話題緣起

　　今年冬天似乎沒有想象中寒冷。

　　從已經(jīng)公布的各項數(shù)據(jù)來看，各地樓市深圳、東莞等地的住宅市場在年底均出現(xiàn)暖冬行情，成交開始陸續(xù)放量。據(jù)深圳市場數(shù)據(jù)顯示，深圳11月成交量5787套，新房均價達(dá)26536元/平方米，創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)量價齊升。進(jìn)入12月第一個周末，龍華一新盤開盤均價再次突破了3萬元/平方米。

　　交通擁堵、房價高企成為了深圳等一線城市不容忽視的問題，加之如今央行降息、公積金利率降低等政策利好下，眾多開發(fā)商應(yīng)聲漲價，深圳剛需客的置業(yè)之路愈加艱難，與此相反，亦莞亦深的塘廈樓市借助平穩(wěn)健康的樓市表現(xiàn)，動輒七八千的心動價格成為了深圳白領(lǐng)剛需的“興奮點”。

　　記者上周六走訪了位于觀塘區(qū)域的碧桂園天麓山現(xiàn)場，看到現(xiàn)場左右兩旁的大道上停滿了粵B的轎車，門口不停有接送深圳看樓團(tuán)的大巴停走，現(xiàn)場熙熙攘攘的人群，在營銷中心激烈的‘搶房大戰(zhàn)’不斷上演，這都讓人對市場回暖抱堅定的信心?，F(xiàn)場銷售人員向記者介紹，自從項目上周公布了七千左右的價格后，從深圳過來的來訪量明顯劇增。

　　受深圳客的影響，深圳北綿延數(shù)月成交大熱的“主旋律”，將在年底繼續(xù)上演，碧桂園天麓山最后一批精裝山景洋房加推，主打“交通牌”“價格戰(zhàn)”的高性價比大盤將有望占領(lǐng)深圳人居高地。

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 曾思瑋

　　“掌上明珠”成深圳擴(kuò)容主流方向 觀塘價值凸顯

　　參考近年來，北京、上海等國際大都會的發(fā)展軌跡，無不呈現(xiàn)向次中心化區(qū)域蔓延的趨勢。以北京為例，從最開始的一環(huán)、二環(huán)，發(fā)展到如今的七環(huán)，大七環(huán)，四通八達(dá)的交通線路環(huán)環(huán)相套，人們的居住蹤跡也跟隨著城市的規(guī)劃一環(huán)環(huán)往外擴(kuò)展。

　　在深圳、香港本地土地資源逐漸開發(fā)殆盡，以及城際交通越來越便捷的利好引導(dǎo)中，深港國際大都會無疑將沿襲北京、上海為中心的國際大都會的房地產(chǎn)發(fā)展。同時，深圳東西地域狹長、南北扁短，因此，受環(huán)線覆蓋、位于版圖縱向上的樓盤，距離中心區(qū)的距離更近，價值則愈加彰顯。

　　深圳向北，以福田為中心的半小時生活半徑圈內(nèi)，在生態(tài)資源豐富的北部，以碧桂園天麓山為代表的生態(tài)剛需大盤，逼近中心區(qū)的區(qū)位價值和二三線城市的低洼價格相得益彰，成就凹形城市版圖上“深圳北”的極佳優(yōu)勢。

　　碧桂園天麓山項目負(fù)責(zé)人接受采訪時談到：深圳地理版圖就像一雙張開的手掌，而塘廈正像一顆明珠被捧在手心。

　　“掌上明珠”地緣樓市的概念一提出引發(fā)了地產(chǎn)界的共鳴。一業(yè)內(nèi)人士直言：塘廈雖然地處東莞，但是插入深圳的腹地，從塘廈到深圳市區(qū)比到東莞城區(qū)的距離更近，甚至比龍崗到福田還近，在地緣上更具有宜居的便捷性。

　　恰逢其時，深圳北通過承接經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)移的規(guī)劃出臺和大跨步融入莞深交通一體化進(jìn)程，向深圳伸出了橄欖枝。

　　深莞同城發(fā)展正以不可阻擋的趨勢向前邁進(jìn)：《深莞惠區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展總體規(guī)劃（2012-2020年）》獲通過，莞深城際輕軌的正在加緊建設(shè)，梅觀高速變身免費的“快速路”；深圳北直接納入升級為一線大都會拓展區(qū)；塘廈正力圖打造世界高爾夫名鎮(zhèn)和體育賽事中心、莞深融合的先行試驗區(qū)、東莞城市副中心；深圳外環(huán)高速公路的東莞段與莞深高速、從莞高速形成全互通立交，屆時四通八達(dá)的高速網(wǎng)絡(luò)將在碧桂園天麓山項目附近形成無縫對接；東莞市政府規(guī)劃將觀塘板塊打造成“深港后花園”，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式為主線，以產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市升級為重點，深入推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會雙轉(zhuǎn)型，全面創(chuàng)新社會管理，建設(shè)成為生態(tài)宜居城鎮(zhèn)的和諧幸福之城。

