話(huà)題緣起

　　在當(dāng)前樓市不明朗的情況下，占據(jù)優(yōu)越的地理位置，擁有稀缺的自然景觀，同時(shí)兼具完善的生活休閑配套的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，突起成為不爭(zhēng)的事實(shí)。坐擁中國(guó)“極具價(jià)值海岸線”的深圳東濱海國(guó)際灣區(qū)，便是其中的佼佼者。

　　市場(chǎng)分析人士表示，深圳東濱海物業(yè)憑借“不限購(gòu)不限貸”優(yōu)勢(shì)，目前的平均投資回報(bào)率高于6.5%。這一超高回報(bào)率，趕超深圳市區(qū)現(xiàn)有的住宅項(xiàng)目甚至商業(yè)項(xiàng)目。而隨著深圳東規(guī)劃的逐步兌現(xiàn)和片區(qū)配套的日益完善，這一投資收益未來(lái)有望更為可觀。

　　■地產(chǎn)行業(yè)記者 劉婧雯

　　深圳東投資回報(bào)率趕超深圳市區(qū)

　　“別人恐懼時(shí)你要貪婪，別人貪婪時(shí)你要恐懼。”巴菲特這樣向世人闡述他的投資之道。

　　在當(dāng)前樓市不明朗的情況下，優(yōu)質(zhì)物業(yè)突起成為不爭(zhēng)的事實(shí)。這類(lèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)往往占據(jù)優(yōu)越的地理位置，擁有稀缺的自然景觀，同時(shí)兼具完善的生活休閑配套。擁有綿延180公里“極具價(jià)值海岸線”的深圳東濱海國(guó)際灣區(qū)正是這類(lèi)優(yōu)質(zhì)物業(yè)當(dāng)中的佼佼者。

　　在深圳向?yàn)I海城市回歸的大背景下，濱海物業(yè)的價(jià)值已進(jìn)入騰飛發(fā)展期。目前深圳西部的濱海物業(yè)，價(jià)格已處于4萬(wàn)—5萬(wàn)/平方米以上的高位，門(mén)檻過(guò)高。而當(dāng)人們把視野往東看，會(huì)發(fā)現(xiàn)那里的濱海物業(yè)，尚處于價(jià)值洼地，升值空間巨大?！澳壳斑@個(gè)區(qū)域還處于起步階段，未來(lái)5到10年內(nèi)將有很大的增長(zhǎng)空間?！庇袠I(yè)內(nèi)專(zhuān)家指出。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳東濱海物業(yè)具有“不限購(gòu)不限貸”的優(yōu)勢(shì)，目前的平均投資回報(bào)率高于6.5%。如此高的回報(bào)率，趕超深圳市區(qū)現(xiàn)有的住宅項(xiàng)目甚至商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年第三季度，深圳寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率上升到4.76%，創(chuàng)2011年以來(lái)高位；商務(wù)公寓方面，目前深圳大部分商務(wù)公寓的投資回報(bào)率在2.5%到3.5%左右。

　　短短幾年內(nèi)，起步遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于深圳市區(qū)的深圳東濱海國(guó)際灣區(qū)樓市，其物業(yè)投資回報(bào)率已趕超深圳市區(qū)，成為目前深圳人心目中的度假投資優(yōu)選。業(yè)界人士認(rèn)為，隨著深圳東規(guī)劃的逐步兌現(xiàn)和片區(qū)配套的日益完善，這一投資收益未來(lái)還將更加可觀。

　　據(jù)了解，隨著港深都會(huì)圈的加速融合，處于港深都會(huì)圈核心地帶的深圳東濱海國(guó)際灣區(qū)，其區(qū)域經(jīng)濟(jì)將更加強(qiáng)大。相應(yīng)地，這一區(qū)域的地產(chǎn)項(xiàng)目，其物業(yè)價(jià)值也有望水漲船高。

　　十里銀灘 持續(xù)領(lǐng)跑深圳東濱海國(guó)際灣區(qū)

