“今天的中國可以說正在老齡化，到了2023年，最晚到2026年，我們將會(huì)是地地道道的深度老齡化國家。到那時(shí)，中國GDP的增速將會(huì)明顯下一個(gè)臺(tái)階，能有3%-4%就已經(jīng)很不錯(cuò)。”國家信息中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家范劍平在民生銀行近日舉行的20周年行慶暨“企業(yè)精英薈·羊城”啟動(dòng)儀式上，談到中國經(jīng)濟(jì)增長時(shí)稱：“未來一段時(shí)間中國經(jīng)濟(jì)都會(huì)減速，這不必大驚小怪，要用平常心來接受它?！?/p>

　　沖刺現(xiàn)代化進(jìn)入最關(guān)鍵時(shí)刻

　　范劍平解釋說，一個(gè)國家的老齡化按照國際標(biāo)準(zhǔn)，用65歲以上老人占總?cè)丝跀?shù)的比重作為衡量，當(dāng)這個(gè)指標(biāo)達(dá)到7%就進(jìn)入老齡化，達(dá)到10%就進(jìn)入了加速老齡化，達(dá)到20%就變成地地道道的深度老齡化國家?！艾F(xiàn)在放開二孩，最晚到2026年仍會(huì)達(dá)到20%。”

　　深度老齡化將給中國經(jīng)濟(jì)帶來巨大影響，范劍平認(rèn)為，中國GDP的增速會(huì)在那時(shí)明顯下一個(gè)臺(tái)階，這也是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。正常情況下，深度老齡化國家經(jīng)濟(jì)好的話GDP增速大概在3%，如果我國改革轉(zhuǎn)型特別成功，那么GDP增速可以在4%。

　　“中等收入階段到高收入階段的門檻是一萬三千美元。中國要想進(jìn)入高收入國家，最有希望的時(shí)間就是在65歲以上老人占總?cè)丝诒葦?shù)達(dá)到20%之前?！狈秳ζ秸f，進(jìn)不去意味著未富先老，很可能掉進(jìn)中等收入陷阱，所以中國在未來的一段時(shí)間，是現(xiàn)代化的沖刺跑最關(guān)鍵的時(shí)候。

　　三四線城市房價(jià)或腰斬

　　談及房地產(chǎn)業(yè)，范劍平認(rèn)為，未來全國的房地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重分化，出現(xiàn)三類城市?！翱匆粋€(gè)城市是否適合房地產(chǎn)投資，就看它的常住人口與戶籍人口的比值，如果5年內(nèi)比值都小于1，說明人口勞動(dòng)力流出的，完全不需要對(duì)房地產(chǎn)投資?！彼赋?，這種情況主要在一些庫存太大的三、四線城市，以后房地產(chǎn)調(diào)整的壓力會(huì)非常大，房價(jià)很可能會(huì)腰斬。

　　比值大于1的城市也未必都適合投資。比如勞動(dòng)力密集型企業(yè)集中的城市，雖然現(xiàn)在的比值大于1，但由于工廠搬遷，勞動(dòng)力成本提高等原因，比值會(huì)逐年下降，這種城市未來房價(jià)雖然不會(huì)大降，但也幾乎不會(huì)增長，同樣不值得投資，除非城市找到了新的增長點(diǎn)。

　　第三類城市，今后5年比值會(huì)大于1且逐年上升。這些城市最大的特點(diǎn)就是服務(wù)業(yè)比重大、上升快，吸引外來人口多，可以帶來房地產(chǎn)剛需。這主要是一、二線城市。但需要注意的是，即使是北上廣深，也不是所有的區(qū)域都值得投資。“在這類城市中，高附加值的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)將是最有經(jīng)濟(jì)活力的地區(qū)，地價(jià)、寫字樓漲價(jià)都最快，最具投資價(jià)值?！?/p>