看點

　　樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓房企以及購房者對樓市走向的預(yù)期更明確，杭州一家房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。

　　隨著限購、限貸雙“松綁”政策效應(yīng)顯現(xiàn)，近期全國主要城市樓市成交大幅回升。業(yè)內(nèi)分析指出，隨著行政手段退出，樓市“調(diào)整靠市場”得以確立。不過當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)將成樓市主流。

　　中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全國54個城市新房合計簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬套。

　　分析人士指出，隨著限購、限貸“解禁”以及“地方版”穩(wěn)定住房消費的政策出臺，樓市“最慘淡”的時期已經(jīng)過去，買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，樓市成交回升的態(tài)勢愈發(fā)明顯。

　　目前來看，限購、限貸“松綁”開啟的樓市調(diào)控“去行政化”仍在繼續(xù)，一些地方政府出臺補貼、刺激購房的措施遭到詬病，樓市“調(diào)整靠市場”逐漸獲得認(rèn)可。分析人士指出，去庫存、去行政化是當(dāng)前樓市兩大突出特征。

　　在“調(diào)整靠市場”的大背景下，一些配套政策、措施得以完善。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，隨后濟(jì)南、蘇州、南京、武漢、杭州等城市相繼調(diào)整公積金貸款政策，給購房職工提供更多便利。

　　再比如，杭州市七部門聯(lián)合出臺文件明確，要加強(qiáng)對土地增值稅的征管服務(wù)，進(jìn)一步優(yōu)化供地用地節(jié)奏，加強(qiáng)配套設(shè)施規(guī)劃和建設(shè)管理。這意味著政府更注重配套服務(wù)，不再一味強(qiáng)調(diào)“土地財政”而忽視區(qū)域內(nèi)供需平衡。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥近日表示，近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。也就是在保持樓市穩(wěn)定的前提下，逐步“去行政化”讓樓市回歸本質(zhì)，以便行業(yè)健康發(fā)展。

　　樓市調(diào)控“去行政化”以及“去刺激化”的逐漸落實，讓房企以及購房者對樓市走向的預(yù)期更明確，杭州一家房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，既不打壓也不刺激而是交給市場，才是樓市健康發(fā)展的關(guān)鍵，“未來一段時間，‘以價換量’去庫存仍是主流”。

　　正是在此預(yù)期下，盡管補貼優(yōu)惠沒來、信貸優(yōu)惠“不給力”，但很多購房者還是積極“入市”。 “中央政策都是原則性的、市場化的，是不是有利率優(yōu)惠、怎么優(yōu)惠都是銀行說了算，這就是新常態(tài)，所以看好房子就下單了。 ”廈門市民劉先生說。

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，盡管當(dāng)前樓市成交有較大回升，但經(jīng)濟(jì)環(huán)境、庫存量以及信貸政策等都難支持房價大幅上漲，未來一段時間，量升價穩(wěn)或成樓市主流。

　　克爾瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為，房企的銷售業(yè)績會隨著政策疊加效應(yīng)的釋放得到進(jìn)一步改觀，庫存高企、資金短缺等問題將逐步改觀，但樓市大幅度反彈很難出現(xiàn)，樓市將呈“L型”筑底態(tài)勢，市場重心仍是去庫存。

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　　借助“雙十一”消化庫存

　　今年的“雙十一”，一場購房“盛宴”正在地產(chǎn)圈悄然開啟，許多房企力圖借助“雙十一”東風(fēng)，加速跑量，為年終沖刺做最后一搏。

　　據(jù)克爾瑞研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，多個房企借助“雙十一”推盤去庫存。日前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布與京東集團(tuán)旗下互聯(lián)網(wǎng)金融平臺展開合作，在“雙十一”期間，雙方將以互聯(lián)網(wǎng)金融眾籌的方式，針對遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在全國12個城市的25個項目近萬套房源進(jìn)行營銷嘗試以消化庫存。

　　不僅是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)則以實際的優(yōu)惠打響促銷戰(zhàn)。方興地產(chǎn)和樂居聯(lián)手，“雙十一”期間啟動“光盤節(jié)”活動。

　　“將傳統(tǒng)的廣告營銷改為依托互聯(lián)網(wǎng)的垂直營銷，將中間費用直接轉(zhuǎn)化為購房實惠讓利給業(yè)主，是房地產(chǎn)電商的最大優(yōu)勢。 ”克爾瑞研究中心分析師黃彬認(rèn)為，優(yōu)惠力度是房產(chǎn)“雙十一”促銷的關(guān)鍵?！跣氯A社記者/王 政/董建國