夢圓深圳北

　　根據(jù)市場數(shù)據(jù)顯示，深圳的腹地與北京、上海等一線城市相比，只有2000多平方公里，非常小卻要滿足逾千萬常住人口的需求，人口密度之大、居住需求的壓力之大是其他一線城市無法比擬的。在深圳土地的日益稀缺下以及未來供應(yīng)量減少的情況下，深圳的房價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行。

　　多年的地產(chǎn)調(diào)控，在起起伏伏中，投資泡沫有所減少，但在大量的首次置業(yè)剛需和改善型剛需的支撐下，深圳的房價(jià)依然持續(xù)穩(wěn)步上升。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，從2008年至2013年，深圳住宅租金連續(xù)五年上漲，今年8月全市平均租金52.97元／平方米，達(dá)到了2013年4月以來的最高值，環(huán)比小幅上漲0.88％。

　　懷揣著理想來到深圳打拼的年輕人，感恩深圳“來了就是深圳人”的寬容態(tài)度。但往往面對深圳動(dòng)輒三四萬每平方米的房價(jià)望房興嘆。甚至一再降低自己的底線，房子面積狹小、房型設(shè)置不合理沒關(guān)系，周邊配套不完善可以忍，但是一旦牽扯到高房價(jià)時(shí)，青年剛需族深深地感受到生活的無奈。雖然在追逐幸福的道路上并非一帆風(fēng)順，慶幸我們從未放棄過夢想。

　　深圳向北30分鐘，山湖資源兼?zhèn)?，尚處樓市低洼，這似乎給深圳剛需置業(yè)者指明了幸福人居的方向，讓深圳人留居深圳有了更為從容的選擇。

　　中原地產(chǎn)東莞區(qū)域的小陳給記者算了一筆賬，在深圳龍華租一套70平方米的二房每月也需要將近四千元，而在黃江可以輕松置業(yè)一套90平方米精裝小三房，月供不足三千元，相比下每月還剩千元的油錢。在深圳北，可以擁有自己的房子和車，同樣的距離，不同的生活品質(zhì)。

　　深圳北，因山水資源豐富程度極其罕見，已然成為了一片原生態(tài)的山水世界和成熟的城區(qū)生活交融的活力板塊。短短幾年的歷練，深圳北片區(qū)包容了萬科、保利、觀瀾湖、金地等幾家地產(chǎn)大鱷之力，一批高舒適度、低容積率、優(yōu)環(huán)境資源的項(xiàng)目遙相呼應(yīng)，共同構(gòu)成莞深高端豪宅居住群。近年來，隨著走親民化路線的碧桂園強(qiáng)勢加入，深圳北披上了剛需的黃金戰(zhàn)衣，稀缺的景觀資源、舒適的居住環(huán)境、頂級(jí)的生活配套讓白領(lǐng)一族也可愜意享受。

　　如今，根據(jù)最新規(guī)劃，莞深兩地政府不斷在城際軌道建設(shè)、高速公路建設(shè)、跨城公交等方面進(jìn)行有益的合作，方便兩地居民生活與工作的無縫交接。其中東莞規(guī)劃中的城際軌道R1線黃江站與深圳地鐵6號(hào)線公明站接駁，屆時(shí)15分鐘便可從東莞黃江鎮(zhèn)直達(dá)深圳市。黃江板塊價(jià)值躍級(jí)而立，上升勢頭不可小覷。

　　城市的發(fā)展向北生長、格調(diào)的生活向北延伸，同時(shí)置業(yè)剛性需求也逐漸向北蔓延。這一個(gè)個(gè)利好條件呈現(xiàn)在我們面前，這一個(gè)個(gè)的變化都在向我們提倡一種生活：全天候的同城生活。這與我們以往倡導(dǎo)的“5+2”“4+3”的同城生活方式不一樣，它是白天在市區(qū)工作，晚上能趕在晚飯前回家。這種生活方式更能打動(dòng)我們的是對家的詮釋，同時(shí)也是有著剛性需求的白領(lǐng)們所向往的。

