自央行9月30日發(fā)布房貸新政至今已20多天，在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)及改善置業(yè)購房資金門檻大幅降低的背景下，市場(chǎng)回暖跡象明顯。記者在采訪中了解到，隨著新增置業(yè)者的增多，購房需求加速釋放，中高端物業(yè)成交趨向活躍，新開盤大量上市，樓市迎來久違的“銀十”銷售季。

　　■ 深圳特區(qū)報(bào)記者徐強(qiáng)

　　新盤扎堆入市樓市“銀十”重現(xiàn)

　　受房貸新政影響，無論是開發(fā)商還是置業(yè)者似乎都感覺到了“賣”和“買”好時(shí)機(jī)的到來，供應(yīng)潮和置業(yè)潮不約而同地出現(xiàn)。

　　上周末，新盤扎堆出市，中海九號(hào)公館、大康福盈門、華暉云門、信義嘉御山3期、花半里欣悅廣場(chǎng)集中開盤；中駿四季陽光加推新品；前海時(shí)代營(yíng)銷中心和樣板房開放；金地鷺湖1號(hào)、星航華府樣板房開放。

　　萬科也加入到此次推盤大潮中來。萬科麓城二期信息近日對(duì)外公布，二期主打88㎡精裝修三房，面向剛需置業(yè)者。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售部負(fù)責(zé)人介紹，央行房貸新政令市場(chǎng)回暖，置業(yè)需求開始持續(xù)釋放，順應(yīng)市場(chǎng)需求，萬科適時(shí)推出二期產(chǎn)品。

　　上周六，華暉云門在深圳大中華國際交易廣場(chǎng)一樓盛大開盤，共推出392套83-142㎡單位，當(dāng)天銷售率85%，整體均價(jià)為34000元/㎡。

　　據(jù)銷售部一位負(fù)責(zé)人介紹，受今年市場(chǎng)低迷的影響，新房庫存高企，開發(fā)商普遍感受到了壓力，在央行房貸新政的刺激下，市場(chǎng)開始走暖，因此會(huì)加大推盤量。

　　目前深圳一手住宅庫存約為47000套，為近五年最高水平，按之前12個(gè)月的銷售速度來計(jì)算的話，去化周期高達(dá)15.5個(gè)月。隨著10月份大量新盤積極入市，使得市場(chǎng)呈現(xiàn)了供需兩旺的狀態(tài)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份，深圳還將有20盤開盤或加推，大量純新項(xiàng)目將涌入市場(chǎng)。

　　觀望者開始轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)購買力

　　在萬科麓城二期發(fā)布現(xiàn)場(chǎng)，記者注意到，很多萬科的老業(yè)主專門前來咨詢。一位家住萬科金色家園的孫先生介紹，自己早就打算購買第二套住房，從年初開始就一直觀望，希望價(jià)格能有所調(diào)整，但現(xiàn)在看來，市場(chǎng)又開始活躍起來，很多新盤都賣得很火，所以決定不再觀望，準(zhǔn)備出手。

　　“此時(shí)出手購房，主要還是擔(dān)心未來房?jī)r(jià)會(huì)漲。”孫先生說。

　　采訪中，很多有意向購房的置業(yè)者也都表達(dá)了類似的顧慮。根據(jù)深圳中原研究中心近期對(duì)部分在售項(xiàng)目監(jiān)測(cè)，10月以來，全市一手樓盤的周均訪客量相比9月增加了51%，成交量環(huán)比也大幅增加了54%，成交轉(zhuǎn)化率也有所提升。其中剛需項(xiàng)目集中的龍崗、寶安原特區(qū)外區(qū)域表現(xiàn)搶眼。

　　深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心人士表示，央行新政出臺(tái)后，龍崗區(qū)的周均成交及訪客量與新政前相比都增加了67%左右，主要是前期處于觀望的客戶擔(dān)心新政出臺(tái)后房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲所以迅速成交，而原本計(jì)劃明年或更遠(yuǎn)期購房的客戶也有可能在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)的情況下提前入市。

　　據(jù)市規(guī)劃國土委統(tǒng)計(jì)，上周，10月20日至25日，全市一手住宅成交達(dá)1300多套，單周成交量為年內(nèi)第四次突破1000套，也創(chuàng)下2月底以來近8個(gè)月的新高。

　　市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，此次新政出臺(tái)大大降低了改善需求客戶的購房門檻，再置業(yè)及換房客戶在與家人達(dá)成購房決策，清償前期貸款或出售手中物業(yè)，開始關(guān)注房源等多個(gè)環(huán)節(jié)之后，改善客戶成交占比將再迎高點(diǎn)，后市潛力巨大。

　　二手市場(chǎng)房源報(bào)價(jià)回漲

　　在二手住宅市場(chǎng)方面，同樣是受益于新政影響，改善客戶加速入場(chǎng)，高價(jià)物業(yè)成交活躍。

　　據(jù)深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，10月以來，深圳中原地鋪二手住宅日均成交量環(huán)比9月增長(zhǎng)約8成，日均成交環(huán)比9月暴增111%，部分業(yè)主開始上調(diào)房源報(bào)價(jià)。

　　以上周為例，改善型成交活躍。據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，改善型比例上升近5個(gè)百分點(diǎn)，造成寶安、福田成交火爆。尤其是學(xué)位房出現(xiàn)大熱，學(xué)位房是改善置業(yè)中的特剛需，隨著新政落地，需求自然如洪水猛獸般地涌現(xiàn)，形成搶購局面。

　　上周，多個(gè)片區(qū)的漲價(jià)幅度在3%～5%左右，成交最活躍的10大片區(qū)中，6個(gè)是知名學(xué)位房片區(qū)，如白沙嶺、南山、景田、石廈、園嶺等，在成交價(jià)格方面，即高總價(jià)、高單價(jià)的“雙高”特性非常明顯，比如，上周總價(jià)300萬元以上的占比高達(dá)32%；而單價(jià)3萬元/平方米以上的占比更是高達(dá)52%，刷新了歷史新高。

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過上旬的消化后，置業(yè)者對(duì)央行“9·30新政”了解加深，進(jìn)一步刺激了改善、換房需求入市的積極性，而投資者也認(rèn)為當(dāng)前是入市的好時(shí)機(jī)。兩股需求的釋放，促使品質(zhì)優(yōu)、附加值高的中高端物業(yè)成交增多。