　　作為率先進(jìn)駐深圳東濱海國(guó)際灣區(qū)的片區(qū)先行者和區(qū)域價(jià)值奠定者，碧桂園·十里銀灘位于亞婆角旅游度假區(qū)內(nèi)，擁有天然的美景和優(yōu)越的地理位置。

　　據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，國(guó)際級(jí)濱海度假資源、地處深圳東價(jià)值洼地，以及毗鄰世界第三大都會(huì)圈“港深都會(huì)圈”的地緣優(yōu)勢(shì)，構(gòu)成碧桂園·十里銀灘的三重升值潛力。對(duì)于廣大置業(yè)者而言，碧桂園·十里銀灘或是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下抗通脹的極佳投資選擇。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，濱海度假物業(yè)的價(jià)值，不僅體現(xiàn)為濱海資源的稀缺性和不可復(fù)制性，更取決于濱海資源的質(zhì)量好壞。十里銀灘不僅坐享十里鉑金沙灘，更擁有國(guó)內(nèi)罕見(jiàn)的礁石公園，水清沙白，海天一色，自然資源得天獨(dú)厚。同時(shí)，重金打造的園林景觀、完善的配套設(shè)施使十里銀灘的濱海度假生活達(dá)到國(guó)際級(jí)水平。

　　而且不同于三亞、深圳市區(qū)的濱海度假物業(yè)，十里銀灘所處的深圳東海岸線目前尚處于開(kāi)發(fā)階段，仍是一片價(jià)格洼地，而隨著深圳向東的推進(jìn)，未來(lái)升值潛力巨大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，同品質(zhì)的濱海度假物業(yè)，十里銀灘的價(jià)格僅相當(dāng)于海南三亞和深圳市區(qū)的1/3甚至更低，巨大的價(jià)格差異使十里銀灘擁有更為廣闊的投資回報(bào)空間。

　　與此同時(shí)，十里銀灘以世界第三大都會(huì)圈“港深都會(huì)圈”為依托，充分融入到1小時(shí)港深生活圈中。借助“雙高鐵、三高速、七大空港”構(gòu)成的立體交通網(wǎng)，業(yè)主40多分鐘便可到達(dá)深圳，1小時(shí)暢游珠三角，3小時(shí)通達(dá)全國(guó)大部分省會(huì)城市。優(yōu)越的地緣條件進(jìn)一步提升了十里銀灘的投資價(jià)值。

　　由此可見(jiàn)，碧桂園·十里銀灘不僅是抗通脹的投資工具，同時(shí)還可以為追求高品質(zhì)生活的精英人群提供豐富多樣的度假享受。無(wú)論是投資還是度假，其性?xún)r(jià)比都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他傳統(tǒng)物業(yè)和純粹度假體驗(yàn)式物業(yè)，成為投資深圳東濱海度假物業(yè)的不二之選。

　　“買(mǎi)得起的海邊的家” 深圳白領(lǐng)的投資優(yōu)選

　　比之深圳市區(qū)的傳統(tǒng)型住宅物業(yè)，深圳東尚屬價(jià)值洼地，碧桂園·十里銀灘延續(xù)碧桂園集團(tuán)一貫的親民價(jià)格路線，在市場(chǎng)上具有較大的優(yōu)勢(shì)。“讓每個(gè)人都能擁有海灘度假屋”，堅(jiān)持將高性?xún)r(jià)比進(jìn)行到底，十里銀灘持續(xù)成為深圳東樓市的亮點(diǎn)之一。

　　據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，十里銀灘擁有豐富的產(chǎn)品線，無(wú)論是剛需還是投資，都可以在這里找到理想的房子，完善的常住配套、至高的性?xún)r(jià)比，圓了不少深圳白領(lǐng)剛需族的安居夢(mèng)。

