深圳房價首次接近2.8萬元/平方米大關(guān)。市規(guī)土委昨日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年2月，深圳一手住宅價格為27942元/平方米，環(huán)比漲幅4.7%，同比上漲21.9%，這也是深圳房價連續(xù)六個月環(huán)比上漲；成交套數(shù)為1985套，環(huán)比大跌72.8%，同比下滑22.8%。受高價盤集中備案和春節(jié)因素影響，2月份深圳樓市呈現(xiàn)“價升量跌”態(tài)勢。受3月1日降息影響，3月份深圳樓市或?qū)⒂瓉砹績r齊升的行情。

　　八天沒有成交記錄

　　根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測，2月僅有天巒湖和同創(chuàng)九著2個項(xiàng)目獲得批售，批售總面積為3.7萬平方米，環(huán)比減少90.4%；批售總套數(shù)為265套，環(huán)比減少93.0%。這兩個項(xiàng)目并未在2月推售，預(yù)計(jì)將于3月入市。

　　受春節(jié)返鄉(xiāng)潮影響，2月開發(fā)商推盤量大幅減少，僅有3個項(xiàng)目在2月1號進(jìn)行開盤，推售量共為14.8萬平方米，環(huán)比下降35.3%；推售套數(shù)1398套，環(huán)比下降40.9%，推售面積和套數(shù)分別為去年同期的4.8倍和3.6倍。

　　春節(jié)期間，深圳樓市出現(xiàn)了八天“零成交”。15日~20日，深圳樓市連續(xù)六天沒有新房售出。分區(qū)來看，2月羅湖在售項(xiàng)目成交套數(shù)均為個位數(shù)，使得區(qū)域成交量僅為0.27萬平方米，25套，較1月下降九成；寶安成交項(xiàng)目集中在光明和西鄉(xiāng)片區(qū)，二者占寶安區(qū)成交總量的八成，不過在整體市場低迷的背景下，2月寶安成交量僅為3.09萬平方米，296套，環(huán)比降幅達(dá)八成；與之區(qū)域特點(diǎn)類似的龍崗區(qū)成交量大幅下降七成左右，成交量僅為8.57萬平方米，927套；弱市下，高端盤集中的南山和福田區(qū)成交量也下滑近六成；成交量分別為2.44萬平方米和1.03萬平方米。

　　從整體成交量來看，雖然同比環(huán)比均大幅下滑，但相對于去年和2013年春節(jié)所在月份的1868套和1642套，2月1985套的“成績”，并不差。

　　 高價盤促成價格“六連漲”

　　成交價格則出現(xiàn)了罕見的“六連漲”，從去年9月開始，深圳房價連續(xù)六個月環(huán)比上漲，2月的成交均價較1月繼續(xù)回升，為27942元/平方米，再次刷新歷史新高。

　　分區(qū)來看，原特區(qū)內(nèi)3個區(qū)域價格穩(wěn)居4.2萬元/平方米以上，其中羅湖均價最高，錄得46236元/平方米，環(huán)比上漲3.3%；寶安的松茂御龍灣雅苑和尖崗山名苑兩個項(xiàng)目拉高區(qū)域均價至26493元/平方米，環(huán)比上漲14.8%；坂田的星河銀湖谷項(xiàng)目拉高了龍崗整個區(qū)域均價，2月該區(qū)成交均價為22431元/平方米，環(huán)比上漲17.6%；龍華成交均價26777元/平方米，環(huán)比略有下跌。

　　“從近幾個月成交結(jié)構(gòu)看，高價盤受改善型需求入市影響，成交較好，使得房價出現(xiàn)‘結(jié)構(gòu)性上漲’?！?深圳中原地產(chǎn)二級市場董事總經(jīng)理玉家雄如是說。

　　此外，價格上漲的另一因素來源于前期降息和降準(zhǔn)的利好刺激和一季度開發(fā)商暫無銷售業(yè)績的背景下適當(dāng)上調(diào)售價。從中原地產(chǎn)和58同城提供的數(shù)據(jù)看，2月份，超過五成的在售盤較1月提高了銷售價格。

　　三月或?qū)⒂瓉怼傲績r齊升”

　　3月1日，今年首次降息，將對3月的深圳樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，兩會前降息釋放貨幣寬松信號，房價或?qū)⒃?月反彈上漲。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于春節(jié)黃金周來臨，大量人群返鄉(xiāng)過年，2月初的降準(zhǔn)并未有效刺激市場，不過給市場帶來較大利好預(yù)期。另外，此次降息與降準(zhǔn)利好形成共振，為羊年樓市錦上添花，市場資金面的寬松或促使置業(yè)者加快入市，3月成交量有望迅速回暖；價格方面，市場基本面的寬松也會助推房價進(jìn)一步小幅上揚(yáng)。

　　記者了解到，3月有11個新盤開盤或加推，其中龍崗有7個，福田、羅湖、南山和寶安各1個。

　　因樓市開局不俗、庫存壓力降低，各開發(fā)商正積極備戰(zhàn)，供應(yīng)熱情將于節(jié)后逐步釋放。鑒于開發(fā)商在3月的推盤或?yàn)樯习肽甑淖呦蛱绞校缆?lián)物業(yè)認(rèn)為其推盤態(tài)度將相對謹(jǐn)慎，價格方面難以出現(xiàn)普漲。新一輪的降準(zhǔn)、降息周期開啟，其對樓市帶來的積極意義有望體現(xiàn)在3月份。