■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 胡 蓉

　　2014年，“雙向調(diào)控”樓市指導(dǎo)政策攪活日益沉寂的房地產(chǎn)市場，行業(yè)面臨一次深度的調(diào)整。隨著競爭程度逐步激烈，未來五年是行業(yè)“汰弱存強(qiáng)”關(guān)鍵期。在這一年，房地產(chǎn)行業(yè)在各個領(lǐng)域進(jìn)行了創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型的各種嘗試，包括多元化戰(zhàn)略、海外開發(fā)、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新、社區(qū)商業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、智慧城市、可持續(xù)性建筑、智能家居、品牌與營銷創(chuàng)新、管理模式創(chuàng)新等。

　　2014年，十年行政調(diào)控開始讓位于市場力量，房地產(chǎn)行業(yè)也在面臨著轉(zhuǎn)型與升級，新的行業(yè)規(guī)則和格局逐漸形成，顛覆創(chuàng)新的時代已經(jīng)到來。

　　實力房企出海 挺進(jìn)全球門戶市場

　　近年來實力房企紛紛出海。高緯環(huán)球數(shù)據(jù)顯示，2008年到2014年6月，中國的境外不動產(chǎn)投資額包括了商業(yè)地產(chǎn)與住宅，投資金額達(dá)337億美元，是近200倍的增長，其最新報告依然表明，今年大型私營開發(fā)商保持著海外投資的熱情，其中寫字樓、開發(fā)和住宅及不動產(chǎn)投資是主要的投資對象。面對新的行業(yè)規(guī)范和格局的建立，高緯環(huán)球指出，資本雄厚的公司逐步確立更加多樣化戰(zhàn)略，海外投資將會保持增長趨勢。

　　值得關(guān)注的是，不論是直接購置還是重新開發(fā)，開發(fā)商們的投資視線始終集中在優(yōu)質(zhì)物業(yè)和價值地塊，換而言之，他們的目標(biāo)是收購或者打造全球高端物業(yè)。不久前，萬達(dá)集團(tuán)4.2億美金將洛杉磯比佛利山市威爾謝爾大道9900號項目地塊收入囊中。據(jù)悉，該地塊位于比佛利山市高檔居住區(qū)的黃金地段，項目占地3.2萬平方米，總建筑面積約11萬平方米。距全美著名商業(yè)街之一的羅迪歐大道步行僅10分鐘，距加利福尼亞大學(xué)洛杉磯分校車程僅5分鐘，距好萊塢車程僅10分鐘。萬達(dá)也表示，將投資12億美元，將其建設(shè)高端綜合性地標(biāo)項目。這已經(jīng)是萬達(dá)集團(tuán)在年內(nèi)，繼西班牙、芝加哥后的第三宗大型海外投資。王健林接受采訪時表示，希望2020年萬達(dá)三分之一的收入來自海外。

　　“顛覆創(chuàng)新 贏在未來”

　　2014年，傳統(tǒng)樓市游戲規(guī)則時刻面臨著被顛覆的風(fēng)險。萬科取經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)，彩生活市值超花樣年，傳統(tǒng)中介世華地產(chǎn)轉(zhuǎn)向O2O模式，住交會講起了“眾籌”……以往最有天賦的預(yù)言家也覺得不可想象，現(xiàn)在仿佛一夜之間千樹萬樹梨花開?！邦嵏哺淖円磺小钡臅r代，將確定與不確定同時擺在行業(yè)面前，讓人無所適從，甚至茫然失措。

　　積極的、順應(yīng)時代的轉(zhuǎn)變注定是那些經(jīng)受得起市場檢驗的，何況2014年的行業(yè)調(diào)整，在經(jīng)歷了數(shù)十年樓市起伏跌宕的從業(yè)人員們看來，更多地源于市場因素的調(diào)節(jié)。

　　正如CIHAF中國住交會的創(chuàng)始人和組委會秘書長單大偉所言，“這是一個好的結(jié)束，也是一個好的開始。結(jié)束指的是十年行政調(diào)控最終讓位于市場力量；開始是指新的行業(yè)規(guī)則和格局將會建立，誰更能創(chuàng)新性地迎合市場、調(diào)整打法以滿足市場的需求，扎扎實實、心無旁騖地做產(chǎn)品、做服務(wù)，誰就能在未來的行業(yè)版圖中謀得一席之地。”

　　本次“全球高端物業(yè)展”正是秉承著“顛覆創(chuàng)新 贏在未來”理念，旨在展示領(lǐng)軍房企獨(dú)特優(yōu)勢和卓越風(fēng)采。伴隨著市場的細(xì)分加劇，每一家房企在成長過程中都在面臨市場一波又一波的洗禮。正是在越來越殘酷和激烈的市場競爭中，實力房企特別是深圳的實力房企用不斷的創(chuàng)新去適應(yīng)市場、引領(lǐng)市場、開創(chuàng)未來、制造標(biāo)準(zhǔn)，以此奠定和保證其行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　樓市改革先行者再立全球高端物業(yè)大旗

　　深圳，是改革創(chuàng)新的發(fā)源地，追溯歷史，深圳房地產(chǎn)業(yè)有太多令全國矚目的創(chuàng)舉：中國土地第一拍、第一家上市地產(chǎn)公司、第一家物業(yè)管理公司、第一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、第一部房地產(chǎn)法規(guī)、首個房地產(chǎn)交易會、第一個業(yè)主委員會——從土地出讓、社區(qū)規(guī)劃到住宅營銷、物業(yè)管理等方面，深圳房地產(chǎn)始終承擔(dān)了中國地產(chǎn)改革先行者的角色，深圳房企在一次次的破舊立新中書寫下傳奇篇章。

　　“資產(chǎn)優(yōu)化配置”是新一輪經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的核心詞語，對于多數(shù)人而言，理想的新資產(chǎn)必須要施展價值領(lǐng)跑的扛鼎之力——跑贏利率、跑贏通脹、跑贏調(diào)控負(fù)影響、跑贏股市乃至其他收藏品資產(chǎn)價值成長。

　　在不少業(yè)內(nèi)人士看來，高端物業(yè)在房地產(chǎn)市場幾度起落中立于不敗之地，這使得高端物業(yè)仍是財富群體進(jìn)行資產(chǎn)配置不可或缺的重要手段。

　　中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)從成長邁向成熟，作為是中國房地產(chǎn)開發(fā)最成熟的城市之一，深圳也是全國高端物業(yè)最為集中、水準(zhǔn)最為上乘的區(qū)域。從早期的銀湖 、香蜜湖片區(qū)的豪宅產(chǎn)品，到近年來東海國際公寓、深業(yè)上城、招商雙璽、深圳灣一號等頂級物業(yè)。深圳的高端物業(yè)不僅僅在價格上走近國際水平，在品質(zhì)與工藝、價值與前景上更是逐步在全球高端物業(yè)中的嶄露頭角。毫無疑問，中國高端地產(chǎn)項目在全球爭先的道路上還有很長一段路要走，但好在樓市改革先行者——深圳已經(jīng)立下出海的決心，扛起前進(jìn)的大旗，預(yù)埋下載譽(yù)世界的無限可能。