近日，銀川興麟房產(chǎn)公司數(shù)百多家門店人去屋空，有人認(rèn)為，這為銀川房產(chǎn)中介公司騰出了很大市場空間，無疑對(duì)其他房產(chǎn)中介來說是一個(gè)難得的發(fā)展機(jī)遇。但也有人認(rèn)為，“興麟系”的一夜崩盤致使房產(chǎn)中介整體行業(yè)的信譽(yù)坍塌，對(duì)受殃及的其他房產(chǎn)中介來說是一個(gè)“災(zāi)難”?！昂笈d麟時(shí)代”銀川房產(chǎn)中介市場該何去何從？

　　銀川中介市場近乎“真空”

　　近日，記者在銀川房產(chǎn)中介市場調(diào)查時(shí)看到，部分房產(chǎn)中介公司在營業(yè)房門口掛出“我們堅(jiān)決抵制代收房款”的條幅。不少人認(rèn)為，市場現(xiàn)存的房產(chǎn)中介公司，正緊緊抓住興麟房產(chǎn)“崩盤”、市場幾乎變“真空”的機(jī)會(huì)來做大做強(qiáng)。

　　銀川幾百家房產(chǎn)中介突然關(guān)門，很多買房者急需大量房源信息?！斑@幾天我們的客戶明顯增多了，有時(shí)候下班了還領(lǐng)著客戶看房呢?！便y川市麥吉屋房產(chǎn)中介工作人員告訴記者，以前每天上門咨詢的客戶最多七八個(gè)，現(xiàn)在工作人員從早到晚都忙著帶客戶看房。

　　銀川市瑪雅房屋中介老板說，近幾天買房的人雖沒有明顯增多跡象，但房源信息比平時(shí)增多了兩倍，“很多賣房子的人來登記房屋信息，不少都是老客戶介紹過來的?！庇浾唠S后又走訪了幾家房產(chǎn)中介，他們普遍反映近日房源信息明顯增加。

　　“不管是買方還是賣方，都變得異常謹(jǐn)慎，有些客戶直接問我們是不是也進(jìn)行違規(guī)操作?！便y川市北京中路一家房產(chǎn)中介置業(yè)顧問說。

　　不少人青睞網(wǎng)上賣房

　　隨著網(wǎng)絡(luò)科技的發(fā)展，房屋買賣交易和房產(chǎn)信息的傳播并不僅僅局限于中介，交易的“脫媒化”傾向越來越明顯。

　　“我的房屋信息直接掛到網(wǎng)站上，有需要的人自然會(huì)跟我聯(lián)系，買賣雙方直接交易，這樣省掉了中介服務(wù)費(fèi)，也不擔(dān)心被騙。”銀川市民陸女士告訴記者，她把房屋的詳細(xì)介紹發(fā)布到網(wǎng)上，購房者看好之后，雙方再進(jìn)行具體商談，程序并不復(fù)雜。

　　記者在趕集網(wǎng)、58同城等網(wǎng)站都看到不少以個(gè)人名義登記出售或求購房屋的信息，且很多都特別標(biāo)注“中介免擾”。

　　用好政府監(jiān)管和行業(yè)自律“兩張牌”

　　“中介費(fèi)要漲價(jià)嗎？”近日，有市民擔(dān)心部分中介公司的“蒸發(fā)”會(huì)導(dǎo)致中介費(fèi)集體上漲，這樣一來，購房人的負(fù)擔(dān)又加重了。

　　記者咨詢了銀川市幾大房產(chǎn)中介公司，他們均表示目前沒有漲價(jià)跡象，即使價(jià)格調(diào)整，也不會(huì)比現(xiàn)在高很多，畢竟要考慮到消費(fèi)者的承受能力。

　　今年7月，國家發(fā)展和改革委員會(huì)、國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》。該《通知》要求，要放開房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)，下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)權(quán)限，由省級(jí)人民政府價(jià)格、住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門管理，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場調(diào)節(jié)價(jià)。各級(jí)價(jià)格主管部門要依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)行為的監(jiān)督管理，重點(diǎn)查處收費(fèi)后不按約定義務(wù)履行服務(wù)職責(zé)，以及串通漲價(jià)、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等亂收費(fèi)行為，規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)市場價(jià)格秩序。

　　良好的房產(chǎn)中介市場環(huán)境不僅需要政府的有效監(jiān)管，更需要經(jīng)營主體的依法參與，如果沒有誠信經(jīng)營，失去行業(yè)自律，損害的不僅是消費(fèi)者的利益，最終帶來的是消費(fèi)者對(duì)企業(yè)品牌形象的信心喪失。