浙江省物價局公布，從9月15日起，全省將放開房地產咨詢和經紀服務收費，實行市場調節(jié)價管理。這意味著，7年未調價格的房產中介服務費(傭金)或將有所變化。

　　本周開始，杭州房產中介二手房交易傭金有沒有變化？一直苦喊“要漲中介費”的經紀人多收費了嗎？增加的購房成本，市場愿意買單嗎？

　　杭州最大兩家房產中介

　　或將在10月后調整服務費

　　“我們預計在10月或者11月份上調二手房服務費?！焙贾萦兄习偌议T店、規(guī)模最大的房產中介我愛我家相關負責人周包軍告訴錢江晚報記者，盡管對二手房交易經紀服務收費正式“松綁”已兩天，我愛我家并沒有馬上上調中介費用。

　　昨天，杭州另一家大型房產中介華邦地產相關負責人也透露，下個月或者再晚一些將上調中介費。“暫時不動，不過下個月華邦品牌升級，提升服務。”這位負責人不愿意透露過多品牌升級細節(jié)。業(yè)內猜測，服務提升是為華邦此后上調中介費先鋪路。

　　“大中介漲，我們肯定跟著漲?！币患抑械纫?guī)模房產中介的老總王成郊如是表示。

　　對于中介傭金是否上調，昨天，錢報記者采訪多家中小規(guī)模的杭州房產中介，公司負責人均表示將會“跟風”。

　　在杭州二手房市場，有一個不成文的規(guī)定，一套二手房成交，中介產生的傭金幾乎都由買家承擔。一旦上調中介收費標準，買家或將產生更多的購房成本。

　　“到底怎么調整，我們還在研究，與全國其他城市作比較并參考?！敝馨娡嘎叮覑畚壹夷壳拔疵鞔_中介收費上調幅度。

　　記者查詢了目前全國其他大型城市的房產中介收費標準(買賣雙方合計)：北京在2.8%~3%之間；上海一刀切，為房產總價的2%；南京約2.4%；天津是總價的3%。按照杭州目前的價格，中介公司能獲得的傭金在1.6%~1.8%之間。

　　業(yè)內人士普遍猜測，杭州二手房交易傭金比例很可能上調至2.5%左右(買賣雙方合計)。“比北京稍低，跟南京、上海在同一水平線。”若以2.5%為收費標準，以一套200萬元成交的二手房為例，傭金可能增加1.5萬元以上。

　　“對于剛需來說，購房成本多一兩萬，還是很在乎的?！睒I(yè)內人士推斷，如果房產中介沒有在服務上積極跟進，恐怕市場不會買單高額傭金。

　　8月二手房成交量沖高

　　消減傭金上調的利空影響

　　近兩年房產中介“要漲傭金”呼聲越來越高，跟快速上升的經營成本很有關系。

　　“如果沒有新房銷售代理，杭州中介都要虧?！币患曳慨a中介老總給記者算了筆賬：房產中介傭金收費標準7年沒變，但房租漲了一倍；人力成本漲了兩倍， 2007年經紀人底薪900元/月，現在1800元/月；培訓、后勤、營銷費用都在上漲。而房產中介收費標準7年沒變，且處于全國各大城市低標準水平線。

　　傭金上漲，市場能買單嗎？為了減少支付傭金，“跳單”現象會增多嗎？

　　據透明售房市場研究院統(tǒng)計，上個月杭州市二手房成交量為3226套，日均成交104套，比7月的2737套上升17.87%。8月是杭城限購局部松綁后的第一個整月，二手房整體成交量有一定幅度的上漲，成交套數為今年 (1~8月)最高。與近3年同期相比，今年8月二手市場表現較強勢。

　　“樓市復蘇，買家愿意入市，對樓市信心恢復，傭金上漲的負面影響會消減一些。”業(yè)內認為，“跳單”(指二手房買賣雙方已經接受一家房產中介服務，但最后成交時，為了節(jié)省傭金轉到另一家中介簽合同)有法律風險，數量陡增可能性不大。