祿口破萬(wàn)、江心洲4萬(wàn)6、城南2萬(wàn)7、城北破兩萬(wàn)……近期一大批亮相的純新樓盤，大膽將報(bào)價(jià)捅破了各自板塊的“天花板”，但其中不少新盤表示，近期開盤并不會(huì)真的開出高價(jià)。那么，新盤打出如此大的價(jià)格差究竟為哪般？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商調(diào)高申報(bào)價(jià)，是希望給買房人一個(gè)心理預(yù)期，并預(yù)留未來(lái)調(diào)價(jià)的空間。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝則預(yù)測(cè)：“目前樓市正處在去庫(kù)存階段，而房?jī)r(jià)將隨著銷量持續(xù)和房源減少而不斷上漲，預(yù)計(jì)明年春天，房源量很有可能會(huì)達(dá)到供應(yīng)緊張階段，屆時(shí)房?jī)r(jià)上漲將是大概率事件?！?/p>

　　恒大翡翠華庭11月首推400多套房源。

　　江心洲的“天花板”價(jià)格被保利二十四院打破，領(lǐng)到首批房源銷許，共74套房，其中單價(jià)最高竟達(dá)到46800多元。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其聯(lián)排別墅均價(jià)為30839元/平米?；▓@洋房均價(jià)為27706.5元/平米。

　　城北中電頤和府邸新售的小高層折后均價(jià)達(dá)到了21500元/平方米，11月還將推出70套花園洋房，價(jià)格還將有所提升。

　　目前，區(qū)域內(nèi)聚集了恒大翡翠華庭、中國(guó)鐵建青秀城以及悠山醉月多家地價(jià)高企的純新盤，其中中電頤和府邸項(xiàng)目樓面價(jià)最高，達(dá)15420元/平米；恒大翡翠華庭樓面價(jià)也高達(dá)15408元/平米，11月首推400多套房源。而樓面價(jià)10757元/平米的中國(guó)鐵建青秀城，中國(guó)電建的海賦尚城，也將在11月正式公開。

　　除純新盤外，加上還繼續(xù)推房的復(fù)地新都國(guó)際、星葉瑜憬灣老盤等，此外下關(guān)濱江區(qū)域的世茂外灘新城本月將開始加推，僅8、12幢就有1300余套房源，可選擇面較寬。

　　而祿口純新盤招商依云郡也領(lǐng)取了最新銷售許可證，毛坯報(bào)批價(jià)已經(jīng)達(dá)到了10520元/平米，這一價(jià)格比區(qū)域內(nèi)在售的翠屏城的價(jià)格高出了近2000元/平米。項(xiàng)目最快可能在近期就會(huì)開盤，但是其70平米左右的小戶型房源不在第一批開盤計(jì)劃中。

　　但是另一方面，申報(bào)價(jià)又與起售價(jià)、入市預(yù)期價(jià)等，顯示出較大的差距。仙林新項(xiàng)目中天銘廷，8月份就領(lǐng)到1-5棟344套住宅的銷售許可證，均價(jià)20825元/平米，但開發(fā)商此前給出16500元/平米的起售價(jià)，卻遲遲沒(méi)有正式開盤，預(yù)計(jì)本月將首開推出1號(hào)樓和5號(hào)樓。

　　小行新盤恒大華府，樓面地價(jià)高達(dá)14033元/㎡，根據(jù)其最新領(lǐng)取到的銷售許可證價(jià)格來(lái)看，折前均價(jià)也達(dá)到26000元/平米，最低24000元/㎡，但開發(fā)商對(duì)外稱起售價(jià)僅19666元/㎡。

　　十月以來(lái)樓市回暖，多個(gè)城市成交面積均出現(xiàn)上漲。中國(guó)指數(shù)研究院的監(jiān)測(cè)顯示，一、二線城市環(huán)比上月大漲35%，其中廣州環(huán)比漲幅最大為61.66%，南京環(huán)比漲幅超50%，在二線城市中名列前茅。

　　截至2014年10月底，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月下降0.3%，庫(kù)存壓力雖有所緩解，但仍處于近年高位，其中南京可售面積環(huán)比9月還上漲了2.91%。

　　而對(duì)前三季度142家上市房企的統(tǒng)計(jì)顯示，其存貨總計(jì)為2.3萬(wàn)億元，比去年同期的1.9萬(wàn)億元增加4000億元，同比增幅21.05%。“萬(wàn)、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

　　“在我看來(lái)，全國(guó)90%的房地產(chǎn)企業(yè)在接下來(lái)都會(huì)被淘汰出局。”新城控股副總裁歐陽(yáng)捷在10月28日下午的某金融論壇上尖銳指出。

　　他的理由是：在市場(chǎng)瘋狂的2013年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)竣工面積也不過(guò)10億平方米，如果按照每個(gè)盤10萬(wàn)平方米的體量計(jì)算，其實(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)僅需要1.1萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，而2012年這一數(shù)字為8.9萬(wàn)家。

　　“我對(duì)任志強(qiáng)的‘市場(chǎng)將好轉(zhuǎn)’的觀點(diǎn)有些疑問(wèn)。因?yàn)槲遗袛?，至少在未?lái)5年里，房地產(chǎn)投資規(guī)模和增幅還會(huì)繼續(xù)下降。”歐陽(yáng)捷說(shuō)。

　　他指出，2005年到2009年，全國(guó)住宅土地供應(yīng)年均是6.48萬(wàn)公頃，而2010年到2013年之間年均土地供應(yīng)面積是12.23萬(wàn)公頃，“幾乎翻了一番，現(xiàn)在全國(guó)在建施工面積已經(jīng)達(dá)到65億平方米，去年住房竣工面積7.8億平方米，這意味著正在施工的房地產(chǎn)面積需要8年才能竣工，而在2000年的時(shí)候，只需要2年多時(shí)間。”他認(rèn)為接下來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)首要是去庫(kù)存，如果庫(kù)存不能消化掉，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)惡化。其次就是去產(chǎn)能，也就是淘汰掉90%的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)展現(xiàn)出強(qiáng)者恒強(qiáng)的特性，樓盤差距逐漸拉開，市場(chǎng)分化漸趨明朗，但當(dāng)前市場(chǎng)缺乏足夠的漲價(jià)底氣，買方仍在主導(dǎo)市場(chǎng)。