在杭州住宅產(chǎn)品中，五六十平方米的小戶型近年來很少看到。不過，最近，杭州樓市涌現(xiàn)出一批65平方米以下的小戶型住宅產(chǎn)品，這類小戶型的開拓者，既有本土房企，如綠城、欣盛、坤和等，也有外來的房企，諸如融信、融科等。宋衛(wèi)平曾在楊柳郡產(chǎn)品發(fā)布會上，放出豪言：“綠城要給80后、90后造40平方米的房子，賺5個點(diǎn)就夠。”

　　錢報記者發(fā)現(xiàn)這些65平方米以下的住宅有著共同特點(diǎn)：主要依托地鐵交通與商業(yè)綜合體，開發(fā)商通過細(xì)分市場吸引年輕白領(lǐng)下單。

　　小戶型低總價

　　依托地鐵和商業(yè)配套

　　從之前的東方福邸“60雅舍”到最近的地鐵房交通曉時代，這類小戶型住宅突然在今年火了起來。

　　為了詳細(xì)了解65平方米以下的住宅產(chǎn)品，記者實(shí)地探盤和感受周邊氛圍。記者從武林廣場出發(fā)，乘坐地鐵1號線，大約15分鐘到達(dá)七堡站。記者走出站點(diǎn)，首先映入眼簾的是楊柳郡的戶外廣告牌，一街之隔則是交通曉時代的售樓部。作為七堡板塊下半年將面市的兩個新盤，各具特色。

　　在楊柳郡售樓中心，置業(yè)顧問記者透露，楊柳郡今年面市的戶型面積段在90平方米~140平方米之間，樓盤有40平方米的戶型，但不會今年入市，可能成為楊柳郡的三期產(chǎn)品。從客戶來訪來看，40平方米戶型的關(guān)注度非常高，客群主要來自市中心上班的白領(lǐng)，也有一小部分投資客。

　　隨后記者步行約200米來到交通曉時代售樓中心，置業(yè)顧向記者表示，交通曉時代將在本周末開盤，認(rèn)籌客戶中，首次買房的剛需居多，其中59平方米的兩房兩廳一衛(wèi)為板塊內(nèi)首發(fā)最小戶型，此戶型能滿足江干區(qū)落戶政策，即單套總價80萬元以上。

　　細(xì)分市場

　　抓住了年輕白領(lǐng)群體的需求

　　“前些年受70/90政策影響，開發(fā)商大量做了90平方米以下的戶型，其中85平方米~90平方米最多，而65平方米以下的戶型占比很小。但是，我們調(diào)研發(fā)現(xiàn)，65平方米以下的小戶型需求量非常大。相比90平方米，65平方米以下的低總價戶型更能贏得單身白領(lǐng)的偏愛?！苯煌ㄖ脴I(yè)策劃經(jīng)理龐曉君說。

　　記者有朋友表示喜歡此類產(chǎn)品，這類小面積住宅滿足他的需求。朋友說：“我剛畢業(yè)一年，買房首付靠父母支持，自己又不想近兩年還款壓力太大，65平方米以下的小戶型，最適合我這樣工作不久的購房者。當(dāng)然，我對配套也有要求，這些小戶型樓盤位于地鐵或大型商業(yè)綜合體附近，是最優(yōu)選擇。”

　　“有需求就會有市場?！焙贾菸覑畚壹移髣澆靠偙O(jiān)周包軍介紹說，從目前二手房市場來看，65平方米兩房的二手房需求和成交量都非常大。主要原因是，目前杭州樓市仍以剛需為主，這類客群買房預(yù)算有限，低總價小戶型正好符合他們的總價需求。以前這個面積段的房源基本分布在老小區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在類似交通曉時代、綠城楊柳郡等樓盤，有65平方米以下的戶型，這些新盤正好填補(bǔ)了市場空缺。

　　本報記者 黃磊