廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者王荔玨攝影報(bào)道）本月迎來了廣州土地市場(chǎng)的盛宴，本月底拍賣的廣紙地塊被定義為最熱地塊，成為本年度熱門中的熱門。據(jù)了解，本次出讓地塊的居住用地，位于廣紙整體改造地塊的中心，西面緊挨棣園村，棣園村未來將開發(fā)為臨江商業(yè)用地，西面高層單位可望江景。廣紙地塊是目前市場(chǎng)上不可多得的城區(qū)靚地，有望帶動(dòng)整個(gè)海珠西部板塊物業(yè)價(jià)值的提升。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士預(yù)測(cè)，若地價(jià)溢價(jià)合理的話，平衡周邊樓盤眾多因素，其上市的參考價(jià)介乎2.8萬~3.7萬元/m2之間，預(yù)計(jì)項(xiàng)目2年后推出售價(jià)為3.3萬~4.3萬元/m2之間，而部分擁有一線江景的高層單位，價(jià)格或有機(jī)會(huì)貼近5萬元/m2。業(yè)界普遍認(rèn)為，廣紙地塊出讓的價(jià)格，一方面將影響即將上市的廣鋼項(xiàng)目定價(jià)，同時(shí)，也將影響板塊內(nèi)的二手住宅價(jià)格走勢(shì)。

　　在板塊內(nèi)，二手房源充足，樓齡不太長(zhǎng)，但一手貨源缺乏。片區(qū)除了西面沿江為工廠區(qū)外，內(nèi)部分布多個(gè)成熟的居住小區(qū)，如保利花園、南箕花園、匯俊園等，小區(qū)居住條件較好，樓齡不算舊，該部分住區(qū)并不需要進(jìn)行改造。片區(qū)外部東南面有保利百合花園、保利紅棉花園、保利海棠花園、富力順意花園、雅致花園，而與片區(qū)北面邊緣緊鄰的有光大花園，超大型社區(qū)居住氛圍濃厚。

　　一手樓除了爛尾盤活的中源御品外，暫無供應(yīng)。據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，目前廣紙地塊周邊的二手房，小區(qū)樓梯樓均價(jià)約1.7萬~2萬元/m2，小區(qū)電梯樓則分兩種檔次，江燕路-工業(yè)大道路段的，均價(jià)為2.2萬~2.6萬元/m2，而擁有江景資源的如光大花園、城啟天鵝灣等，售價(jià)則約3萬元/m2或以上。

　　滿堂紅的中介人士就預(yù)測(cè)，基于部分業(yè)主考慮到日后的影響，或會(huì)小幅度提高放售總價(jià)，漲5萬~10萬元/套，進(jìn)而整體拉升工業(yè)大道南周邊的二手樓價(jià)。不過，短期看，該區(qū)域的二手樓價(jià)仍趨穩(wěn)定，暫時(shí)沒有因廣紙地塊掛牌而出現(xiàn)明顯的價(jià)格變動(dòng)。也有不愿意具名的中介人士就透露，自從廣紙地塊掛牌的消息傳出后，確實(shí)有放盤的業(yè)主心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，并有意上調(diào)放盤價(jià)。