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杭州二手房中介傭金漲價(jià) 高總價(jià)房源交易成本飛升
- 發(fā)布時(shí)間:2014-10-23 14:10:00 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào) 責(zé)任編輯:姚慧婷
“杭州全國(guó)最堵,沒(méi)有之一;杭州中介費(fèi)最低,沒(méi)有之一?!边@是上個(gè)月中旬,杭州一家房產(chǎn)中介老總在朋友微信圈發(fā)出的抱怨。時(shí)隔半個(gè)月后,杭州最大的兩家房產(chǎn)中介我愛(ài)我家、華邦地產(chǎn)陸續(xù)宣布上調(diào)中介傭金,其他中介緊隨。這是自9月15日中介實(shí)行市場(chǎng)調(diào)價(jià)后,首輪中介費(fèi)用變動(dòng)。這位老總“杭州中介費(fèi)最低”的感嘆將成為過(guò)去式,杭州7年未動(dòng)的房產(chǎn)中介傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)始上調(diào)。
400萬(wàn)元的房子,中介費(fèi)漲了近4萬(wàn)
杭州二手房中介傭金漲價(jià),小型中介公司欲“放水”拉客
杭城中介聞風(fēng)而動(dòng)
高總價(jià)房源交易成本飛升
記者采訪了杭州二手房成交量排名靠前的十家房產(chǎn)中介(詳見(jiàn)附表),這些公司最新傭金計(jì)算方式雷同,不再采用原先繁雜的四檔累計(jì)方式,轉(zhuǎn)為兩檔計(jì)算。
目前杭城中介公司仿效最多的,為我愛(ài)我家的傭金計(jì)算方式:房子交易總價(jià)100萬(wàn)元(含)以下的,買(mǎi)賣(mài)雙方各支付房子總價(jià)的1.5%作為傭金;100萬(wàn)元以上部分,買(mǎi)賣(mài)雙方各支付1%,此外新增了1000元/單的按揭貸款代辦服務(wù)費(fèi)。
以一套總價(jià)200萬(wàn)元左右的二手房為例,我們來(lái)比較一下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整前后變化:調(diào)整前,中介收取買(mǎi)賣(mài)雙方傭金共計(jì)31250元;調(diào)整后,買(mǎi)賣(mài)雙方共需支付給中介5萬(wàn)元。調(diào)整后要多支付近2萬(wàn)元傭金。
高總價(jià)二手房交易,中介費(fèi)更是飆升。城西門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人正在處理一套大戶(hù)型交易,他比較了一下,“一套華海園140多平方米的二手房,房子總價(jià) 400多萬(wàn)元,原來(lái)中介費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方共計(jì)5.125萬(wàn)元左右,現(xiàn)在9萬(wàn)元,前后相差近4萬(wàn)元?!?
“像300萬(wàn)~500萬(wàn)元的高總價(jià)房子,估計(jì)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于大幅度提升傭金有抗性?!敝性禺a(chǎn)品牌部總監(jiān)荊海燕判斷,“相比以前,客戶(hù)在傭金上的討價(jià)還價(jià)時(shí)間要花得久了?!?
此外,本月中旬,杭州另一家大型房產(chǎn)中介華邦地產(chǎn)也開(kāi)始實(shí)行新中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。僅少數(shù)如中原地產(chǎn)、易居臣信等房產(chǎn)中介按兵不動(dòng)。“還在考慮。”易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍希望深思熟慮后再公布新舉動(dòng)。
小中介欲“放水”拉客戶(hù)
跳單現(xiàn)象或增加
傭金差距過(guò)大,難免遭致買(mǎi)房人抗拒情緒,有些小中介找準(zhǔn)了契機(jī),招攬生意。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者,直營(yíng)中介折扣少。而加盟中介或是一兩家門(mén)店的小中介公司,為了留住客戶(hù),傭金打六七折是常有的事。
“雖然總部調(diào)整了收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但下面門(mén)店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是自己掌握的?!焙贾菀患掖笮图用朔慨a(chǎn)中介老總說(shuō),他們旗下一百多家門(mén)店中,八九成門(mén)店傭金收取有彈性空間,有些最低折扣打下來(lái),跟原來(lái)收費(fèi)差不多;還有個(gè)別門(mén)店仍在執(zhí)行原有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?!凹用说晔仟?dú)立經(jīng)營(yíng)的,門(mén)店老板有最大的決定權(quán)?!?
昨天,記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了文一西路上兩家公司的經(jīng)紀(jì)人,一家表示中介傭金可以申請(qǐng)八折優(yōu)惠,另一家是加盟店中介,一聽(tīng)記者在其他公司傭金可享受八折,立馬開(kāi)出了更優(yōu)惠的價(jià)碼, “我們肯定可以申請(qǐng)更優(yōu)惠的折扣。”
“小中介可能頂不牢客戶(hù)壓力,打下折扣后,可能跟原先收取的中介費(fèi)用差不多?!苯?jīng)營(yíng)著一家中介門(mén)店的小老板坦言,他暫時(shí)不漲中介費(fèi),正好撿漏。“中介費(fèi)相差越大,我們更好攬生意,嫌貴的客戶(hù)跳單到我們這里來(lái)?!?
近期在找學(xué)區(qū)房的毛女士道出普通購(gòu)房者心態(tài):“如果中介費(fèi)相差兩三千,我不會(huì)跳單(指在一家中介看中房子,卻到另一家公司簽約);如果兩家中介傭金價(jià)差5000元以上,我肯定動(dòng)腦筋跳單了。現(xiàn)在很多中介房源是共享的,無(wú)所謂在哪里成交?!?
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