雯女評彈

　　本周，順利封頂?shù)臇|塔成為全城熱議焦點，這棟樓高530米的摩天建筑，不但刷新了廣州建筑的新高度，也將廣州最高樓的紀(jì)錄定格在530米。因為無論在建樓宇還是建筑規(guī)劃，目前已無建筑可超越東塔的高度。

　　回顧東塔從地塊出讓到建筑封頂?shù)倪^程，簡直是一部落難貴公子的逆襲劇。東塔所處位置的優(yōu)越性毋庸置疑，但作為珠江新城核心商務(wù)區(qū)最后出讓的“收官”地塊，2008年9月的土地競買現(xiàn)場僅有三家房企入場，并且僅有周大福一家舉牌報價，最終以底價成交，當(dāng)年該地塊的總價約15.5億元（包括珠江新城地下空間開發(fā)建設(shè)費）。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，當(dāng)年東塔地塊出讓的時間點恰好是樓市低谷期，“地標(biāo)雖好，但市道很差”的大環(huán)境下，房企看不清前路又擔(dān)憂東塔漫長的資金回籠期，面對東塔這塊“肥豬肉”，虎視眈眈者多，可有勇氣吞下去的卻很少。

　　誰料到，后來“四萬億計劃”落地，房地產(chǎn)行業(yè)起死回生。珠江新城又經(jīng)歷了2010年亞運會的加持，整體價值直線上升。而東塔原規(guī)劃與西塔同高并組成雙子塔的東塔，在開發(fā)商數(shù)輪博弈后又長高了近100米。更意想不到的是，此后報批的摩天大樓，如廣州國際金融城的地標(biāo)建筑、白鵝潭地區(qū)的鉆石大廈等，原本預(yù)計建筑高度都將超過東塔，直奔600米。后因種種原因，樓高都被限制在500米之內(nèi)，像是在為東塔這位“一哥”讓路似的。時過境遷，不知當(dāng)年圍觀東塔地塊而沒出手的房企們，如今會否牙癢癢地捶胸頓足。

　　不過，作為只租不售的商用物業(yè)，東塔的未來也存在許多變數(shù)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廣州K11 Office已預(yù)租約35%的辦公面積，對于將在2016年投入使用的東塔而言，這個數(shù)字看起來“好靚仔”。但也有業(yè)內(nèi)人士對此表示質(zhì)疑，按現(xiàn)時甲級寫字樓的租賃情況，租客雖不算少，但能承受高租值的客戶不多。

　　從去年迄今，受到市場經(jīng)濟大環(huán)境不景氣的影響，加之甲級寫字樓的供應(yīng)量日漸增多，珠江新城就有部分高端寫字樓物業(yè)為求招攬世界500強或知名企業(yè)入場，常常會給此類租戶開綠燈，“對外招商租金不變，但對個別客戶卻是以一個非常具有吸引的免租期，短為2~3個月，長則半年?！泵嫔系淖饨饠?shù)據(jù)還是很好看，但無疑已是變相減租。而值得關(guān)注的是，東塔的勁敵不僅有西塔，也不局限于珠江新城商圈，還有即將興起的廣州國際金融城。東塔寫字樓辦公部分的租值和出租率是否也能像建筑高度那般，長久hold住廣州“一哥”的寶座，各位且等且看吧。（王雯倩）