧，2012年碧桂園天麓山首次開(kāi)盤(pán)即基本售罄，2013年更榮登東莞“三冠王”。目前已有3000多戶深莞業(yè)主入駐社區(qū)，一座配套成熟的白領(lǐng)之城正在深圳中軸線上全面崛起。

　　近日，碧桂園天麓山三期“山語(yǔ)”終于揭開(kāi)面紗，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀樣板房的客戶絡(luò)繹不絕，記者在項(xiàng)目營(yíng)銷中心門(mén)口看到粵B車輛占了八成以上，據(jù)了解，不少是從深圳寶安、福田等區(qū)域?qū)３糖皝?lái)的剛需客戶。

　　碧桂園天麓山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人接受采訪時(shí)也談到，塘廈雖然地處東莞，但從塘廈到深圳市區(qū)比到東莞城區(qū)的距離更近，甚至比龍崗到福田還近，地緣上更具宜居的便捷性。

　　醇熟社區(qū)配套，國(guó)際品質(zhì)生活

　　誠(chéng)然，當(dāng)碧桂園天麓山將其定位為“深圳北成熟山居大盤(pán)”時(shí)，碧桂園對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的高要求讓碧桂園天麓山不負(fù)眾望，這塊標(biāo)志性的土地價(jià)值同時(shí)得到了充分的挖掘。

　　項(xiàng)目生態(tài)資源富裕，背靠崖山公園，遠(yuǎn)眺鯉魚(yú)塘水庫(kù)，周邊山體植被覆蓋率達(dá)90%以上，人均享綠地為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的11.7倍。

　　據(jù)了解，碧桂園天麓山一期在今年年初已經(jīng)入伙，園林規(guī)劃、商業(yè)配套、社區(qū)氛圍也在接近成熟中，能充分感受到濃烈居家氣息。已經(jīng)在三期認(rèn)籌的葉小姐表示，“生活需要超市、餐廳、商場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等配套，這些設(shè)施直接影響到生活質(zhì)量。因此，我會(huì)選擇位處生活設(shè)施配套成熟的區(qū)域購(gòu)買居所。”

　　碧桂園天麓山項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，秉承碧桂園集團(tuán)“大規(guī)模社區(qū)+優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品+超級(jí)配套+五星級(jí)服務(wù)+合理定位”規(guī)模化開(kāi)發(fā)模式，項(xiàng)目遵循“五星級(jí)的家”的建筑理念，試圖實(shí)現(xiàn)檔次高、品質(zhì)好、物業(yè)佳的社區(qū)生活。

　　價(jià)值迸發(fā)，四分之一福田價(jià)重磅攻市

　　作為深插深圳腹地，到福田中心區(qū)比龍崗、寶安更有優(yōu)勢(shì)的觀塘，其價(jià)值不可小覷。已有業(yè)內(nèi)人士表達(dá)了觀塘片區(qū)價(jià)格將有可能被同步帶高的隱憂。在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大舉興起的背景下，深圳北與龍華等熱點(diǎn)區(qū)域的一輪角力似乎已經(jīng)展開(kāi)。

　　2012年伊始，自碧桂園多個(gè)白領(lǐng)大盤(pán)入駐深圳北，觀塘房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度明顯加快，從去年的6000元／平方米，到今年4月梅觀高速取消收費(fèi)后，觀塘房?jī)r(jià)從8000元/平方米升至目前的約1萬(wàn)元／平方米。

　　據(jù)悉，全新山景精裝洋房即將開(kāi)盤(pán)，盡管在產(chǎn)品和品質(zhì)塑造上進(jìn)行了全面升級(jí)，但將延續(xù)親民風(fēng)格，再次以“福田四分之一”的價(jià)格攪動(dòng)莞深市場(chǎng)。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，目前項(xiàng)目推出送管理費(fèi)優(yōu)惠活動(dòng)，碧桂園業(yè)主介紹新客戶成交，按新購(gòu)物業(yè)面積算，業(yè)主送5年物業(yè)管理費(fèi)（優(yōu)惠可以累積），新客戶送1年管理費(fèi)；另外，新客戶購(gòu)買刷卡1萬(wàn)抵1年物業(yè)管理費(fèi)，2萬(wàn)送2年管理費(fèi)；客戶在簽約前還可申請(qǐng)?jiān)偎⒖?萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠。

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　　碧桂園天麓山：“城“熟了

　　◎成熟的商業(yè)社區(qū)

　　經(jīng)過(guò)近兩年的發(fā)展，碧桂園天麓山已蛻變成深圳北成熟居住大盤(pán)，周邊生活配套完善，項(xiàng)目配備3萬(wàn)平方米航母級(jí)商業(yè)購(gòu)物配套。國(guó)際健身俱樂(lè)部、印度瑜伽廳、伯爵臺(tái)球室、拉斯維加斯娛樂(lè)城、兒童天使樂(lè)園休閑茶吧、咖啡廳等休閑娛樂(lè)場(chǎng)所可滿足一家人的生活需求。

　　◎30分鐘福田生活圈

　　碧桂園天麓山正處于深圳城市發(fā)展中軸線雙輻射疊合區(qū)，為莞深融合先行區(qū)，全國(guó)高爾夫名鎮(zhèn)、莞深后花園。項(xiàng)目周邊有深圳外環(huán)高速、從莞高速、梅觀高速等多條高速路交匯，到深圳CBD中心區(qū)只需30分鐘，1小時(shí)即可暢達(dá)珠三角，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

　　◎產(chǎn)品全面升級(jí) 戶型百變

　　碧桂園天麓山的產(chǎn)品集碧桂園集團(tuán)22年戶型設(shè)計(jì)之精華，戶型方正，實(shí)用率高。

　　◎綠色生態(tài)環(huán)境 健康保障

　　項(xiàng)目身處觀瀾高爾夫、大屏嶂森林公園、銀利高爾夫、寶山生態(tài)城等大規(guī)模優(yōu)質(zhì)綠色生態(tài)資源的簇?fù)碇?，綠色健康的自然資源環(huán)境讓客戶輕松實(shí)現(xiàn)健康生活。社區(qū)內(nèi)大師級(jí)園林設(shè)計(jì)，運(yùn)用坡地落差，將水系、山石景觀和建筑融為一體。