地產(chǎn)視野

　　深圳北演繹全新生態(tài)居住理念

　　從過去“5+2”“3+4”生活方式的盛行，到如今“深圳人的常住大盤”風(fēng)靡，國際大都會的生活方式在深圳得到了最有效地演繹：深莞惠一體化，帶動著同城置業(yè)由一個(gè)概念轉(zhuǎn)化為一片潮流；城際交通越來越便捷的利好引導(dǎo)，促使1小時(shí)生活圈由一種思潮快速衍生為一種狀態(tài)；生活在這個(gè)時(shí)代的深圳人，生活的半徑、人生的寬度似乎都在不斷擴(kuò)大。

　　從衛(wèi)星地圖上看，莞深中軸的黃江、觀塘、松山湖一帶能看到綠得發(fā)黑的連綿山脈與清澈的大大小小的湖泊。對于長期生活的建筑森林里的深圳人而言，黃江城際生態(tài)谷、寶山森林公園、觀瀾湖國家5A級旅游景區(qū)、松山湖等極具誘惑力，綿延不斷的生態(tài)綠洲，滿目翠綠的青青世界，綠意盎然的高爾夫球場，弧形優(yōu)美的湖泊點(diǎn)綴等這些來自自然的饋贈讓生活在城市鋼筋水泥中的都市人心馳神往。工作之余自由徜徉在大自然間，漫步林蔭下，伴著湖邊夕陽的余暉，在天地之間與自然萬物共呼吸，成為很多深圳人夢寐以求的生活。

　　隨著片區(qū)規(guī)劃的逐步實(shí)現(xiàn)和價(jià)值不斷走高，深圳北也迎來了價(jià)值爆發(fā)、資源集中兌現(xiàn)的時(shí)代。在福田向北30分鐘生活圈中，各大品牌開發(fā)商紛紛在這條生態(tài)中軸上排兵布陣，無論是在此深耕多年的萬科、金地、光大等具有實(shí)力的開發(fā)商，還是后來居上，屢創(chuàng)銷售佳績的碧桂園、保利，都在這片區(qū)域揮灑著熱情，一個(gè)個(gè)配套成熟、景觀資源優(yōu)越、國際化產(chǎn)品的打造，升級了深圳北整體人居品質(zhì)。

　　得天獨(dú)厚的自然資源條件外，深圳北片區(qū)的后天配套也趨于完善。隨著深莞惠地區(qū)交通聯(lián)動緊密，梅觀高速取消收費(fèi)減少了深圳人置業(yè)向北的生活成本，東莞R1、R3和R4輕軌正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中，尤其是R1輕軌作為連接深圳、東莞的首條輕軌，未來也將成為拉動福田中心區(qū)到黃江板塊交通的快速引擎，深圳人工作在深圳、居住在東莞的置業(yè)計(jì)劃將更加暢通無阻；深圳北的地產(chǎn)開發(fā)商們也在謀劃著全新的未來，伴隨著一排排湖景洋房和山景別墅，風(fēng)情商業(yè)街、五星級酒店、全方位學(xué)校資源、高端健身俱樂部、休閑商務(wù)會所……這些配套凝聚著品牌開發(fā)商的智慧與誠意，展示著深圳北人居的嶄新成就。此外，深莞惠的地區(qū)融合也在加快腳步，產(chǎn)業(yè)合作、人才交流、技術(shù)創(chuàng)新等都在加速深圳與周邊城市的資源流通，實(shí)現(xiàn)城市資源完全共享指日可待。

　　相比市區(qū)內(nèi)的高價(jià)居住地，深圳北新興的樓盤擁有的寬敞豪華的居住空間環(huán)境、完善的生活配套設(shè)施和前瞻性的高端生活休閑場所，深圳客自住、投資、度假都很適宜。用深圳的購買力，到延深鎮(zhèn)區(qū)買別墅洋房，可以幫助大部分深圳人輕松實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢想。同時(shí)，根據(jù)城市間的差異，分別提取其精華糅合到生活之中，全新的排列組合將為生活帶來質(zhì)的飛躍，不失為一種改善生活品質(zhì)的績效之選。（曾思瑋）

