上半年業(yè)績(jī)并不理想的蘇寧云商(002024)，將目光投向了旗下眾多門(mén)店的物業(yè)資產(chǎn)上，計(jì)劃利用上述資產(chǎn)開(kāi)展相關(guān)創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作模式。

　　蘇寧云商今日公告，計(jì)劃以不低于40.11億元的價(jià)格，將由11家自有門(mén)店物業(yè)資產(chǎn)組成的多家全資子公司的全部權(quán)益，轉(zhuǎn)讓給私募投資基金及相關(guān)方。通過(guò)此次交易，蘇寧云商預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈收益13億元。

　　具體而言，蘇寧云商首先將以11家自有門(mén)店物業(yè)的房屋所有權(quán)及對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，分別出資設(shè)立11家全資子公司，注冊(cè)資本均為500萬(wàn)元。截至2014年7月31日，上述資產(chǎn)評(píng)估值為40.11億元。

　　之后，蘇寧云商將以不低于40.11億元的價(jià)格，將上述11家全資子公司的全部相關(guān)權(quán)益，轉(zhuǎn)讓給由中信金石基金發(fā)起設(shè)立的私募投資基金及相關(guān)方，以開(kāi)展相關(guān)創(chuàng)新型資產(chǎn)運(yùn)作模式。

　　交易完成后，蘇寧云商將再按市場(chǎng)價(jià)格租用11處物業(yè)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)連鎖店，實(shí)際租金價(jià)格以公司與股權(quán)受讓方或其指定方屆時(shí)簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。公司預(yù)計(jì)此次交易不會(huì)影響公司店面日常經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

　　資料顯示，中信金石基金成立于2013年7月份，是金石投資有限公司的全資子公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為籌集并管理客戶資金進(jìn)行股權(quán)投資，為客戶提供股權(quán)投資的財(cái)務(wù)顧問(wèn)服務(wù)，投資管理及相關(guān)咨詢。

　　由此，蘇寧云商所指的創(chuàng)新資產(chǎn)運(yùn)作模式，便是將持有優(yōu)質(zhì)門(mén)店資產(chǎn)的全資子公司的相關(guān)權(quán)益最終全部轉(zhuǎn)讓給私募投資基金及相關(guān)方。一方面，蘇寧云商可獲得優(yōu)質(zhì)門(mén)店增值收益和現(xiàn)金回籠；另一方面，蘇寧云商以穩(wěn)定的租賃價(jià)格和長(zhǎng)期租約獲得門(mén)店物業(yè)的長(zhǎng)期使用權(quán)。

　　蘇寧云商表示，通過(guò)此次交易，將盤(pán)活存量資產(chǎn)，在獲得充沛的現(xiàn)金回籠同時(shí)再次投入優(yōu)質(zhì)門(mén)店，有利于公司持續(xù)鞏固線下門(mén)店。同時(shí)，有助于推進(jìn)O2O融合發(fā)展，進(jìn)一步鞏固門(mén)店優(yōu)勢(shì)資源，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

　　實(shí)際上，蘇寧云商今年上半年的業(yè)績(jī)并不理想。公司上半年?duì)I業(yè)收入同比下降7.87%，并虧損高達(dá)7.55億元，而2013年同期盈利7.34億元，這也是公司上市10年來(lái)首次出現(xiàn)半年報(bào)虧損。

　　此次交易如果完成，更直觀的效益是將使得蘇寧云商在確認(rèn)利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，降低資產(chǎn)負(fù)債率、改善各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，并實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流入，增加營(yíng)運(yùn)資金。根據(jù)預(yù)期，通過(guò)此次交易，蘇寧云商將收到的交易對(duì)價(jià)不低于40.11億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)超過(guò)13億元的稅后凈收益。