一周成交風(fēng)云榜

　　物業(yè)地址: 番禺區(qū)市橋鎮(zhèn)光明北路北麗園樓梯樓頂層兩房，建筑面積：76.6平方米，成交價(jià)：68萬(wàn)元。

　　文/圖：記者李鳳荷

　　點(diǎn)評(píng)：滿堂紅橋興分店經(jīng)紀(jì)鄭龍介紹，該套成交的單位是麗園小區(qū)樓梯樓頂層兩房單位，間隔方正實(shí)用，南北對(duì)流，普通裝修，配有部分家私家電，證過(guò)5年，樓齡約19年。業(yè)主9月中旬降價(jià)放售，放盤(pán)價(jià)為76萬(wàn)元，單價(jià)約1萬(wàn)元/m2，相當(dāng)于市場(chǎng)價(jià)9折左右。放盤(pán)幾天后，即有多位學(xué)位房買家到場(chǎng)看房，由于了解到該業(yè)主急需資金周轉(zhuǎn)且該單位為頂層單位，所有買家均表示要壓價(jià)，壓價(jià)最大的一位買家還價(jià)為65萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)溝通，業(yè)主將放盤(pán)價(jià)降至72萬(wàn)元，其中一位買家表示愿意一次性支付，要求業(yè)主再降4萬(wàn)元，業(yè)主經(jīng)多日考慮后最終與該買家成交。該物業(yè)成交單價(jià)為10月份以來(lái)成交個(gè)案中的最大降幅，約為市價(jià)8折左右。目前，北麗園放盤(pán)價(jià)在1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/m2不等，成交均價(jià)在1.1萬(wàn)元/m2左右。

　　置業(yè)小TIPS：北麗園為番禺市橋的名校盤(pán)，可入讀市橋中心小學(xué)，所在區(qū)域還有鳴翠園實(shí)驗(yàn)幼兒園、北城幼兒園、北城小學(xué)、星海中學(xué)、番禺中學(xué)等，人文氣息濃。小區(qū)周邊醫(yī)院、肉菜市場(chǎng)、超市、商業(yè)街等一應(yīng)俱全。北麗園附近有公交車站市橋中心小學(xué)站，有多路公交車線路途經(jīng)，步行5分鐘到達(dá)地鐵3號(hào)線市橋站。目前同類型物業(yè)二手均價(jià)在1.1萬(wàn)元/m2，租金單價(jià)在20元/m2/月左右。