玨姐評(píng)彈

　　繼去年定向?qū)κ澜?00強(qiáng)兩次賣地成功后，日前，南沙國土局發(fā)布的土地出讓公告對(duì)競(jìng)買人提出了多項(xiàng)“苛刻”條件：注冊(cè)資本不低于20億元，競(jìng)買人或其控股股東須連續(xù)五年入選世界500強(qiáng)，須在廣州市南沙區(qū)注冊(cè)成立項(xiàng)目公司。另外，競(jìng)買人或其控股股東下屬單位在近5年獲得的國家優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)不少于4項(xiàng)，需承諾在宗地成交后180天內(nèi)將全國總部(或區(qū)域性總部、功能性總部)遷入廣州市南沙區(qū)。競(jìng)得人須自持2014N JY-9地塊建筑面積20%的物業(yè)，持有年限不低于5年。

　　根據(jù)該宗地的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，將設(shè)置一棟集中式標(biāo)志性高層建筑，建筑高度不低于150米，應(yīng)強(qiáng)化城市門戶節(jié)點(diǎn)商業(yè)辦公建筑的標(biāo)志性，形成城市地標(biāo)。

　　有中介人士就預(yù)測(cè)，這宗地引進(jìn)實(shí)力企業(yè)總部的意圖相當(dāng)明顯，且該地塊的指向性相當(dāng)明確，應(yīng)該是實(shí)力房企已經(jīng)有意進(jìn)駐，所以競(jìng)買條件也就“度身訂造”而成。按照上述的條件，已進(jìn)入南沙的方興地產(chǎn)以及一直傳聞?dòng)幸膺M(jìn)入南沙的綠地兩家房企都應(yīng)該符合“入門”條件，不過，基于方興已在南沙拿下了綜合體項(xiàng)目在建，因此，位列世界500強(qiáng)268位、且在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相當(dāng)進(jìn)取的綠地有可能是該地塊的“意屬者”之一。

　　不過，記者翻查資料卻發(fā)現(xiàn)，同樣是世界500強(qiáng)的中交集團(tuán)也可能是該地塊的目標(biāo)客戶。早在今年7月24日，中交集團(tuán)就中標(biāo)了廣州南沙明珠灣起步區(qū)靈山島尖區(qū)域綜合開發(fā)項(xiàng)目（投資合作方+施工總承包）。該項(xiàng)目靜態(tài)投資總額82億元，投資建設(shè)期約6年，主要包括投資區(qū)域內(nèi)的市政道路、城市基礎(chǔ)設(shè)施、水系工程、綠化景觀、公共服務(wù)設(shè)施等工程。8月5日，這一項(xiàng)目就已進(jìn)入開工階段，這也標(biāo)志著明珠灣起步區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)入全面推進(jìn)階段。

　　因此，若中交集團(tuán)此次拿下2014N JY-9地塊，不僅可以發(fā)展商的身份利用這一城市地標(biāo)彰顯其實(shí)力，同時(shí)也更利于其在南沙業(yè)務(wù)的拓展。（王荔玨）