杭州人節(jié)日里忙著看風(fēng)景，急著買賣房的少之又少

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策首日，房產(chǎn)中介清閑守店

　　房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)上調(diào)，但目前只一家開始實(shí)行

　　□本報(bào)記者 章卉

　　早報(bào)訊 9月30日傍晚，央行發(fā)文調(diào)整住房貸款政策。傳說了很久的“認(rèn)貸不認(rèn)房”終于落地。不過，國慶長假第一天，杭州二手房市場卻是風(fēng)平浪靜。

　　記者從多家房屋中介得到的信息都是一樣的，門店業(yè)務(wù)量均衡，和平常的國慶節(jié)沒什么變化。杭州人出門玩去了，改善型需求的客戶有來問政策的，著急買房的幾乎沒有。

　　昨天，記者在下城區(qū)的幾個(gè)路段一路逛過去，基本上每家房產(chǎn)中介只留守了兩個(gè)負(fù)責(zé)人，一個(gè)負(fù)責(zé)租賃業(yè)務(wù)，一個(gè)負(fù)責(zé)買賣房。鏈家地產(chǎn)朝暉地區(qū)某門店的值班經(jīng)理說，一天來了三撥客人，以改善型需求的為多。比如晚上剛來了位阿姨，聽說政策放寬后想給兒子買套房。

　　有中介告訴記者，由于國慶前三天杭州各家銀行基本只保留一個(gè)營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，昨天實(shí)際進(jìn)行到買賣交割環(huán)節(jié)的很少。截至記者發(fā)稿時(shí)，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州新房簽約76套，預(yù)訂93套；二手房當(dāng)日總共簽約10套。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策的顯現(xiàn)效應(yīng)沒那么快，至少要節(jié)后才會(huì)顯現(xiàn)出來。因?yàn)閷巽y行信貸政策的調(diào)整，各地各家銀行可能后續(xù)還有細(xì)化政策，購房人目前還都是以觀望為主。而此番住房貸款政策的調(diào)整最明顯的改變可能是止跌。會(huì)不會(huì)刺激樓市放量，還不好判斷。

　　而之前透露要提高傭金的房產(chǎn)中介我愛我家，昨日已經(jīng)將新的收費(fèi)方案下發(fā)到各門店。該公司河?xùn)|店的值班店長告訴記者，如果房價(jià)在100萬以內(nèi)，中介費(fèi)收取總價(jià)的1.5%，超出100萬以上的部分按總價(jià)的1%收取，如果要通過銀行辦按揭另收代理費(fèi)1000元。這套方案從10月1日起開始正式執(zhí)行。

　　之前杭州的房地產(chǎn)中介收費(fèi)是實(shí)行的累進(jìn)制，也就是說按照房屋成交價(jià)格分檔累進(jìn)。50萬元及以下的房子中介費(fèi)為總價(jià)的1.25%，50萬元至100萬元的為總價(jià)的0.875%，100萬元以上200萬元以下的為0.5%，200萬元以上的為0.325%。

　　乍看起來，新的中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提價(jià)幅度不算明顯。按照杭州二手樓市向來傭金由買房人承擔(dān)的慣例，具體落實(shí)到買房，購房者會(huì)增加多大的負(fù)擔(dān)？該公司春江花月店的負(fù)責(zé)人告訴記者，他們那一帶的房子多是高端的，比如春江花月的房價(jià)基本在3萬不到一點(diǎn)一個(gè)平方米，金色家園3萬多一個(gè)平方米，金色海岸接近4萬一個(gè)平方米，一套400多萬的房子按照調(diào)價(jià)后服務(wù)費(fèi)要收9萬元，本來就只要5萬元左右，差距還是不小的。