美國(guó)中文網(wǎng)6月25日?qǐng)?bào)道，對(duì)于新澤西居民麥克道爾來(lái)說(shuō)，位于西地鎮(zhèn)(Westfield)利文斯頓街的一所小房子似乎是一種嘲諷。那座兩層樓房有點(diǎn)破舊，最近幾個(gè)月掛牌出售又摘牌，找不到買主。但他卻無(wú)法停止買下那座小樓、讓孩子們?cè)谑彝馔嫠５膲?mèng)想。

　　麥克道爾一家目前居住在一套租賃的公寓內(nèi)。那是一套奇怪的小小復(fù)式公寓，麥克道爾硬是為自己、妻子和2個(gè)孩子把它隔成3個(gè)臥室。每個(gè)月1400美元的租金、汽車貸款、家庭其它開支和信用記錄不良及空空的儲(chǔ)蓄賬戶，麥克道爾無(wú)法湊夠買房所需的首期付款。

　　今年41歲的麥克道爾說(shuō)：“妻子和我多年來(lái)都想到市場(chǎng)上買房。但是沒(méi)完沒(méi)了的賬單、汽車還款和汽車保險(xiǎn)。我們無(wú)法攢錢。”

　　《紐約時(shí)報(bào)》發(fā)表長(zhǎng)篇文章說(shuō)，隨著擁有住房超出許多人的負(fù)擔(dān)能力，租金以超過(guò)通脹的幅度上升，越來(lái)越多中低收入的美國(guó)人要拿出收入的一大部分用于租房。

　　在過(guò)去，類似麥克道爾那樣年收入將近10萬(wàn)美元的家庭應(yīng)當(dāng)早已首次買房。

　　盡管市場(chǎng)繼續(xù)改善，今年5月現(xiàn)房銷售達(dá)到6年來(lái)最高，首次買房人占32%，數(shù)百萬(wàn)美國(guó)人仍然不得不繼續(xù)租房。

　　耶魯大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、諾貝爾獎(jiǎng)得主席勒說(shuō)，我們經(jīng)歷了1890年以來(lái)最大的住房泡沫及最慘的房市崩潰。這是個(gè)焦慮時(shí)期。

　　哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心6月24日發(fā)表的報(bào)告說(shuō)，全美住房擁有率連續(xù)8年下降，已經(jīng)從2004年的高峰期69%跌到今年第一季度的63.7%。

　　住房擁有率下降的另一面就是租房市場(chǎng)繁榮，租金上升。自從2004年以來(lái)，全美新租戶增加77萬(wàn)，2004-2014年成為1980年代末期以來(lái)租房市場(chǎng)增長(zhǎng)最快的10年。

　　許多租房人曾經(jīng)是擁有房屋，他們因?yàn)閭鶆?wù)糾紛而失去住房，財(cái)務(wù)信用受破壞，幾乎無(wú)法拿到抵押貸款。還有很多人因?yàn)殂y行收緊信貸標(biāo)準(zhǔn)而被擋在房市之外。

　　盡管政府鼓勵(lì)貸款機(jī)構(gòu)為只拿出小筆首期付款的人提供貸款，但收效甚微，官員甚至不愿公布受益者的具體數(shù)字。

　　經(jīng)歷了房市崩潰和1930年代以來(lái)最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)衰退之后，美國(guó)人口變化也引起住房趨勢(shì)轉(zhuǎn)變。例如，今后數(shù)年新組建的家庭都將以少數(shù)族裔為主。從歷史上看，這些家庭收入較低、資產(chǎn)較少、更難以買房。

　　同時(shí)，數(shù)百萬(wàn)應(yīng)當(dāng)成為首次買主的年青成人仍然沒(méi)有找到體面的工作，許多人推遲結(jié)婚和要孩子，而后者是促使買房的關(guān)鍵。他們也比前輩背負(fù)更重的學(xué)生貸款，更難以積攢首期付款。

　　買不起房子的還不限于年青人。住房研究聯(lián)合中心的報(bào)告說(shuō)，35歲到50多歲的人群住房擁有率也急劇下降。這些人在衰退之前是買房的主力；但房?jī)r(jià)下跌時(shí)，他們幾乎沒(méi)有什么房屋凈值。

　　另?yè)?jù)有線電視新聞網(wǎng)(CNN)報(bào)道，租金負(fù)擔(dān)越來(lái)越重，不僅是窮人負(fù)擔(dān)不起，中產(chǎn)階級(jí)也越來(lái)越感到吃力。在年收入4.5萬(wàn)-7.5萬(wàn)的租戶當(dāng)中，五分之一租金支出占他們收入的30%以上。(信蓮)