■本報(bào)首席記者 江海

　　本報(bào)訊 沉寂已久的福州樓市近期開(kāi)始了一輪新的爆發(fā)。上周末，福州樓市有8個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加推，加上提前開(kāi)盤(pán)推售的3個(gè)項(xiàng)目，周末共計(jì)11個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推售，刷新了福州周開(kāi)盤(pán)量歷史記錄。昨日，記者在多個(gè)樓盤(pán)的售樓部看到，現(xiàn)場(chǎng)都聚集了相當(dāng)?shù)娜藲?，這些樓盤(pán)有的是首次開(kāi)盤(pán)，有的是在沉寂許久后再次開(kāi)盤(pán)。

　　“樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)是一件非常慎重講究的事情。要是在蓄客不力的情況下強(qiáng)行開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的損失會(huì)非常大。所以這些樓盤(pán)集中在一起開(kāi)盤(pán)，說(shuō)明他們的蓄客量已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期目標(biāo)?！倍嗉曳慨a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，“9·30”新政后，福州樓市的熱度開(kāi)始逐步發(fā)酵，近日央行降息，房企開(kāi)發(fā)貸、購(gòu)房者房貸壓力都有一定程度的減輕，貨幣信貸政策的疊加效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)重拾信心。再加上開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上作出讓步，促使剛需和改善型購(gòu)房者出手。例如，今年多數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率均不足五成，有的甚至只有三成，然而近期開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，去化率卻普遍超過(guò)五成甚至更高。在這種背景下，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)信心顯然會(huì)得到很大的提升。

　　在政策利好之下，開(kāi)發(fā)商還將持續(xù)積極推盤(pán)。記者獲悉，12月福州樓市預(yù)計(jì)還有14個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中1個(gè)為純新盤(pán)，其余項(xiàng)目為老盤(pán)加推。此外，二手房市場(chǎng)上，價(jià)格也出現(xiàn)了企穩(wěn)態(tài)勢(shì)。多家中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在不少二手房業(yè)主的降價(jià)意愿降低了，不過(guò)由于市場(chǎng)還不穩(wěn)定，二手房?jī)r(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)回調(diào)。

　　綜合上述情況，接下來(lái)福州樓市還可能出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商大規(guī)?！耙詢r(jià)換量”的情況嗎？對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息將帶動(dòng)一些城市樓市資金面好轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)再跌的可能性接近于零。