　　深圳向北最大的亮點之一是有非常稀缺的山湖環(huán)境資源，當(dāng)前人居越來越往歐美發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)生活模式發(fā)展，而交通的快速發(fā)展，公共配套的不斷地完善，使居住郊區(qū)成為可能和現(xiàn)實。開發(fā)商們也看準(zhǔn)了深圳北區(qū)域，觀瀾湖、萬科、金地、中信等具有實力的開發(fā)商，紛紛在塘廈跑馬圈地。尤其是倡導(dǎo)“為深圳人建造好房子”的千億名企碧桂園，三大剛需項目聯(lián)戰(zhàn)深圳北，在深圳白領(lǐng)市場的江湖地位由此建立。據(jù)開發(fā)商介紹，剛需生態(tài)大盤碧桂園天麓山一面市就吸引了大批深圳白領(lǐng)的追捧：2012年碧桂園天麓山首次開盤即基本售罄，多次榮登東莞樓市銷售冠軍寶座，每次推貨均熱銷。目前已有5000多戶深莞業(yè)主入駐社區(qū)，其中深圳業(yè)主比例就達(dá)到八成以上。品牌開發(fā)商爭相進(jìn)駐深圳北，他們的腳步，從某種程度上，也預(yù)示了城市發(fā)展的方向。

　　置業(yè)洼地，碧桂園天麓山再次打響價格戰(zhàn)

　　深圳從橫向內(nèi)生的發(fā)展態(tài)勢，往縱向向北輻射的態(tài)勢邁進(jìn)，邁向生態(tài)資源豐富的北部，而如今在深圳向北發(fā)展不可阻擋的趨勢之下，處于深圳城市發(fā)展的“脊項”上的深圳北價值被看好。

　　同時，值得一提的是，同處中軸北上的龍華新區(qū)，受規(guī)劃利好的同時，區(qū)域房價也在整體穩(wěn)步上升。據(jù)該區(qū)域一些中介介紹，深圳今年關(guān)內(nèi)新盤推盤量有限，主要集中在龍華、寶安等新區(qū)，近期，該區(qū)域幾大新盤開盤加推，推出千余套房源，一手房整體均價已突破3萬/平方米，直逼市中心區(qū)的價格。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，降息利好和購房者蜂擁入市的情況下，約五成在售盤提高售價，幅度在5%左右，并促使房價大幅上揚。

　　步步為營的深圳房價，讓尚處價格洼地的深圳北對于打造深圳人優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)更有信心了。

　　據(jù)悉，觀塘區(qū)域下半年標(biāo)桿大盤碧桂園天麓山此次洋房推出主打“價格牌”，旨在以高性價比取勝深圳市場。日前，天麓山三期帶精裝修山景洋房價格發(fā)布，單價僅7字頭起，與深圳同等產(chǎn)品相比卻有近十倍的價格差距。碧桂園天麓山銷售人員給記者算了這樣一筆賬，在深圳龍華租一套70平方米的二房每月需要將近四千元，而在天麓山置業(yè)一套90平方米精裝小三房，月供不足三千元，相比下每月還剩千元的油錢。在深圳北，可以擁有自己的房子和車，同樣的距離，不同的生活品質(zhì)。

　　實際上，從深圳北各項目自身均價走勢來看，由于深圳客的大量涌入，激活了該區(qū)域樓市價值的同時，房價也急速上揚，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月東莞住宅整體均價約9202元/平方米，同比增長1.41%，其中臨深板塊成交占據(jù)了半壁江山。

　　而在樓市一片漲聲中，碧桂園天麓山價格維穩(wěn)，快速出貨，頻頻成為成交亮點，業(yè)績快速提升。自洋房樣板房開放以來，碧桂園天麓山85-145平方米精裝洋房認(rèn)籌就異常火爆，首次開盤推出200余套三期精裝產(chǎn)品，在1小時內(nèi)就銷售完畢。上周加推百余套洋房也瞬間被“秒殺”。顯然，如此火爆的搶購熱潮，傳統(tǒng)“淡季”早已蓋過了金九銀十的風(fēng)頭?！斑@是房地產(chǎn)商以價換量的結(jié)果?！睒I(yè)內(nèi)人士如是解釋近期成交量不斷上漲的市場行情。上周碧桂園天麓山開盤放出的最低價格7288元/平方米，且?guī)Ь卵b修，比11月份東莞市場統(tǒng)計的均價8023元/平方米還低，憑借與深圳房價強(qiáng)大的反差，吸引了大批深圳剛需一族購買。在現(xiàn)場，記者隨機(jī)采訪了來自寶安的陳先生一家，陳先生表示家人都看中一套130多平方米的三房，總價一百萬多一點，他了解到東莞這邊無限購、限貸的政策要求，首付和貸款都是在能承受的范圍內(nèi)。