　　同時(shí)，更擁十里珍貴銀白沙灘、億年天然礁石公園等稀缺的景觀價(jià)值，以及精美實(shí)用的裝修、宜居的品質(zhì)，讓更多人能夠輕松進(jìn)入深圳東價(jià)值高地，成為炙手可熱的價(jià)值焦點(diǎn)和懂投資的人的上佳之選。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商介紹，目前十里銀灘的租賃市場(chǎng)已日臻成熟，一期兩房單位帶家私電器月租達(dá)1500元到2000元，三房單位可達(dá)約2500元。另外，業(yè)主如通過(guò)托管公司，在旺季一套單身公寓日租可達(dá)500到700元，按一期業(yè)主購(gòu)買(mǎi)時(shí)的樓價(jià)估算，投資回報(bào)率達(dá)6.5%以上。

　　購(gòu)房于2011年十里銀灘首次開(kāi)盤(pán)的朱女士告訴記者，自己在十里銀灘買(mǎi)房主要用于度假和投資。對(duì)于碧桂園的品牌實(shí)力和造城速度，她顯得相當(dāng)有信心，“短短三年的時(shí)間，這里已經(jīng)大變樣，現(xiàn)在的十里銀灘就如同一座優(yōu)美的濱海大城，每天就像生活在濱?；▓@里。”

　　對(duì)于廣大的深圳白領(lǐng)剛需族而言，十里銀灘地處深圳東價(jià)值洼地，并首創(chuàng)性地將海居與剛需相結(jié)合，打造“深圳人買(mǎi)得起的海邊的家”，成為深圳主力消費(fèi)人群的投資優(yōu)選。

　　新聞鏈接

　　分時(shí)度假：

　　既是旅游也是投資

　　20世紀(jì)70年代中期，美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，泡沫經(jīng)濟(jì)造成了大量房地產(chǎn)積壓。為處理積壓與空置，充分盤(pán)活閑置房產(chǎn)，美國(guó)引入分時(shí)度假概念，取得了巨大成功。

　　1997年香港回歸后即遇“金融風(fēng)暴”，樓市價(jià)格急劇下滑，加之此后“非典”帶來(lái)的影響，大量的空置房在這個(gè)小島上無(wú)人問(wèn)津。2003年中房大量收購(gòu)香港空置房，時(shí)任中房集團(tuán)總裁的孟曉蘇，最早將分時(shí)度假的概念引進(jìn)中國(guó)，以購(gòu)買(mǎi)第二套房子為其主要特征。

　　他進(jìn)一步撰文認(rèn)為，“產(chǎn)權(quán)酒店”和“分時(shí)度假”作為介于房地產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)品，它的發(fā)展常常是與消化積壓房屋的目標(biāo)聯(lián)系在一起。

　　時(shí)至今日，以時(shí)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店和“產(chǎn)權(quán)+時(shí)權(quán)+網(wǎng)絡(luò)”等為主體內(nèi)容的分時(shí)度假，正在中國(guó)拓展這個(gè)據(jù)稱(chēng)全球年?duì)I業(yè)額高達(dá)150億美元的熱門(mén)產(chǎn)業(yè)。

　　未來(lái)，隨著分時(shí)度假細(xì)分市場(chǎng)的到來(lái)，有業(yè)內(nèi)人士估測(cè)，主題式的分時(shí)度假俱樂(lè)部發(fā)展前景被看好，如高爾夫分時(shí)度假俱樂(lè)部、情侶分時(shí)度假俱樂(lè)部、野營(yíng)分時(shí)度假俱樂(lè)部等。

　　據(jù)了解，當(dāng)人均國(guó)民收入超過(guò)1000美元時(shí)，社會(huì)進(jìn)入觀光旅游時(shí)代；超過(guò)2000美元時(shí)，進(jìn)入休閑經(jīng)濟(jì)時(shí)代；超過(guò)3000美元時(shí)，進(jìn)入度假旅游時(shí)代。

　　“中國(guó)人均國(guó)民收入在2006年已經(jīng)超過(guò)2000美元，從國(guó)際的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，分時(shí)度假正是伴隨著休閑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生的?，F(xiàn)階段，從國(guó)內(nèi)消費(fèi)者的消費(fèi)實(shí)力來(lái)看，已經(jīng)有支持分時(shí)度假旅游的力量?！敝袊?guó)度假聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)李克夫指出。