本月以來(lái)，隨著降息效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，加之政策面暖風(fēng)頻吹，房地產(chǎn)市場(chǎng)好像逐漸復(fù)蘇。

　　來(lái)自國(guó)家層面對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新表述是“堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。這與去年“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展”的提法已有明顯不同。

　　市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，“小陽(yáng)春”可能到來(lái)。果真如此嗎？記者近日實(shí)地探訪。

　　一手房：開(kāi)發(fā)商“放風(fēng)”漲價(jià)

　　春節(jié)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)淡季，不少開(kāi)發(fā)商選擇在春節(jié)過(guò)后進(jìn)行預(yù)熱推廣，正式開(kāi)盤(pán)多放在三月下旬至四月下旬。

　　記者走訪閘北區(qū)大寧板塊的一處高端樓盤(pán)，銷(xiāo)售人員透露均價(jià)將達(dá)每平方米7.5萬(wàn)元。目前，大寧板塊的二手房均價(jià)僅3.6萬(wàn)元左右，最好的幾個(gè)樓盤(pán)也僅為5萬(wàn)元。敢于如此“高開(kāi)”，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)顯然比較樂(lè)觀。

　　中低端市場(chǎng)行情似乎也不錯(cuò)。普陀區(qū)萬(wàn)里板塊一處純新樓盤(pán)尚未開(kāi)盤(pán)，售樓處人員就介紹，開(kāi)盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)在4.8萬(wàn)元至5.2萬(wàn)元之間。目前，該板塊二手房均價(jià)在3.4萬(wàn)元至4萬(wàn)元之間。安亭、花橋板塊的新房也紛紛提價(jià)，一處樓盤(pán)的最新均價(jià)達(dá)到1.4萬(wàn)元，比前兩年首次開(kāi)盤(pán)的1.1萬(wàn)元明顯增長(zhǎng)，銷(xiāo)售人員稱：“周末來(lái)看房的人非常多?！?

　　新浪樂(lè)居調(diào)查顯示，45%的開(kāi)發(fā)商表示未來(lái)一段時(shí)間有漲價(jià)計(jì)劃。

　　二手房：上下家心理價(jià)差大

　　二手房方面，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月首周全市二手住宅成交2107套，環(huán)比增長(zhǎng)88.9%。不少冷冷清清度過(guò)一兩個(gè)月的中介門(mén)店，帶看數(shù)量逐步上升。花橋板塊一位門(mén)店經(jīng)理表示，降息等利好消息出來(lái)后，每周末來(lái)看房的人比前期增加了不少。

　　不過(guò)，真正“出手”的仍不多。中原地產(chǎn)研究咨詢部表示，部分二手房買(mǎi)家仍在觀望，賣(mài)家則看漲后市惜售。

　　現(xiàn)下的二手房市場(chǎng)，上下家的心理價(jià)差比較大，如果賣(mài)家希望盡快成交，唯有讓利。一位從事貿(mào)易生意的業(yè)主因資金鏈緊張，想出售普陀區(qū)長(zhǎng)壽路的一處房產(chǎn)套現(xiàn)，5萬(wàn)元的單價(jià)掛出三月有余還沒(méi)有成交，直到降至4萬(wàn)元才售出。而同一片區(qū)域的業(yè)主，因心態(tài)不同，掛牌價(jià)也存在10%至20%的差距。一位資深中介告訴記者，部分賣(mài)家并不在意是否立即成交，到了價(jià)格就賣(mài)，不然也無(wú)所謂，而不少買(mǎi)家也有類(lèi)似想法，雙方就這么僵持著。

　　新變化：中介主動(dòng)直降傭金

　　市場(chǎng)的漸趨回暖，讓經(jīng)歷較長(zhǎng)一段調(diào)整期的上海房產(chǎn)中介，出現(xiàn)些許新的變化。

　　原本專攻租房市場(chǎng)的愛(ài)屋吉屋近日進(jìn)入二手房交易領(lǐng)域，并表示僅收取1%傭金。眾所周知，此前二手房交易的傭金為上下家各出1%。

　　易居房產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，在目前房產(chǎn)“去中介化”的趨勢(shì)下，降低傭金費(fèi)用正是中介競(jìng)爭(zhēng)力的表現(xiàn)；而傭金降低，可有效促進(jìn)買(mǎi)賣(mài)成交。

　　進(jìn)入三月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度有所提高。盡管相關(guān)部門(mén)目前仍沒(méi)有取消限購(gòu)政策的明確表態(tài)，但在今年的政府工作報(bào)告中，未見(jiàn)“調(diào)控”、“抑制”等字眼，倒是出現(xiàn)了“支持”、“促進(jìn)”這樣的積極信號(hào)，這或許也是房產(chǎn)商和研究機(jī)構(gòu)看漲后市的主要依據(jù)。