　　當(dāng)往來于兩個(gè)城市變得輕松便利時(shí)，當(dāng)對居住的生態(tài)環(huán)境有了更品質(zhì)的追求時(shí)，當(dāng)城市間的居住界限逐漸模糊時(shí)，我們的居住的選擇有了無數(shù)的可能：在離深圳市區(qū)不遠(yuǎn)的深圳北置業(yè)安家，不用背負(fù)過重的購房壓力，品質(zhì)生活便可從容享受。

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　　360度解讀深圳北

　　樓市

　　交通:

　　交通方面，除了梅觀高速取消收費(fèi)、彩田隧道開通、外環(huán)高速開工建設(shè)等帶來的利好外，莞深兩地政府不斷在城際軌道建設(shè)、高速公路建設(shè)、跨城公交等方面進(jìn)行有益的合作，方便兩地居民生活與工作的無縫交接。

　　近日，深莞惠經(jīng)濟(jì)圈（3+2）黨政主要領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)席會(huì)審議了《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，三市將建成由高快速路、鐵路、城際軌道共同組成，銜接港澳及珠三角其他城市、輻射泛珠三角區(qū)域、覆蓋三市中心城區(qū)和主要組團(tuán)的綜合運(yùn)輸通道，與珠三角其他城市、港澳之間2小時(shí)互通，深莞惠中心城區(qū)之間、中心城區(qū)與主要組團(tuán)間1小時(shí)互通。

　　東莞遠(yuǎn)期規(guī)劃將形成R1、R2、R3、R4共4條市域骨干線路，R1和R4輕軌正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中，其中R1線黃江站與深圳地鐵6號(hào)線公明站接駁，屆時(shí)15分鐘便可從東莞黃江鎮(zhèn)直達(dá)深圳市。

　　生態(tài)：

　　至今，深圳北仍保留著原始的生態(tài)面貌：密集的湖畔資源、三山圍一湖的生態(tài)谷、全球第一大高爾夫球場，極低的居住密度，極高的富氧環(huán)境等，而這些也是深圳人未來生活方式的主要元素。

　　坐擁8平方公里的淡水湖和14平方公里的生態(tài)綠地的松山湖已經(jīng)賺足了深圳人的眼球，由于有著香蜜湖般的湖景資源、區(qū)域、城市經(jīng)濟(jì)中心等優(yōu)勢，松山湖無疑成為了深圳財(cái)智人群置業(yè)投資的優(yōu)選。隨著黃江城際生態(tài)谷、塘坑水庫等湖山資源被有效利用，東莞成了深圳人名副其實(shí)的“后花園”。高爾夫、森林公園、養(yǎng)生谷等生態(tài)旅游資源，深圳北生態(tài)宜居的氣息愈加濃厚，將吸引更多深圳人定居于此。

　　配套：

　　商業(yè)、生活等方面配套是否完善，無疑是深圳北能否成為深圳人宜居之所的關(guān)鍵問題。而如今，莞深一體化提速，各方面的利好接踵而至。由觀瀾湖集團(tuán)投資50億打造的城市綜合體——“觀瀾湖新城”已經(jīng)開業(yè)。在樓盤項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、多元化的商業(yè)街，對于深圳北不少項(xiàng)目而言都屬標(biāo)配，家門口就有便利的步行街，極大地方便了居民的生活。據(jù)悉，碧桂園·翡翠山為了給住區(qū)居民提供購物、娛樂、休閑、居住、旅游等一站式的生活服務(wù)，項(xiàng)目已規(guī)劃了風(fēng)情商業(yè)街等商業(yè)設(shè)施。會(huì)所、酒店等配套已然成為了該項(xiàng)目是否是成熟高端綜合性大盤的標(biāo)準(zhǔn)。碧桂園·翡翠山上周六營銷中心對外開放，五星級(jí)會(huì)所鳳凰俱樂部同步亮相，紅酒咖啡吧、健身房、閱覽室、兒童樂園、影音室、雙泳池等配套也即將一一開放。