　　碧桂園莞深區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，相比市區(qū)內(nèi)的高價居住地，深圳北新興的樓盤擁有的寬敞豪華的居住空間環(huán)境、完善的生活配套設(shè)施和前瞻性的高端生活休閑場所，深圳客自住、投資、度假都很適宜。用深圳的購買力，到延深鎮(zhèn)區(qū)買別墅洋房，可以幫助大部分深圳人輕松實現(xiàn)置業(yè)夢想。同時，根據(jù)城市間的差異，分別提取其精華糅合到生活之中，全新的排列組合將為生活帶來質(zhì)的飛躍，不失為一種改善生活品質(zhì)的績效之選。

　　青山綠水間，碧桂園天麓山為深圳白領(lǐng)圓夢

　　當(dāng)往來于兩個城市變得輕松便利時，當(dāng)對居住的生態(tài)環(huán)境有了更品質(zhì)的追求時，當(dāng)城市間的居住界限逐漸模糊時，我們的居住的選擇有了無數(shù)的可能：在離深圳市區(qū)不遠(yuǎn)的觀塘置業(yè)安家，不用背負(fù)過重的購房壓力，品質(zhì)生活便可從容享受。

　　除了交通、價格方面的優(yōu)勢外，深圳北的品牌大盤所享有的天然資源、社區(qū)配套建設(shè)和產(chǎn)品品質(zhì)都在一定的水準(zhǔn)之上。借由崖山公園、大屏障森林公園、寶山生態(tài)城、松山湖等城市資源，深圳北大盤絕大多數(shù)盤踞在自然山脈水系周邊，原生態(tài)山水資源得天獨厚。

　　研究顯示，公園所在區(qū)域與其周邊區(qū)域空氣質(zhì)量相比，前者負(fù)氧離子含量是后者的4倍。正因如此，人們選擇公園住宅既是對生態(tài)居住環(huán)境的渴求，也是實現(xiàn)健康生活的切實手段。同時，任何年齡段的群體都可以參與到公園生活里來，讓溫馨延伸，讓和諧彌漫。天麓山背靠崖山公園，遠(yuǎn)眺鯉魚塘水庫，茂密植被伴隨清泉流水的自然風(fēng)光?？v然不是國家級風(fēng)景區(qū)，在零距離享受便捷生活配套的同時，能同時擁有這等優(yōu)質(zhì)的天然稀缺資源，實屬難能可貴。

　　相較于外部自然資源，天麓山內(nèi)部對園林的設(shè)計更顯其匠心獨運，社區(qū)更是內(nèi)藏“湖”心，使得其山水設(shè)計與外部遙相呼應(yīng)，如水波漣漪般泛起層層波痕。社區(qū)采用國際大師級園林設(shè)計理念，運用坡地落差，將水系，山石景觀和建筑完美合一。園內(nèi)多種名貴樹種精心種植，尊貴體現(xiàn)歐式園林的恢弘氣度和典雅尊貴。如畫社區(qū)，實現(xiàn)建筑、自然和人居的統(tǒng)一。

　　作為國際風(fēng)情典范社區(qū)，僅憑自然資源和社區(qū)精致仍不足以贏得客戶們的青睞。這全然要歸功于項目自身標(biāo)配的完善配套、以及得天獨厚的區(qū)外設(shè)施。天麓山享有完善的學(xué)校、商務(wù)、購物等一體化配套設(shè)施，現(xiàn)有3萬平方米的航母級商業(yè)配套，便利店、咖啡店、讀書吧現(xiàn)已開業(yè)，泛會所配套一應(yīng)俱全，而自有的商務(wù)酒店更使項目配套顯得卓爾不群。項目匹配大區(qū)域社區(qū)園林、賞心散步專屬道、老年健身舞蹈廣場、1200平方米無邊際泳池、休閑水吧、拉斯維加斯娛樂城、印度瑜伽廳、伯爵臺球室、兒童天使樂園、國際健身俱樂部等全線精彩生活配套。

