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2025年01月10日 星期五

濟(jì)南樓市剛需仍在 房?jī)r(jià)波動(dòng)屬常態(tài)

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-11-04 14:32:22  來源：山東商報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：曹慧敏

　　苑子建分析稱，不同城市間的房地產(chǎn)市場(chǎng)步入了不一樣的調(diào)整已成共識(shí)，這是市場(chǎng)自身內(nèi)生調(diào)整的需要，也是一種正常的理性回歸反應(yīng)，主要是市場(chǎng)這只無形的手在起作用，因此，房?jī)r(jià)出現(xiàn)短期波動(dòng)也沒有必要過度緊張、糾結(jié)或炒作，沒有單邊市場(chǎng)。房?jī)r(jià)上漲的根本動(dòng)力是不斷增長(zhǎng)的需求，也就是剛需。

　　短期來講，這種房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行產(chǎn)生一定壓力，長(zhǎng)期看，則既有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的健康運(yùn)行，也有利于經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展，應(yīng)冷靜看待當(dāng)前的分化現(xiàn)象。這種現(xiàn)象是有其歷史原因的。自2004年以來，經(jīng)過10年的發(fā)展，濟(jì)南的房地產(chǎn)發(fā)展取得了很大成績(jī)，2008年突破200億元后，每年一個(gè)百億臺(tái)階，到2013年突破700億元。這段時(shí)期也正是濟(jì)南城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快的時(shí)期，也是房?jī)r(jià)不斷被緩慢抬升的時(shí)期。未來濟(jì)南的房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)也是常態(tài)，但幅度不會(huì)太大，濟(jì)南房地產(chǎn)需求主要還是集中于結(jié)婚置業(yè)、改善性和來濟(jì)就業(yè)創(chuàng)業(yè)三大類，至于投資需求比例很小。

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