　　大牌說

　　【碧桂園】

　　作為久負(fù)盛名的粵派地產(chǎn)大鱷，碧桂園進(jìn)駐深圳北的時(shí)間不長，卻發(fā)展勢頭迅猛。2012年首次出戰(zhàn)深圳北，就三盤齊發(fā)，觀瀾碧桂園、碧桂園·天麓山、碧桂園·時(shí)代城首站告捷，不僅讓莞深市民迅速認(rèn)識(shí)并認(rèn)可了碧桂園品牌，同時(shí)，屢創(chuàng)“銷冠”的市場表現(xiàn)也讓碧桂園地產(chǎn)加深了對開墾深圳北市場的信心，今年“碧桂園·翡翠山”重裝出發(fā)，有望憑借山水生態(tài)和交通區(qū)位利好的優(yōu)勢再度“稱雄”莞深市場。

　　【觀瀾湖】

　　觀瀾湖定位于深圳高端居住人群，由其引領(lǐng)的“高爾夫地產(chǎn)”開發(fā)模式貼近于財(cái)富人士的休閑、度假需求，而這兩種需求比旅游更能激發(fā)人們的投資居住欲望。通過觀瀾湖20余年在莞深板塊的精耕細(xì)作，已經(jīng)帶動(dòng)了深圳、東莞城市配套的發(fā)展和城市營商態(tài)勢的改變。

　　【保利】

　　2013年起，攜深圳北生態(tài)大盤保利生態(tài)城攻市，以“千億房企龍頭”的姿態(tài)為深圳市場帶來耳目一新的感覺。堅(jiān)持“以客戶需求為導(dǎo)向”，憑借精到的產(chǎn)品水平、無可置疑的開發(fā)實(shí)力、以及雄厚的資金能力、打通融合多元的整合能力，在市場表現(xiàn)中贏得美譽(yù)。

　　【萬科】

　　作為中國最大的房地產(chǎn)企業(yè)，萬科同時(shí)也是最早進(jìn)駐東莞區(qū)域的地產(chǎn)企業(yè)，十余年前，萬科四季花城項(xiàng)目發(fā)出“深圳人的未來在哪里？”的宣傳語，首次將深圳人的目光投到了山清水秀的深圳北。如今萬科地產(chǎn)開發(fā)足跡遍布了莞城、松山湖、長安、塘廈等關(guān)鍵鎮(zhèn)區(qū)，萬科城、萬科松湖中心、萬科朗潤園等項(xiàng)目備受莞深市場喜愛。

　　【金地】

　　金地地產(chǎn)敏銳地發(fā)掘深圳北市場潛力，搶先入駐塘廈、黃江等深圳北板塊，以生態(tài)資源為價(jià)值導(dǎo)向，建造了一批批高性價(jià)比的生態(tài)大盤。集團(tuán)堅(jiān)守“科學(xué)筑家”的使命，在企業(yè)經(jīng)營中體現(xiàn)“專業(yè)之道，惟精惟一”的特質(zhì)，已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)極富特色與競爭力的品牌公司。

　　深圳租金

　　調(diào)

　　查

　　南山區(qū)

　　科技園板塊：

　　二手房參考價(jià)：3萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：4500元/月

　　通勤時(shí)間：20分鐘

　　后海板塊：

　　二手房參考價(jià)：4.5萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：4300元/月

　　通勤時(shí)間：20分鐘

　　西麗板塊：

　　二手房參考價(jià)：2.7萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：3800元/月

　　通勤時(shí)間：40分鐘

　　福田區(qū)

　　景田板塊：

　　二手房參考價(jià)：3.3萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：4500元/月

　　通勤時(shí)間：10分鐘

　　梅林板塊：

　　二手房參考價(jià)：2.8萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：3800元/月

　　通勤時(shí)間：10分鐘

　　竹子林板塊：

　　二手房參考價(jià)：4萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：5800元/月

　　通勤時(shí)間：10分鐘

　　東莞

　　黃江：

　　一手新房參考價(jià)：7500元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：2000元/月

　　通勤時(shí)間：40分鐘

　　龍崗區(qū)

　　龍崗中心城板塊：

　　二手房參考價(jià)：1.6萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：2800元/月

　　通勤時(shí)間：60分鐘

　　平湖板塊：

　　二手房參考價(jià)：1.5萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：2600元/月

　　通勤時(shí)間：50分鐘

　　布吉板塊：

　　二手房參考價(jià)：1.8萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：3000元/月

　　通勤時(shí)間：50分鐘

　　寶安區(qū)