　　據(jù)了解，碧桂園天麓山最后一批全新85-145平方米山景精裝洋房加推，在產(chǎn)品和品質(zhì)塑造上三期進(jìn)行了全面升級。目前項目推出送管理費優(yōu)惠活動，碧桂園業(yè)主介紹新客戶成交，按新購物業(yè)面積算，業(yè)主送5年物業(yè)管理費（優(yōu)惠可以累積），新客戶送1年管理費優(yōu)惠；另外，新客戶購買刷卡1萬送1年物業(yè)管理費，2萬送2年管理費；客戶在簽約前還可申請2萬抵5萬電商優(yōu)惠。

　　地產(chǎn)視野

　　“買房”與“租房”

　　央行降息以來，深圳每周末都迎來高推貨潮，新開盤項目價格一個比一個高，龍華新盤屢屢破“三”，讓剛需置業(yè)者很“忐忑”。尚買不起房的租客也不輕松，橫掃深圳租賃市場，市中心區(qū)租金上漲的趨勢更為明顯。市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全市租賃均價為66.7元/月/平方米，環(huán)比上升2.27%，同比上升10.43%。記者昨日在景田片區(qū)了解到，以漲幅最大的五洲星苑為例，一套40平方米的單身公寓5年間租金從2400元飆升到4200元，漲幅75％。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，買賣市場的火爆直接影響到租賃市場的行情，雖有政策支持，但是大量都市白領(lǐng)仍然望房興嘆，市場租賃需求仍然較大，而現(xiàn)在隨著后市被各方看好，房東漲租、高端物業(yè)租賃增多等都使得全市租賃均價繼續(xù)攀升。隨著深圳房租的持續(xù)上漲，部分租客頻頻換租，向龍崗、寶安等“關(guān)外”轉(zhuǎn)移。盡管如此，“關(guān)外”新區(qū)租金也普遍上漲。福田中心區(qū)10月平均租金為86.7元/月/平方米，而布吉桂芳園片區(qū)10月平均租金也上漲至43.9元/月/平方米 “深圳房租漲得太離譜了，每個月都在給房東打工！”近日，龍華居住羅小姐告訴記者，其房租從年初的1200元已經(jīng)漲到現(xiàn)在的1800元，收入的三成都用來交房租了。

　　租房如此艱辛，在深圳北買房便顯得“輕而易舉”多了。

　　驅(qū)車不足半小時，與深圳中心區(qū)一路之隔的塘廈板塊，雖然近年由于深圳剛需購買力的涌入房價一路飆升，但是目前尚處于價格低谷，與同等距離的寶安龍崗有極大的優(yōu)勢。

　　我們暫且可以這樣估計，按照塘廈熱銷樓盤碧桂園天麓山推出的帶精裝修7288元/平方米起的洋房價格，90平方米的三房總價約66萬，首付三成約20萬，按照商業(yè)貸款二十年、基準(zhǔn)利率的95折來計算，即每月月供為3355元/月，除了可以享有大社區(qū)的品質(zhì)住宅，省下來的錢還能為家庭添置一輛小車，輕松實現(xiàn)深圳工作、東莞居住的同城生活。

　　直面教育、房價、工作、交通……諸多“大城市生活成本”的提高，一線城市吸引力與競爭力逐漸減弱。而審時度勢選擇跨區(qū)域置業(yè)，享受一體化利好，乃是未來一線城市剛需白領(lǐng)們置業(yè)的主流模式。

　　南山

　　二手房均價：34566元/平方米

　　新房參考價：42000元/平方米

　　福田

　　二手房均價：37190元/平方米

　　新房參考價：42000元/平方米

　　羅湖

　　二手房均價：28414元/平方米

　　新房參考價：34000元/平方米

　　龍華

　　二手房均價：22697元/平方米

　　新房參考價：32000元/平方米

　　龍崗

　　二手房均價：18153元/平方米

　　新房參考價：22500元/平方米

　　東莞

　　參考樓盤：碧桂園天麓山

　　產(chǎn)品：山景精裝洋房

　　交通：與福田接壤。在建的從莞高速、深圳外環(huán)高速毗鄰項目。莞深高速、廣深高速、龍大高速等高速聚集，項目旁是規(guī)劃中的莞深城際軌道。

　　通勤時間：離福田中心區(qū)僅30分鐘車程。

　　配套：山湖生態(tài)資源富饒，崖山公園環(huán)繞。一期業(yè)主已經(jīng)入住，園林規(guī)劃、會所等商業(yè)配套趨于完善。市一級中學(xué)就在家門口，配套成熟，生活便利。

　　置業(yè)成本：7288元/平方米