看點(diǎn)

　　國(guó)土資源部公布最新數(shù)據(jù)，今年上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)26.2萬(wàn)公頃，同比下降5.5%；其中房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.6萬(wàn)公頃，同比下降7.7%，房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量出現(xiàn)小幅下降。

　　與此同時(shí)，土地實(shí)際成交總量也出現(xiàn)分化。一線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量與去年同期基本持平，二三線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比大幅減少。

　　不論是一線城市，還是二三線城市，土地流拍現(xiàn)象亦頻頻出現(xiàn)。有分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)下行是今年樓市下行的必然傳遞結(jié)果，土地市場(chǎng)也隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)冷而進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期。

　　上半年供應(yīng)少7.7%

　　國(guó)土資源部近日發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)7.6萬(wàn)公頃，同比下降7.7%，其中住宅用地供應(yīng)5.1萬(wàn)公頃，同比亦減少7.7%。

　　在此次公布的數(shù)據(jù)中，季度變化表現(xiàn)出先增后降的特征。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)4.01萬(wàn)公頃，同比減少7.8%，與往年同期相比處于中等水平；保障性住房用地（劃撥住房用地）供應(yīng)1.1萬(wàn)公頃。

　　雖然重點(diǎn)數(shù)據(jù)相比去年略有下降，但結(jié)合近幾年的同期數(shù)據(jù)來(lái)看，今年上半年房地產(chǎn)用地的實(shí)際供應(yīng)量并不算少。 2013年上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)8.24萬(wàn)公頃，2012年這一數(shù)據(jù)是 5.97萬(wàn)公頃，2011年同期則是 7.02萬(wàn)公頃。在2011年至2014年四年間，平均每年上半年房地產(chǎn)供地約7.2萬(wàn)公頃，今年的7.6萬(wàn)公頃已經(jīng)超過(guò)了這個(gè)平均數(shù)，而且與 2012年同期相比增加28.5%，仍處于歷年較高水平。同時(shí)，住宅用地供應(yīng)雖也同比減少，但比 2012年同期增加26.7%。

　　即便如此，房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量出現(xiàn)的小幅下降也引起了市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這顯示出樓市下調(diào)對(duì)土地供應(yīng)的影響逐漸顯現(xiàn)。

　　此外，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地供應(yīng)7.0萬(wàn)公頃，同比下降25.4%；基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地供應(yīng)11.6萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)15.2%。 綜合下來(lái)，今年上半年全國(guó)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)26.2萬(wàn)公頃，同比下降5.5%。

　　受累樓市分化明顯

　　更值得注意的是，從土地實(shí)際成交總量看，不同地區(qū)的分化也更加明顯。一線城市房地產(chǎn)供地量保持平穩(wěn)，但二三線城市的變化比較突出。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年一線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)量與去年同期基本持平，二三線城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比分別減少26.5%和13.5%，三線城市降幅略小于二線城市。70個(gè)大中城市合計(jì)供應(yīng)房地產(chǎn)用地2.66萬(wàn)公頃，同比減少20.7%。70個(gè)大中城市中有48個(gè)城市供地量減少，22個(gè)城市供地量增加。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)亦顯示，上半年房企土地購(gòu)置面積1.48億平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，土地市場(chǎng)下行是今年樓市下行的必然傳遞結(jié)果，土地市場(chǎng)也隨著房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)冷而進(jìn)入了關(guān)鍵時(shí)期。

　　中國(guó)指數(shù)研究院8月1日發(fā)布的7月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10835元/平方米，環(huán)比6月下跌0.81%，這也是繼5月、6月以來(lái)的第三個(gè)月持續(xù)下跌。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中76個(gè)城市環(huán)比下跌，僅24個(gè)城市環(huán)比上漲。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，據(jù)初步測(cè)算，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　有媒體分析，樓市走勢(shì)直接影響土地供應(yīng)。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地需求減少；另一方面，土地供應(yīng)方——地方政府也不愿在土地市場(chǎng)低迷之時(shí)大量低價(jià)出售土地。

　　土地市場(chǎng)流拍頻現(xiàn)

　　在土地供應(yīng)和實(shí)際成交雙雙走弱的背后，是土地市場(chǎng)流拍情況頻頻出現(xiàn)。

　　對(duì)于二線及三四線城市，尤其是目前成交量低、庫(kù)存量偏高、樓市降價(jià)預(yù)期較高的城市，房企拿地意愿普遍減弱，致使流標(biāo)地塊增多。以四川成都為例，7月，成都市國(guó)土資源局通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式出讓19宗土地，結(jié)果最終成交10宗，流拍6宗，因故終止3宗。當(dāng)月成交土地面積和出讓金總額均大幅下降。

　　在目前表現(xiàn)尚且平穩(wěn)的一線城市，土地也不再是炙手可熱的“香餑餑”。近日北京孫河兩宗地塊甫一掛牌即被貼上“準(zhǔn)地王”的標(biāo)簽，然而“準(zhǔn)地王”卻意外流拍。截至起拍前，這兩宗地塊網(wǎng)上報(bào)價(jià)均為零，成為北京三年來(lái)首次流拍的住宅地塊。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于當(dāng)前以“去庫(kù)存化”為首要任務(wù)的房企來(lái)說(shuō)，孫河兩宗地塊過(guò)高的總價(jià)會(huì)加大其資金使用成本，這是造成兩地塊最終流拍的主要原因。“這兩幅地塊的流拍，對(duì)今年下半年北京土地市場(chǎng)的成交都會(huì)造成影響，預(yù)計(jì)下半年將推出的低密地塊還將頻頻遇冷。 ”

　　張大偉對(duì)媒體分析，去年下半年以來(lái)的土地市場(chǎng)火爆現(xiàn)象難以延續(xù)，各線城市土地均有所降溫，并開(kāi)始產(chǎn)生分化。房企受銷售不佳、資金鏈趨緊等因素影響，雖對(duì)一線城市地塊仍有一定渴求，但購(gòu)地逐漸趨于謹(jǐn)慎及理性，同時(shí)政府亦在房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫之際放緩?fù)频夭椒?，溢價(jià)率也出現(xiàn)同比回落。

　　□本報(bào)駐北京特約記者／肖 偉