　　寶安中心區(qū)板塊：

　　二手房參考價(jià)：3.1萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：4000元/月

　　通勤時(shí)間：50分鐘

　　沙井板塊：

　　二手房參考價(jià)：1.2萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：2500元/月

　　通勤時(shí)間：50分鐘

　　福永板塊：

　　二手房參考價(jià)：1.5萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：2600元/月

　　通勤時(shí)間：50分鐘

　　羅湖區(qū)

　　布心板塊：

　　二手房參考價(jià)：3萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：2500元/月

　　通勤時(shí)間：30分鐘

　　銀湖板塊：

　　二手房參考價(jià)：2.8萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：3000元/月

　　通勤時(shí)間：25分鐘

　　翠竹板塊：

　　二手房參考價(jià)：3.2萬元/平方米

　　兩房租金參考價(jià)：5000元/月

　　通勤時(shí)間：30分鐘

　　深 圳

　　價(jià)格預(yù)算

　　深圳北

　　無

　　8000元/平方米

　　地區(qū)：黃江

　　產(chǎn)品：精裝洋房

　　交通：與公明接壤。莞深高速、廣深高速、龍大高速等高速聚集，未來莞深城際軌道交匯的首站。離福田中心區(qū)近30分鐘車程。

　　配套：山湖生態(tài)資源富饒，幾大國家級(jí)公園環(huán)繞，在建的項(xiàng)目配備了成熟的商業(yè)、幼兒園等配套設(shè)施。

　　1.5萬元/

　　平方米

　　地區(qū)：坪山

　　產(chǎn)品：毛坯公寓/洋房

　　交通：與惠州大亞灣接壤，道路設(shè)施仍在不斷完善，公交站、地鐵站較少，離福田中心區(qū)近1個(gè)半小時(shí)車程。

　　配套：配備基本的生活配套，大型商業(yè)、教育、醫(yī)療尚不成熟。

　　地區(qū)：松山湖

　　產(chǎn)品：毛坯洋房

　　交通：莞深高速、廣深高速等高速環(huán)繞，東莞城際軌道在此設(shè)站。離福田中心區(qū)近1小時(shí)車程。

　　配套：有山、有湖，國家級(jí)的教育配套、科技園林，園區(qū)商業(yè)正在逐步成熟。

　　2.3萬元/

　　平方米

　　地區(qū)：寶安

　　產(chǎn)品：毛坯公寓/洋房

　　交通：地鐵、高速公路遍布，離福田中心區(qū)約40分鐘。

　　配套：政府支持下，發(fā)展起步良好，部分區(qū)域已有了較為成熟的商業(yè)、教育設(shè)施。

　　地區(qū)：樟木頭

　　產(chǎn)品：毛坯聯(lián)排別墅

　　交通：莞深高速、龍林高速環(huán)繞，廣深動(dòng)車和諧號(hào)在此設(shè)站。離福田中心區(qū)約30分鐘車程。

　　配套：在建項(xiàng)目配備了完善的商業(yè)、會(huì)所、酒店、游樂場、養(yǎng)老基地的生活配套。

　　3.2萬元/

　　平方米

　　地區(qū)：觀瀾湖

　　產(chǎn)品：毛坯別墅

　　交通：接壤深圳福田。莞深高速、廣深高速等高速環(huán)繞，離福田僅20分鐘車程。

　　配套：獨(dú)享絕佳的高爾夫資源，社區(qū)配套注重私密性。會(huì)所、酒店、高爾夫場所等高端設(shè)備一應(yīng)俱全。

　　地區(qū)：福田

　　產(chǎn)品：二手洋房

　　交通：交通發(fā)達(dá)，高速公路、公交、地鐵密集，無障礙到達(dá)深圳各區(qū)域。

　　配套：發(fā)展幾十年，商業(yè)、教育、醫(yī)療等生活配套已經(jīng)十分成熟。但二手房有一定的年代，設(shè)計(jì)以單體樓為主，缺少小區(qū)園林。