今年，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，房價(jià)、成交量雙雙下滑，就連有“樓市避風(fēng)港”之稱的一線城市也沒能幸免。然而，最近不少房企大佬、專家學(xué)者對2015年房價(jià)作出預(yù)測時(shí)都表示，一線城市房價(jià)必漲，而且漲幅或?qū)⒏哂?013年。

　　其中，有預(yù)測帝之稱的廣東保利董事長余英表示，2015年，全國房價(jià)總的趨勢看漲，一線和少部分二線城市樓市整體好于去年，其它三、四線城市形勢嚴(yán)峻；而我頻道特約評論員陳寶存更為樂觀，他表示，2015年全國房價(jià)普漲，一線城市房價(jià)漲幅高于2013年；上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]也放言，2015年，一線城市房價(jià)必漲，若全國能上漲5%，則一線能漲10-15%；二線能漲5-10%。

　　在調(diào)整期還沒過去之時(shí)，為何大家都對一線城市的房價(jià)如此有信心呢？

　　城鎮(zhèn)化進(jìn)程中一線城市剛需導(dǎo)致高需

　　在業(yè)內(nèi)看來，關(guān)于一線城市的房價(jià)走勢，你必須盯緊需求方面的變化，看看剛性需求是不是夠“鋼”？而說到剛需，那不能不說的就是城鎮(zhèn)化進(jìn)程，目前來看，中國的城鎮(zhèn)化路徑已發(fā)生變化，由過去遍地開花式的城鎮(zhèn)化，悄然轉(zhuǎn)為向城市群的方向發(fā)展，而在爭取人口流入方面，北上廣深當(dāng)然有其它城市無可比擬的優(yōu)勢，因此，一線城市剛需從來不是問題。包括地產(chǎn)大炮任志強(qiáng)[微博]等多位業(yè)內(nèi)人士看來，只要城鎮(zhèn)化進(jìn)程還沒完成，房價(jià)都會(huì)上漲。

　　住建部會(huì)議提出兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”明年樓市政策將漸趨寬松

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程愈演愈烈，進(jìn)城買房的需求越來越多，樓市政策必然要放寬，在日前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部部長陳政高的一番話無不透露著明年樓市政策將漸趨寬松的意味。

　　陳政高指出，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，相當(dāng)數(shù)量的新市民的住房問題還沒有解決，相當(dāng)數(shù)量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待。針對兩個(gè)“相當(dāng)數(shù)量”的表述，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年房地產(chǎn)政策將保持寬松狀態(tài)，未來改善需求入市門檻還將放低，四大一線城市或?qū)⒕植繀^(qū)域取消限購政策，樓市整體繼續(xù)松綁依然是趨勢。

　　除了此次的住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，早前召開的中共中央政治局會(huì)議、中共中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議都沒有像前幾年一樣明確提及“限購”、“房地產(chǎn)調(diào)控”等關(guān)鍵詞，在業(yè)內(nèi)看來，這一改變也意味著，房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”方向明顯。

　　因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，就現(xiàn)階段中國經(jīng)濟(jì)增速、城鎮(zhèn)化水平、人口總量與結(jié)構(gòu)等影響樓市需求的基本面來看，只要短期性的房地產(chǎn)調(diào)控政策放松、房貸支持力度加大，樓市一定會(huì)“軟著陸”，一定會(huì)出現(xiàn)新一輪的復(fù)蘇與回暖，2014-2015年這輪房地產(chǎn)短周期性質(zhì)的調(diào)整，在政策面趨暖之后，對于一線城市和部分二線城市來說，事實(shí)上已經(jīng)封死了房價(jià)下跌的空間，尤其是一線城市，明年房價(jià)上漲的幅度肯定不會(huì)小，當(dāng)然，這也與今年這些城市的高地價(jià)有很大關(guān)系。

　　一線城市地價(jià)漲了5成房價(jià)怎么辦？

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月23日，今年北京、上海、廣州、深圳共成交住宅用地208宗，土地成交價(jià)款3335.7億元，創(chuàng)歷史新高。從單價(jià)來看，一線城市住宅用地平均價(jià)格為11785元/平方米，同比上漲約55.6%，也創(chuàng)下歷史新高。對此，房產(chǎn)頻道特約評論員陳寶存認(rèn)為，2013年市場一片向好，地王頻出，來到2014年，盡管市場表現(xiàn)不佳，但很多實(shí)力房企都重回或進(jìn)駐一線城市拿地，直接推高了地價(jià)，2015年，就是消化這些高價(jià)地的年份，所以房價(jià)必然是大幅上漲的。

　　確實(shí)，以我們熟悉的廣州為例，今年以來多場土地拍賣會(huì)上，都是地頭蛇壓不住過江龍的局面，龍湖、華潤、北大[微博]資源、平安等多家實(shí)力企業(yè)相繼以高價(jià)奪得地塊，成功進(jìn)駐廣州市場，這也相應(yīng)地拉升了廣州的樓面地價(jià)。

　　房企預(yù)計(jì)明年市場好轉(zhuǎn)相繼“惜售”漲價(jià)

　　所以，如果您打算在一線城市買房，就得抓緊時(shí)間了，買房窗口期即將要過去了！據(jù)我們記者踩盤了解到，一線城市以及部分二線城市的開發(fā)商已難以抑制漲價(jià)沖動(dòng)，開始重新調(diào)整明年市場的定價(jià)策略。

　　據(jù)我們記者了解，一線城市開始重新出現(xiàn)大型開發(fā)商“惜售”漲價(jià)現(xiàn)象，其中，中駿地產(chǎn)深圳營銷總監(jiān)謝永超對記者說，因公司預(yù)計(jì)明年市場價(jià)格將高于今年10%-15%，所以將原本計(jì)劃今年售出的部分房源，推遲到明年1月份再賣，漲價(jià)可以多賺點(diǎn)錢。同時(shí)，綠城也傳出明年計(jì)劃把所有在售項(xiàng)目售價(jià)上漲3%—10%、而融創(chuàng)中國內(nèi)部也發(fā)出調(diào)價(jià)通知稱各項(xiàng)目自明年1月1日起，根據(jù)項(xiàng)目具體情況對銷售價(jià)格進(jìn)行5%—10%的上調(diào)。不僅是一線城市的開發(fā)商對明年樓市持樂觀態(tài)度，二線省會(huì)城市的信心也在重燃，12月15日，龍湖地產(chǎn)長沙公司下發(fā)通知，從2015年1月1日起，長沙項(xiàng)目價(jià)格統(tǒng)一上調(diào)，比例不低于5%，客戶家電補(bǔ)貼和老帶新客戶置業(yè)優(yōu)惠的政策，執(zhí)行到今年12月31日停止。廣東電視臺(tái)