10月29日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，要求推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)。“穩(wěn)定住房消費(fèi)”時(shí)隔多年后被重新提及。作為推進(jìn)六大領(lǐng)域消費(fèi)的第三點(diǎn)，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。

　　進(jìn)入下半年之后的樓市，在國(guó)家出臺(tái)的“930”信貸政策之后，日前中央再次定調(diào)“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，這一切政策利好讓眾多開(kāi)發(fā)商看到了市場(chǎng)回暖跡象，同時(shí)也讓整個(gè)樓市吃下了定心丸。

　　然而實(shí)際上的市場(chǎng)反應(yīng)卻不盡然，尤其是重慶樓市在進(jìn)入11月之后，多個(gè)開(kāi)發(fā)商表示感激“市場(chǎng)突然就冷了，不管是客戶來(lái)訪還是成交都出現(xiàn)了不同程度下降”，這也得到了成交數(shù)據(jù)的印證。

　　那么當(dāng)前政府出臺(tái)的樓市利好政策究竟能給樓市帶來(lái)怎樣的影響？為何在政策利好出臺(tái)之后，市場(chǎng)反而變得更冷？在當(dāng)前樓市環(huán)境下，購(gòu)房者究竟該不該出手買房？今年底乃至明年的樓市究竟可能會(huì)有怎樣的變化？

　　本期地產(chǎn)同學(xué)會(huì)邀請(qǐng)了開(kāi)發(fā)商代表和行業(yè)代表共同探討，希望能給市場(chǎng)帶來(lái)一定的啟發(fā)。

　　市場(chǎng)觀望情緒濃厚

　　利好政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

　　主持記者：繼國(guó)慶前央行出臺(tái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的信貸新政之后，日前中央又再次定調(diào)要“穩(wěn)定住房消費(fèi)市場(chǎng)”，但是重慶近段時(shí)間的表現(xiàn)卻下行趨勢(shì)明顯，這又是為何？

　　黃鼎：信貸政策的調(diào)整主要受益的是改善型需求，但是目前整個(gè)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不樂(lè)觀，讓很多改善型需求不能得到釋放，他們會(huì)因?yàn)閾?dān)心自身收入等原因推遲換房。而中央政府出臺(tái)的“大政策”更多是影響人們的預(yù)期，增強(qiáng)人們的信心，但并不一定能促使購(gòu)房者真正下叉。

　　黃河翔：10月房交會(huì)擁有巨大的“吸金作用”，透支了部分需求，而今市場(chǎng)需求又很有限，暫時(shí)還沒(méi)能跟上市場(chǎng)供應(yīng)。同時(shí)還有部分購(gòu)房者因?yàn)榈取?折利率”而在持續(xù)觀望，所以導(dǎo)致近期市場(chǎng)“有點(diǎn)冷”。而且利好政策的出臺(tái)也不會(huì)讓樓市快速回升和反彈，畢竟現(xiàn)在購(gòu)房者消費(fèi)比以前理性。

　　孫剛：目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)比較理性，不大可能像以前那樣因?yàn)槌雠_(tái)一個(gè)利好政策就馬上回升。當(dāng)前國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài)和政策，更多的是為樓市創(chuàng)造一個(gè)更為寬松的環(huán)境，讓人們對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展更有信心，穩(wěn)定人們房地產(chǎn)消費(fèi)的預(yù)期。只不過(guò)當(dāng)前重慶市場(chǎng)上的觀望情緒還是比較濃厚，總體市場(chǎng)依然很膠著。

　　年底主打降價(jià)跑量

　　買房好時(shí)機(jī)浮現(xiàn)

　　主持記者：既然當(dāng)前市場(chǎng)下行壓力很大，那么在接下來(lái)的兩個(gè)月，還會(huì)不會(huì)出現(xiàn)降價(jià)？

　　孫剛：很多開(kāi)發(fā)商到了年底都會(huì)為了完成任務(wù)而降價(jià)跑量，今年更是如此，尤其是在當(dāng)前這個(gè)膠著的市場(chǎng)環(huán)境下，唯有價(jià)格才能撬動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的成交。所以，今年底的11月和12月，到明年初的1月和2月，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　黃河翔：今年很多開(kāi)發(fā)商沒(méi)完成任務(wù)，而且到了年底很多開(kāi)發(fā)商都要付工程款，回款壓力很大。這些開(kāi)發(fā)商就會(huì)為了回款和沖任務(wù)而選擇不同方式的降價(jià)促銷。這對(duì)真正擁有購(gòu)房需求的人而言，是很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　黃鼎：現(xiàn)在正對(duì)房地產(chǎn)的政策相對(duì)越來(lái)越寬松，市場(chǎng)預(yù)期也越來(lái)越強(qiáng)烈。年底降價(jià)的開(kāi)發(fā)商肯定有，但更多可能是小范圍調(diào)價(jià)促銷，并不會(huì)大規(guī)模降價(jià)。不過(guò)對(duì)于眾多購(gòu)房者而言，在供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境中，可以“貨比三家”慢慢挑選房源。

　　重慶樓市供應(yīng)持續(xù)高企

　　明年樓市穩(wěn)中求進(jìn)

　　主持記者：當(dāng)前政府對(duì)于樓市的政策環(huán)境相對(duì)比較寬松，明年會(huì)不會(huì)在利好政策拉動(dòng)下逐漸回升，甚至強(qiáng)勁反彈？

　　黃河翔：明年的市場(chǎng)不會(huì)太樂(lè)觀，但也不會(huì)太悲觀。因?yàn)槊恳淮问袌?chǎng)從熊市到牛市，都會(huì)經(jīng)歷一段時(shí)期的拉鋸，并通過(guò)“漲多跌少”來(lái)實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的穩(wěn)步上升。因此，明年的重慶樓市更可能是穩(wěn)中求進(jìn)。

　　孫剛：重慶樓市供應(yīng)量一直很大，甚至未來(lái)3-5年的供應(yīng)量都會(huì)持續(xù)高企。這就讓重慶樓市不大可能會(huì)迅速回升，或者說(shuō)強(qiáng)勁反彈，更多地是穩(wěn)步健康發(fā)展。

　　黃鼎：我很看好明年的重慶樓市，盡管今年的市場(chǎng)不大可能像2008年之后那樣快速而強(qiáng)勁的反彈，但是在當(dāng)前整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，房地產(chǎn)依然有著舉足輕重的作用。因此，隨著明年三四月份的到來(lái)，如果樓市還不能回升到政府預(yù)期，并不排除政府會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)“救市”政策。

　　本期嘉賓：

　　■重慶綠里地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理 黃鼎

　　■重慶沿海賽洛城營(yíng)銷總監(jiān) 黃河翔

　　■重慶中原地產(chǎn)戰(zhàn)略資源中心副總監(jiān) 孫剛

　　本期主持：重慶晚報(bào)記者 甘劉林