大興小宗宅地2.25億成交 京土地市場50天來首成交

　　北京土地市場“斷頓兒”50天后，昨天終于迎來成交。大興一宗宅地經過72輪激烈角逐，被旭輝地產以2.25億元總價和配建12600平方米自住房的代價摘得，該宗地的成交也拉開了大興多宗地塊將陸續(xù)成交的序幕。業(yè)內人士稱，土地供應的稀缺與大興區(qū)去化前景良好是該地塊受追捧的主因。

　　大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場村02-1-1地塊東至東區(qū)環(huán)路，南至府前街，西至國有用地邊界，北至規(guī)劃用地邊界，是一宗居住用地，掛牌出讓起始價為1.5億元。截至網(wǎng)上報價結束，該宗地共獲得了11次網(wǎng)上報價，包括旭輝、首開、天恒等11家競標主體參與了競標。

　　最終，旭輝地產力壓競爭對手以2.25億元的總價和配建12600平方米自住房的代價摘得該地塊，自住房限價為17500元/平方米。值得一提的是，該宗地的規(guī)劃建筑規(guī)模僅為18958平方米，自住房面積將占總建筑規(guī)劃面積的66%。

　　“刨除自住房，本地塊剩余的商品住宅只有6358平方米，即使按照100平米的中小戶型計算，也只有60套左右。平均商品房部分樓面價在1.6萬/平方米左右，未來按照正常的商品房建安成本計算，成本售價在3萬/平方米左右。目前區(qū)域內的商品房成交價格在2.5萬/平方米左右，但距離區(qū)域不遠的亦莊河西區(qū)，整體均價已經接近3.5萬/平方米，而未來本地塊周圍將有多地塊出讓，可能再次成為一個改善型住房的扎堆區(qū)域?！敝性禺a首席分析師張大偉說。

　　張大偉還表示，該宗地的面積非常小，屬于近年來出讓的最小住宅用地，容積率整體比較低，而且距離南海子公園較近，整體環(huán)境適宜建設改善型住宅。另外，該宗地也將是區(qū)域內系列土地供應的開始，獲得本宗土地，有利于企業(yè)在區(qū)域內繼續(xù)拿地整體開發(fā)，所以競爭激烈。  

　　宅地供應創(chuàng)三年新低

　　受之前的“斷頓兒”影響，截至昨天，北京上半年的土地僅成交了35宗，宅地供應創(chuàng)下三年新低，不過北京土地平均樓面價卻上漲了26%。

　　中原地產市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至25日，北京土地市場成交35宗土地，金額為650億，6月還將有3宗土地出讓，預計成交金額在30億左右。從規(guī)劃建筑面積看，上半年大約在540萬平方米左右，但其中合計成交居住用地只有245萬平米，是最近三年同期最少的一次。

　　張大偉稱，2015年出現(xiàn)多次長時間的0掛牌現(xiàn)象，導致了土地市場的人為冷清，實際土地市場需求旺盛。昨天成交的不足2萬平米的小宗土地都有大量企業(yè)競爭，可見企業(yè)對土地的需求。“土地供應的減少，已經逐漸影響商品房市場持續(xù)高端化，以北京為例，2015年上半年的商品房供應創(chuàng)造了歷史最低紀錄，只有1.46萬套，而且因為商品房住宅土地供應少，未來商品房市場的高端化趨勢已經明確。”