隨著“開(kāi)學(xué)季”來(lái)臨，學(xué)位房再度成為廣州二手住宅租售市場(chǎng)的亮點(diǎn)。

　　手握小戶型學(xué)位房的業(yè)主為陪讀也求租大屋

　　隨著“開(kāi)學(xué)季”來(lái)臨，學(xué)位房再度成為廣州二手住宅租售市場(chǎng)的亮點(diǎn)，在二手樓市買賣雙方仍因價(jià)格預(yù)期不同而處于膠著拉鋸狀態(tài)時(shí)，價(jià)格堅(jiān)挺甚至不降反升的學(xué)位房租售交投卻一枝獨(dú)秀，尤其是省級(jí)名校周邊的低總價(jià)學(xué)位房，一些之前觀望的家長(zhǎng)客因擔(dān)心“樓價(jià)再度上漲”而加緊入市。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，相比起部分外圍區(qū)域二手房從年初至今已累計(jì)出現(xiàn)5%~10%的降幅相比，天河、越秀兩區(qū)省級(jí)名校學(xué)位房的價(jià)格保持堅(jiān)挺。雖然二手樓市交投在近大半年以來(lái)一直處于膠著的態(tài)勢(shì)，但學(xué)位房的需求依然保持穩(wěn)定。

　　“開(kāi)學(xué)季”亦帶旺天河、越秀兩區(qū)省級(jí)名校學(xué)位房的租房行情，促使兩區(qū)住宅租賃市場(chǎng)平均租金略有上升。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的8月份天河、越秀兩區(qū)住宅平均租金分別為62元/m2/月和56.6元/m2/月，環(huán)比7月分別上升2.8%和0.4%。 文/圖：記者王荔玨

　　天河北家長(zhǎng)客提早大半年淘房

　　合富置業(yè)紫荊分行主管林永彪表示，如紫荊花園樓梯樓74平方米兩房，目前低層的要230萬(wàn)元/套，高層也要190萬(wàn)元/套，價(jià)錢與今年3、4月學(xué)位房旺季時(shí)差不多，相當(dāng)堅(jiān)挺。每年3、4月都是學(xué)位房的旺季，旺季買學(xué)位房的買家多是急著買房讀書的，房源價(jià)格高且選擇不多，不少精明的買家寧愿提早半年多就入市，希望趁現(xiàn)在二手房市場(chǎng)還處于拉鋸的市場(chǎng)狀況下，淘到價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)的筍盤。

　　與買賣市場(chǎng)相比，華陽(yáng)小學(xué)附近的租房市場(chǎng)表現(xiàn)更突出。林永彪表示，近期除外籍高管或白領(lǐng)租房需求活躍外，有一些持有小戶型學(xué)位房的業(yè)主求租中大戶型物業(yè)自住，主要是之前迫于預(yù)算而買大單間小戶型學(xué)位房的業(yè)主，在兼顧子女讀書需求的同時(shí)亦需改善家人的居住環(huán)境，因此會(huì)出租小戶型學(xué)位房而舉家搬遷到承租的兩、三房居住，如紫荊花園月租3500~3800元的電梯兩房，相當(dāng)受這些家長(zhǎng)型租客青睞，資金充裕的家長(zhǎng)型租客甚至?xí)凶庾锨G花園月租4500~4800元的三房，以供一家老少同住。

　　朝天路家長(zhǎng)承租樓梯兩房為陪讀

　　合富置業(yè)朝天路分行主管張宗毅表示，自7月起已有打算租房陪讀的家長(zhǎng)客開(kāi)始找房。實(shí)力型家長(zhǎng)會(huì)租住上品軒電梯樓單位，而實(shí)用型陪讀家長(zhǎng)客一般會(huì)鎖定在距離朝天路小學(xué)不遠(yuǎn)的朝天路、米市路和六榕路的樓梯樓兩房?，F(xiàn)時(shí)朝天路小學(xué)周邊樓齡二三十年的樓梯樓兩房，帶簡(jiǎn)單裝修月租要2500~2600元，而業(yè)主若在10年內(nèi)重新裝飾的樓梯樓兩房，月租甚至高達(dá)3500元。

　　同時(shí)，朝天路小學(xué)的學(xué)位房二手交投在今年以來(lái)也持續(xù)保持穩(wěn)定，現(xiàn)時(shí)價(jià)格約2.1萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/m2左右，價(jià)格比不帶朝天路小學(xué)學(xué)位房源高出2000~3000元/m2。張宗毅透露，相比起3、4月學(xué)位房旺季，現(xiàn)時(shí)，這里的學(xué)位房可選房源略多于市場(chǎng)現(xiàn)有需求量，唯一的障礙是學(xué)位房買家入市仍受到商貸供樓利息較高的制約。

　　東風(fēng)東一二手樓價(jià)差1萬(wàn)元/m2

　　近期有消息指，帶省一級(jí)名校東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位的一手新盤推貨，開(kāi)盤價(jià)高達(dá)6萬(wàn)元/m2，均價(jià)5.5萬(wàn)元/m2起。同樣擁有東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位房?jī)?yōu)勢(shì)的東風(fēng)廣場(chǎng)二手房業(yè)主最貴開(kāi)價(jià)5萬(wàn)元/m2，而大部分放售的二手房源均價(jià)普遍在4.2萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/m2之間，一二手價(jià)差最高已超過(guò)1萬(wàn)元/m2。

　　合富置業(yè)錦城二分行主管黎湛表示，東風(fēng)廣場(chǎng)1、2期二手均價(jià)約4.2萬(wàn)~4.5萬(wàn)元/m2左右，目前放售的二手房九成是證滿5年物業(yè)，因此即使買家偏好證滿5年物業(yè)，現(xiàn)時(shí)符合其需求的房源也有較多可選。據(jù)黎湛透露，購(gòu)買東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位房的買家，往往會(huì)提早三四年就購(gòu)房，有的買家甚至在妻子懷孕時(shí)已開(kāi)始物色學(xué)位房，與其他區(qū)域名校學(xué)位房市場(chǎng)買家提早半年至一年甚至報(bào)名前才急急買房的差異性極大。

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2~8月帶東風(fēng)東路小學(xué)學(xué)位的東風(fēng)廣場(chǎng)，二手房放售均價(jià)從2月的42350元/m2升至8月44059元/m2，數(shù)據(jù)反映，在其他區(qū)域二手房小業(yè)主紛紛降價(jià)急售套現(xiàn)的同時(shí)，東風(fēng)廣場(chǎng)的學(xué)位房?jī)r(jià)格依然保持堅(jiān)挺。目前，在樓價(jià)超4萬(wàn)元/m2的區(qū)域，租房陪讀的家長(zhǎng)型租客出手夠“豪”。黎湛表示，自上個(gè)月起已出現(xiàn)不少租房陪讀的個(gè)案，如東風(fēng)廣場(chǎng)、錦城花園以及東山雅筑這些靠近東風(fēng)東路小學(xué)、育才小學(xué)的電梯樓樓盤最受青睞。