　　資源篇

　　交通同步便利

　　除了梅觀高速取消收費(fèi)的帶來的利好外，最新出臺的《深莞惠交通運(yùn)輸一體化規(guī)劃》，三市不斷在城際軌道建設(shè)、高速公路建設(shè)、跨城公交等方面進(jìn)行有益的合作，方便三地居民生活與工作的無縫交接。

　　東莞遠(yuǎn)期規(guī)劃將形成R1、R2、R3、R4共4條市域骨干線路，R1和R4輕軌正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中，其中R1線黃江站與深圳地鐵6號線公明站接駁，屆時(shí)15分鐘便可從東莞黃江鎮(zhèn)直達(dá)深圳市。

　　同時(shí)根據(jù)省政府發(fā)布的消息，翹首以盼的外環(huán)高速計(jì)劃已經(jīng)在今年九月開工建設(shè)，有望在2018年完工。根據(jù)規(guī)劃，外環(huán)高速將貫穿深圳東西部以及東莞南部重要經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸，并為深圳東西向、深莞南北向區(qū)域和過境交通提供一條便捷通道。

　　根據(jù)規(guī)劃，深莞惠三市將協(xié)調(diào)出租車跨市運(yùn)營，促進(jìn)港澳直通客車管理優(yōu)化，加強(qiáng)道路運(yùn)輸一體化管理等。三市將利用信息化實(shí)現(xiàn)收費(fèi)系統(tǒng)聯(lián)通，建立統(tǒng)一的交通信息熱線電話，以城市公交、公路客運(yùn)、軌道、綜合客運(yùn)樞紐、機(jī)場及候機(jī)樓為重點(diǎn)完善出行網(wǎng)站、電子站牌、信息亭、手機(jī)等交通信息發(fā)布手段。

　　配套同步升級

　　★醇熟的大型商業(yè)街

　　商業(yè)對于便捷人們生活成為居住環(huán)境中不可或缺的一部分，而尋求第一居所的人們更是將生活的便利提到了無比重要的層面。

　　在樓盤項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)、多元化的商業(yè)街，對于深圳北不少項(xiàng)目而言都屬標(biāo)配，家門口就有便利的步行街，極大地方便了居民的生活。據(jù)悉，碧桂園·翡翠山為了給住區(qū)居民提供購物、娛樂、休閑、居住、旅游等一站式的生活服務(wù)，項(xiàng)目已規(guī)劃了風(fēng)情商業(yè)街等商業(yè)設(shè)施。由觀瀾湖地產(chǎn)投資逾50億元打造的深圳北稀有的國際城市綜合體觀瀾湖新城亦能暢享生活的一體化便利。生活的品質(zhì)亦能從容彰顯。

　　★學(xué)校配套一應(yīng)俱全

　　教育方面的配套，深圳北生態(tài)大盤可以說是全方位的。碧桂園·翡翠山、碧桂園·天麓山、保利生態(tài)城等多個(gè)綜合配套大盤都在項(xiàng)目內(nèi)引進(jìn)了國際學(xué)校，部分從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)的教育資源一應(yīng)俱全，方便業(yè)主自住和項(xiàng)目長期運(yùn)營。另外，除了項(xiàng)目引進(jìn)外，市級公辦高級教育資源都在項(xiàng)目旁環(huán)繞，濃郁的人文氣息，前沿的教育體系，助孩子更好成才。

　　★高端會所

　　會所、酒店等配套已然成為了該項(xiàng)目是否是成熟高端綜合性大盤的標(biāo)準(zhǔn)。而作為置業(yè)者而言，居住在配備高端會所的社區(qū)內(nèi)，不僅能給商務(wù)工作、交際應(yīng)酬帶來便利，同時(shí)也是圈層生活的身份象征。碧桂園·翡翠山上周六營銷中心對外開放，五星級會所鳳凰俱樂部同步亮相，紅酒咖啡吧、健身房、閱覽室、兒童樂園、影音室、雙泳池等配套也即將開放。

