傳統(tǒng)樓市旺季的“金九”已過，“銀十”正在到來，而重慶樓市的企穩(wěn)、回升勢頭也十分明顯。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶主城8月的成交均價只有6947元每平方米，而9月份的成交均價也在7000元每平方米左右，整體價格并沒有太大波動，但是成交量卻在穩(wěn)定提升。

　　專家認(rèn)為，重慶樓市目前量增價穩(wěn)的勢頭，說明重慶樓市或許正在觸底反彈，而未來重慶樓市將長期看好，發(fā)展空間巨大。

　　市場 成交創(chuàng)近10周新高

　　剛進(jìn)入9月以來的重慶樓市，雖然并沒有往年那樣的火熱，但是卻呈現(xiàn)出“階梯式的上升”勢頭。根據(jù)重慶有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，重慶樓市的成交量，從9月第一周的36.1萬平方米，逐漸上升到41.6萬平方米、48.5萬平方米，直到最后一周的53.9萬平方米，不但連續(xù)4周上漲，而且達(dá)到了近10周的成交新高。

　　此外，整個9月的成交套數(shù)達(dá)到了24839套，環(huán)比上漲約32%；而成交面積更是高達(dá)205.94萬平方米，環(huán)比上漲約29%，同比上漲了約22%，成功實現(xiàn)了“金九反彈”。

　　更為難得的是，在重慶樓市9月份成交量穩(wěn)步上升的同時，成交均價并沒有大的波動。而國慶前夕央行出臺的最新信貸政策，直接拉動了國慶7天黃金周的成交量。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計，整個國慶期間，重慶樓市的成交同比上漲了大約3成。其中龍湖旗下樓盤的成交量更是同比增加了70%左右。

　　分析 開發(fā)商促銷搶跑拉升成交量

　　在重慶樓市成交量逐步回升的背景之下，同許多開發(fā)商的促銷搶跑密不可分。

　　進(jìn)入9月之后，重慶市場上很多開發(fā)商都推出了各種促銷優(yōu)惠政策，不管是龍湖借助上市5周年推出的限時特惠，還是金科的“打包買房”，抑或是保利推出的“國慶特惠”，都給購房者提供了極大的讓利，而這也直接推動了整個重慶樓市的穩(wěn)步發(fā)展。

　　針對當(dāng)前重慶樓市的價格，某知名開發(fā)商營銷總監(jiān)表示，現(xiàn)在重慶市場上很多樓盤都是在以成本價賣房，甚至部分開發(fā)商是在虧本賣房。

　　“今年的金九銀十幾乎是開發(fā)商搶收的最后機(jī)會，所以大家都會努力搶這波市場，只是不同企業(yè)會根據(jù)自己的戰(zhàn)略和成本進(jìn)行促銷”，龍湖地產(chǎn)重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受重慶晚報記者采訪時表示，正是開發(fā)商的集體促銷，不斷拉動市場的成交回升。

　　預(yù)測 重慶樓市長期看漲

　　針對當(dāng)前的樓市，很多業(yè)內(nèi)人士都調(diào)侃說，現(xiàn)在的房價幾乎一夜回到了2008年，對于那些有真正居住需求的購房者而言將是一個購房好時機(jī)。

　　“目前重慶的平均地價都在2000-3000元每平方米，而現(xiàn)在的房價的均價也只有7000元每平方米左右，總體而言已經(jīng)接近成本價了”，重慶資深地產(chǎn)專業(yè)人士徐先生指出，因此，重慶的房價現(xiàn)在看來幾乎很難再有下跌空間了。

　　長江國際原墅營銷總監(jiān)顧清貧也持類似觀點，在顧清貧看來，目前很多開發(fā)商都拿出了非常有力度的促銷政策，價格讓利也很到位，很難再繼續(xù)下跌。

　　對于當(dāng)前樓市的發(fā)展，重慶房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長莫元春更為樂觀。在莫元春看來，經(jīng)過9月持續(xù)回升的樓市，或許正在觸底反彈，尤其是在信貸松綁等利好政策的推動之下，接下來的樓市將進(jìn)一步回升。

　　對于重慶樓市的未來，多位接受采訪的專業(yè)人士都認(rèn)為，基于重慶的城市地位的升值和未來的發(fā)展?jié)摿?，未來的重慶樓市肯定是長期看漲。而現(xiàn)在這個價格或許正是入手的好時機(jī)。重慶晚報記者 甘劉林