世界知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕15日在上海發(fā)布特別報(bào)告指出，上海、北京和杭州為中國(guó)零售物業(yè)的最佳投資目的地，對(duì)于二線城市(如沈陽(yáng)和無(wú)錫)，則建議投資者在進(jìn)行零售物業(yè)投資時(shí)要多加謹(jǐn)慎。

　　在此次報(bào)告中，世邦魏理仕挑選了14個(gè)對(duì)零售物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生影響的關(guān)鍵變量，針對(duì)中國(guó)17個(gè)主要城市進(jìn)行了分析。報(bào)告最終發(fā)現(xiàn)，上海、北京、杭州位居中國(guó)零售物業(yè)最佳投資目的地的前三，?成都成為“消費(fèi)第四城”？。上海零售物業(yè)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺、租金穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，零售市場(chǎng)空置率始終保持在10%以下，核心商圈租金逐年攀升，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)7.9%。作為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)軍城市之一，上海零售物業(yè)市場(chǎng)備受投資者關(guān)注，市場(chǎng)交易持續(xù)活躍。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2005年到2013年間，上海大宗零售物業(yè)(僅包括成交額為1，000萬(wàn)美元以上的純零售物業(yè)大宗成交)投資交易額高達(dá)345億元(人民幣，下同)，約為同期17個(gè)監(jiān)測(cè)城市交易總量的31.6%，位列榜首。

　　排名中國(guó)最佳零售投資第二位的北京，零售物業(yè)的增值潛力同樣值得關(guān)注。首先，北京高端消費(fèi)突出，其社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名全國(guó)第一，其中相當(dāng)一部分由高端消費(fèi)拉動(dòng)。其次，北京的零售項(xiàng)目較為分散，包括西單、王府井及CBD在內(nèi)的核心商圈僅擁有全市20%左右的零售物業(yè)，其余80%的零售物業(yè)均位于城市次級(jí)商圈。由于五環(huán)內(nèi)土地供應(yīng)緊俏，加上新規(guī)限制五環(huán)核心區(qū)域內(nèi)大型公共建筑項(xiàng)目，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，北京的零售市場(chǎng)將呈現(xiàn)“多中心化”趨勢(shì)。同時(shí)，北京對(duì)國(guó)際零售商有著大的吸引力。

　　供應(yīng)稀缺則是杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)最顯著的特征，物業(yè)存量規(guī)模小且市場(chǎng)空置率低。截至2014年二季度，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量約為100萬(wàn)平方米，排在此次所研究的17個(gè)主要城市之末。同期，杭州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率僅為1.7%，為17個(gè)城市中的最低水平。以上原因推動(dòng)租金快速上漲。

　　中國(guó)國(guó)內(nèi)外零售品牌積極入蓉及擴(kuò)張使得成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)的吸納量于過(guò)去三年有驚人的增長(zhǎng)，成為崛起的“消費(fèi)第四城”。截至2014年6月份，成都優(yōu)質(zhì)商業(yè)的空置率僅為7.6%。展望未來(lái)，大量的新增供應(yīng)將帶給成都零售商業(yè)市場(chǎng)更進(jìn)一步的挑戰(zhàn)，世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，成都目前在建的購(gòu)物中心總量為320萬(wàn)平方米，位列全球第二，僅次于上海的330萬(wàn)平方米。

　　此外，在是次世邦魏理仕報(bào)告的整體排名中，深圳是唯一沒(méi)有進(jìn)入前四名的一線城市，總體排名第六。盡管人均可支配收入位列全國(guó)之首，消費(fèi)能力也名列前茅，但由于毗鄰香港，有相當(dāng)一部分消費(fèi)特別是高端消費(fèi)已外流香港。另一面，深圳現(xiàn)有的人均商業(yè)面積約為上海及杭州的兩倍，在一線城市中位居第二。未來(lái)深圳新增加的商業(yè)建筑面積將超過(guò)200萬(wàn)平方米，商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)者的運(yùn)營(yíng)能力和市場(chǎng)零售租金將面臨考驗(yàn)。