　　★五星級物業(yè)體系

　　人們對生活愈加精致化生活時(shí)，就愈加著重“服務(wù)于我”居住要求，好的物業(yè)管理不僅減輕了業(yè)主們的生活負(fù)擔(dān)，同時(shí)營造了一種和諧健康的居住氛圍。

　　早年便提出“五星級的家”理念的碧桂園集團(tuán)，如今在社區(qū)物管服務(wù)上更是達(dá)到極致，也成為業(yè)內(nèi)如今衡量人性化居所的標(biāo)準(zhǔn)。

　　標(biāo)桿篇

　　碧桂園·翡翠山

　　碧桂園·翡翠山位于福田北新城中心，地處莞深高速公明黃江出口，光明新區(qū)旁，20分鐘直達(dá)福田CBD。毗鄰東莞輕軌R1與R4線，屆時(shí)可接駁深圳地鐵6號線，快速抵達(dá)深圳每一個(gè)角落。

　　碧桂園·翡翠山位于巍峨森林公園旁，擁四大國家一級森林公園、五大優(yōu)質(zhì)水庫資源，近萬畝天然山林，山體植被覆蓋率達(dá)90%以上，更有五大生態(tài)水庫環(huán)繞。周邊負(fù)氧離子量達(dá)8000個(gè)/立方厘米，居住于此如同生活在天然氧吧。

　　秉承配套先行的開發(fā)理念，項(xiàng)目配套豐富完善，風(fēng)情商業(yè)街、五星級鳳凰會所、無邊際泳池、羽毛球場、21班優(yōu)質(zhì)幼兒園等一應(yīng)而全，提供一站式生活便利。

　　項(xiàng)目動態(tài)：目前正推出2萬抵5萬的團(tuán)購優(yōu)惠，洋房主推86-195平方米三至五房的主力戶型。

　　觀瀾湖君悅山一區(qū)

　　觀瀾湖在賣光今年推出的東莞“4座山”后，現(xiàn)在東莞物業(yè)內(nèi)可售產(chǎn)品僅剩7套聯(lián)排別墅，面積段為292平方米。

　　作為觀瀾湖東莞目前少有的可售物業(yè)，君悅山一區(qū)成為業(yè)主入主世界第一大球會深莞球會的極佳機(jī)遇。

　　據(jù)觀瀾湖工作人員介紹，君悅山一區(qū)聯(lián)排享有極佳觀景視角，前面可以看到觀瀾湖君悅山的整片球場景觀，后面則是女球王安妮卡設(shè)計(jì)的18號洞。

　　此外，君悅山一區(qū)步行三分鐘即可到達(dá)高爾夫?qū)W院，步行5分鐘即可到觀瀾湖會所和酒店。

　　項(xiàng)目動態(tài)：7套292平方米聯(lián)排別墅在售。

　　金地·湖山大境

　　金地湖山大境位于東莞市黃江新城中心，地處莞深高速黃江出口，東莞前庭、深圳后院，莞深高速直達(dá)項(xiàng)目，半小時(shí)生活圈輻射莞深。

　　項(xiàng)目山環(huán)水繞，內(nèi)攬約9萬平方米純澈湖泊，外擁近萬畝天然山林。項(xiàng)目規(guī)劃超五星級酒店及星級酒店服務(wù)配套、臨湖私家會所、風(fēng)情商業(yè)街、國際雙語幼兒園、200畝私家內(nèi)湖、近萬畝郊野森林公園、私家登山道、私家游艇碼頭、高爾夫推桿練習(xí)場、山體SPA等。

　　項(xiàng)目共分5期開發(fā)，規(guī)劃建設(shè)聯(lián)排別墅、雙拼別墅，和三房、四房高層洋房，另規(guī)劃建設(shè)疊加、雙拼及獨(dú)棟別墅。

