曾先生最近剛辦完按揭購(gòu)房手續(xù)，很快就能擁有人生當(dāng)中的第一套房子。據(jù)介紹，這是一套位于江南大道南的樓梯樓40平方米低層一房一廳，總價(jià)70萬(wàn)元。曾先生表示，像自己這樣首付預(yù)算只有20多萬(wàn)的購(gòu)房者，從年初看房到現(xiàn)在，發(fā)現(xiàn)選擇并不多，樓價(jià)卻比年初漲了不少，若再不出手，手上這20多萬(wàn)元首付可能連單間也買(mǎi)不到了。

　　據(jù)了解，6、7月與曾先生類(lèi)似的首次置業(yè)者入市購(gòu)買(mǎi)小面積二手房個(gè)案呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年4、5月，廣州二手市場(chǎng)40平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型成交占比還不到5%，進(jìn)入6、7月，這類(lèi)小戶(hù)型成交個(gè)案占比驟升到6%以上。合富置業(yè)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，一方面由于業(yè)主“賣(mài)一買(mǎi)一”換房需求令市場(chǎng)小戶(hù)型物業(yè)放盤(pán)有所增多，另一方面預(yù)算不高的首次置業(yè)人士擔(dān)心手中的購(gòu)房預(yù)算會(huì)因樓價(jià)上漲而購(gòu)買(mǎi)力縮水，不約而同集中在年中出手購(gòu)房，導(dǎo)致在近兩個(gè)月以來(lái)小戶(hù)型交投熱度有所上升。

　　從年初至今數(shù)次降息之后，房貸利率降至多年以來(lái)的低位，再加上現(xiàn)時(shí)不少銀行對(duì)首套房貸利率還給予一定幅度的折扣優(yōu)惠，尤其對(duì)按揭購(gòu)房的首次置業(yè)人士產(chǎn)生明顯刺激。盡管市場(chǎng)上不少40平方米以?xún)?nèi)小戶(hù)型總價(jià)還不到100萬(wàn)元，但在二手小戶(hù)型成交個(gè)案當(dāng)中，按揭購(gòu)房的比例并不低。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，6、7月面積40平方米以下二手房成交個(gè)案當(dāng)中，按揭購(gòu)房比例高達(dá)64%，而在4、5月的成交當(dāng)中，按揭購(gòu)買(mǎi)40平方米以下小戶(hù)型的比例僅占56%。

　　越秀小戶(hù)型學(xué)位房成交少了

　　在廣州小戶(hù)型二手房市場(chǎng)當(dāng)中，成交均價(jià)最高的依舊是天河區(qū)，而過(guò)往憑借名校優(yōu)勢(shì)而涌現(xiàn)不少高單價(jià)學(xué)位房的越秀區(qū)，在6、7月的小戶(hù)型二手房成交均價(jià)，仍緊隨天河之后，位列全市第二高的位置，不過(guò)，買(mǎi)家群體結(jié)構(gòu)則較以往有所變化。

　　據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6、7月天河區(qū)面積在40平方米以?xún)?nèi)的小戶(hù)型成交均價(jià)達(dá)37748元/m2，而越秀區(qū)則以23397元/m2的成交均價(jià)，位列全市小戶(hù)型成交均價(jià)第二高位置。不過(guò)，從具體成交個(gè)案來(lái)看，6、7月越秀區(qū)單價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/m2的小戶(hù)型成交個(gè)案并不多見(jiàn)。