8月5日下午，上海19家房產(chǎn)中介公司同時(shí)宣布，因端口費(fèi)用過高等問題，從當(dāng)日起對(duì)搜房網(wǎng)發(fā)動(dòng)新一輪的退出活動(dòng)。而早在今年6月，搜房網(wǎng)就在北京、廣州、成都等多個(gè)城市遭到房產(chǎn)中介的公開決裂。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，這些中介占據(jù)上海市場(chǎng)份額半壁江山，其退出行動(dòng)或?qū)λ逊烤W(wǎng)在上海的房源造成影響。如果矛盾進(jìn)一步激化引起連鎖反應(yīng)，其他城市的中介也有可能跟進(jìn)效仿，影響搜房網(wǎng)在各地的業(yè)務(wù)。

　　●南方日?qǐng)?bào)記者 牛思遠(yuǎn) 彭琳 實(shí)習(xí)生 溫柔 許珩

　　退出根源于“端口費(fèi)”過高

　　一家中介高管曾表示，此次矛盾的根源在于“端口費(fèi)”，搜房網(wǎng)開始作出降低端口費(fèi)的表態(tài)，而后又采取變相漲價(jià)的方式，從而引起中介的集體不滿。

　　據(jù)了解，搜房網(wǎng)采用的是端口收費(fèi)方式，而端口的排列順序則要看付費(fèi)多少。付費(fèi)多，該中介的房源排名就會(huì)在前面，付費(fèi)少的房源信息可能就很難找到。5年來，搜房的端口套餐費(fèi)用上漲了10倍。另外，對(duì)于搜房網(wǎng)同時(shí)收取PC端與手機(jī)端兩重費(fèi)用，不少中介也是怨言頗多。

　　事實(shí)上，房產(chǎn)中介對(duì)于搜房網(wǎng)的不滿由來已久。我愛我家集團(tuán)控股公司副總裁胡景暉就曾表示“搜房網(wǎng)的收費(fèi)太高了”。

　　今年5月、6月，杭州、深圳、青島、南京等地房產(chǎn)中介就曾聯(lián)合撤出搜房網(wǎng)。包括我愛我家在內(nèi)的9家杭州房產(chǎn)中介公司聯(lián)合宣布，下架其在搜房網(wǎng)杭州站的所有房源，原因同樣還是過高的端口費(fèi)。而這些中介公司壟斷了杭州當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)80%以上的二手房房源。

　　對(duì)于房產(chǎn)中介的聯(lián)合抵制，搜房網(wǎng)也曾于6月11日發(fā)布《搜房網(wǎng)致合作伙伴的一封信》給予回應(yīng)，表示將讓利5億元，對(duì)集團(tuán)全線產(chǎn)品在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上再打六折，而且無線端口的使用從收費(fèi)改為免費(fèi)。

　　但這似乎并未能從根本上解決雙方矛盾。此次事件中，上海的房產(chǎn)中介聯(lián)盟指責(zé)，搜房網(wǎng)公然違約、暗箱操作、擾亂市場(chǎng)，存在失信行為。

　　對(duì)此，記者致電搜房網(wǎng)市場(chǎng)部，其媒體負(fù)責(zé)人表示，搜房網(wǎng)對(duì)此事件暫時(shí)不予置評(píng)。而參照早前杭州等城市的同類事件，搜房網(wǎng)做出的回應(yīng)似乎并未奏效。

　　搜房試水房產(chǎn)O2O

　　“搜房網(wǎng)與房產(chǎn)中介的矛盾激化，主要是因?yàn)樾袠I(yè)不景氣，市場(chǎng)成交量下降?！敝型额檰柗康禺a(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛分析說，線下中介與線上房產(chǎn)信息平臺(tái)均面臨收益銳減的情況，自身壓力很大，因此雙方對(duì)收益與成本都很關(guān)心。

　　殷旭飛認(rèn)為，搜房與線下中介中間的利益矛盾由來已久，就目前的市場(chǎng)行情來看，對(duì)線下中介而言，即使繼續(xù)將房源放在線上，能夠?qū)嶋H成交的機(jī)會(huì)也很小，相對(duì)來說此時(shí)撤下房源的損失更小。

　　隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，房產(chǎn)網(wǎng)站已經(jīng)成為越來越多住宅購買和租賃的信息集散地。但房產(chǎn)網(wǎng)站和傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的矛盾也日益積聚。此前，北京房產(chǎn)中介對(duì)安居客的抵制就已經(jīng)暴露出了線上房產(chǎn)電商與線下房產(chǎn)中介既相互依存又爭(zhēng)奪利益的深層矛盾。

　　“房屋租賃活動(dòng)較為頻繁，或?qū)⒋偈苟唐诜课葑赓U轉(zhuǎn)向更加專業(yè)的網(wǎng)站，畢竟搜房主要以一、二手房售賣為主?！币笮耧w認(rèn)為，目前情況下，線上平臺(tái)可開拓其他利潤來源，線下中介可以拓展其他營銷渠道，減輕對(duì)雙方的依賴，協(xié)商解決問題。

　　而搜房對(duì)于和線下中介公司的沖突，似乎正在尋找另一種解決方案。

　　今年7月10日，在深圳中小板上市的房產(chǎn)中介公司世聯(lián)行發(fā)布公告稱，公司擬向北京華居天下網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司等9名特定對(duì)象非公開發(fā)行1.39億股股票。

　　此次入股世聯(lián)行的華居天下，即為搜房控股有限公司旗下主要負(fù)責(zé)經(jīng)營國內(nèi)二手房和租房市場(chǎng)的平臺(tái)公司。而就在同一天，在香港上市的中介公司合富輝煌也發(fā)布公告，稱與搜房控股有限公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，搜房將以17%的持股比例成為合富輝煌第二大股東。

　　搜房網(wǎng)董事長(zhǎng)莫天全也公開表示，目前房地產(chǎn)電商仍存在許多不足，此次與世聯(lián)行等代理商的合作有助于完善其電商的功能，進(jìn)一步拓展市場(chǎng)份額。作為全球最大的房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，搜房網(wǎng)與世聯(lián)行、合富輝煌的三強(qiáng)聯(lián)手可以分別發(fā)揮搜房網(wǎng)線上客戶及世聯(lián)行、合富輝煌線下銷售優(yōu)勢(shì)，直接介入到成交環(huán)節(jié)，完成產(chǎn)業(yè)鏈的整合，更全面地滿足新房和二手房的市場(chǎng)需求。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，中原在各個(gè)城市會(huì)有根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r的策略，但房產(chǎn)走向電商是趨勢(shì)。未來中介和網(wǎng)站還是要走向共贏！