　　項(xiàng)目動態(tài)：100-190平方米山湖洋房熱銷中，150-220平方米花庭美墅同步熱銷。

　　金地·仟百匯

　　金地·仟百匯是金地在塘廈繼博登湖之后又一力作， 將建成一個(gè)集開放式休閑商業(yè)街區(qū)及高端住宅的復(fù)合型項(xiàng)目。作為未來塘廈全景式開放街區(qū)，項(xiàng)目集精品超市、風(fēng)尚餐飲、品牌購物、休閑娛樂、專業(yè)影院于一體，成為家庭一站式消費(fèi)娛樂中心，商業(yè)街區(qū)規(guī)劃五大出入口，臨街面超600米，真正做到全街區(qū)規(guī)劃，并通過環(huán)繞式連廊、商業(yè)扶梯、觀光電梯等多種交通動線組織實(shí)現(xiàn)商業(yè)無死角；商鋪主力面積40-150平方米，極具投資價(jià)值。

　　此外，95-140平方米金地名仕產(chǎn)品，戶型方正實(shí)用，動靜分區(qū)。

　　項(xiàng)目動態(tài)：金地仟百匯首推50套20至100平方米商鋪， 94至140平方米3至4房，目前正在登記。

　　趨勢篇

　　深圳北生態(tài)居住的演變

　　2003年-2008年

　　深圳北的房地產(chǎn)開發(fā)還處于原始開墾的時(shí)代，單純依靠深圳北豐富的山湖資源，而且開發(fā)理念也比較簡單，依山建別墅，靠湖起高樓，建筑是建筑，自然是自然，并未考慮到山海景觀資源與項(xiàng)目之間應(yīng)有天人合一的契合度和協(xié)調(diào)感。此外，大多數(shù)物業(yè)開發(fā)商尚未萌發(fā)建造配套意識。

　　置業(yè)標(biāo)簽：原始生態(tài)

　　2008年-2012年

　　在結(jié)合山、河、湖、海資源進(jìn)行特色開發(fā)的同時(shí)，多數(shù)開發(fā)商都紛紛興建酒店、商業(yè)、醫(yī)療、體育等配套，不再是單個(gè)項(xiàng)目簡單建造，而是往大體量大規(guī)模方向發(fā)展，開發(fā)成為齊全配套的綜合性物業(yè)，項(xiàng)目定位也逐步走向高端定制，多個(gè)項(xiàng)目之間也形成了資源共享、聯(lián)合協(xié)作的關(guān)系。借助政策支持和更多的開發(fā)商的加入，整個(gè)深圳北的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、交通設(shè)施、市政配套也開始有聲有色。

　　置業(yè)標(biāo)簽：綜合性配套

　　2012年至今

　　2012年是深圳北一個(gè)至關(guān)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。那一年，深圳北區(qū)域有100余萬體量入市，尤其是碧桂園、中信等一個(gè)個(gè)白領(lǐng)大盤的進(jìn)駐，將以往“財(cái)智人士”獨(dú)享的高端豪宅居住板塊華麗轉(zhuǎn)身深圳剛需置業(yè)的主戰(zhàn)場。

　　隨著越來越多的品牌開發(fā)商入駐深圳北板塊，競爭進(jìn)入白熱化狀態(tài)，如何在眾多生態(tài)項(xiàng)目中脫穎而出，爭奪到深圳市場的蛋糕。于是乎，地產(chǎn)大鱷紛紛以“品牌”為標(biāo)桿力量，推出極具品牌價(jià)值的綜合性資源大盤，

　　品牌附加值讓物業(yè)價(jià)值深化發(fā)展。這時(shí)的生態(tài)大盤的發(fā)展不再是單純的山、湖、海與項(xiàng)目的簡單拼接，而是在生態(tài)大盤的打造上進(jìn)入更系統(tǒng)化的全方位整合。在品牌開發(fā)商的統(tǒng)領(lǐng)下，片區(qū)的資源進(jìn)一步整合，區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步縱深發(fā)展。樓盤資源向軟性延伸，開發(fā)提供的專業(yè)服務(wù)、物業(yè)未來價(jià)值、品牌附加值都成為樓盤資源關(guān)鍵詞。碧桂園·翡翠山的面市就是借助了碧桂園品牌的力量，以碧桂園莞深區(qū)域開發(fā)的多年經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合黃江城際生態(tài)谷生態(tài)優(yōu)勢，推出的深圳北全新明星樓盤。

　　置業(yè)標(biāo)簽：品牌力量