在10月17日之前，記者通過網(wǎng)絡(luò)對(duì)近百位網(wǎng)友進(jìn)行了公寓產(chǎn)品的調(diào)查，由于受訪者多為年齡在20歲至40歲之間的青年人，因此，愿意購買公寓產(chǎn)品的網(wǎng)友竟然占到了40%，另有20%的受訪者表示可以考慮。然而在10月17日天津限購放開之后，記者再次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，愿意購買公寓的網(wǎng)友占比已經(jīng)降為20%，考慮購買者不到10%。公寓產(chǎn)品的突然轉(zhuǎn)冷可見政策對(duì)其影響力之大。

　　“優(yōu)質(zhì)地段、酒店式服務(wù)、升值空間大，也只有公寓能同時(shí)滿足這三點(diǎn)要求了?！焙w閩先生說，“酒店式公寓最吸引懶人和忙人。借鑒酒店的服務(wù)及管理模式，許多公寓項(xiàng)目提供包括家政服務(wù)、安全服務(wù)等在內(nèi)的酒店式服務(wù)，更體現(xiàn)出一種家庭式服務(wù)，例如24小時(shí)送餐、社區(qū)聚會(huì)、幼兒看護(hù)等，服務(wù)的內(nèi)容更多，更加人性化?！?

　　但在限購放開之后，公寓的缺點(diǎn)立刻又被購房者放大了。此前考慮購買公寓的消費(fèi)者周先生說，“之前考慮公寓主要是因?yàn)樗幌拶彛F(xiàn)在限購放開了，我就不得不考慮它的產(chǎn)權(quán)年限、商業(yè)用電用水、沒有煤氣等問題了?！?

　　取消限購公寓遇冷

　　天津市政府正式發(fā)文宣布全部取消限購政策，同時(shí)落實(shí)貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，并取消對(duì)商品住房戶型設(shè)計(jì)“7090”的限制性規(guī)定。

　　此前，受住宅限購政策影響，屬商業(yè)性質(zhì)的不限購公寓、loft等商用房，近三年來在樓市異軍突起，成為被限購人群購房的主要產(chǎn)品類型，銷售非?；鸨Ｈ欢拶徣∠?，這些不限購公寓迅速被打回“原形”。南開區(qū)一位買了loft的購房者說，由于商業(yè)性質(zhì)，水、電、氣使用費(fèi)用比較高，再加上loft房層高，其實(shí)并不實(shí)用。

　　限購取消后，各個(gè)公寓項(xiàng)目的售樓處門可羅雀。據(jù)了解，由于公寓最大賣點(diǎn)——不限購消失，一些公寓樓盤已經(jīng)準(zhǔn)備開始降價(jià)清盤。10月18日，記者走訪某公寓項(xiàng)目售樓處看到，僅有幾位消費(fèi)者在向售樓員咨詢情況，且多數(shù)當(dāng)時(shí)尚未得知限購取消的消息。正在看房的消費(fèi)者李先生聽到記者告訴他限購取消的消息后，立刻表示感謝：“哎呀，多虧你告訴我，不然今天就糊里糊涂地把這房子買了，她們售樓員沒有一個(gè)人提這個(gè)事情。我就一直不放心這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限的事情，限購取消了我肯定不買這種公寓了?！?

　　一位不愿透露姓名的售樓經(jīng)理告訴記者，她也聽說了取消限購的情況，但上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)要求她們一律不許對(duì)消費(fèi)者提，“而且據(jù)說我們這兒近期會(huì)有大幅度降價(jià)的可能?！?

　　“自住”仍具獨(dú)特優(yōu)勢(shì)

　　公寓最早起源于美國(guó)，2000年后才在中國(guó)出現(xiàn)，在一線城市，公寓產(chǎn)品的物業(yè)屬性普遍高于住宅，但是在天津由于部分前期公寓市場(chǎng)精品少的歷史原因等，購房者對(duì)于公寓的認(rèn)可度比較低。曾經(jīng)，小產(chǎn)權(quán)、商水商電、無煤氣等因素阻礙著購房者的腳步，如今隨著80、90后大軍的突起，以及公寓產(chǎn)品自身蘊(yùn)含的投資價(jià)值、逐漸與國(guó)際接軌的物業(yè)的服務(wù)水平，城市公寓產(chǎn)品逐漸被市場(chǎng)認(rèn)可。

　　其實(shí)，現(xiàn)下“商水商電”已經(jīng)不能成為購買公寓的“絆腳石”，不少的公寓項(xiàng)目都是民水民電入戶，而煤氣對(duì)于居家下廚需求不強(qiáng)烈的年輕人來說也并不重要，在購房者眼中，除了產(chǎn)權(quán)年限之外，公寓和住宅的區(qū)別已經(jīng)越來越小。大家更關(guān)注的是公寓產(chǎn)品能否達(dá)到住宅的居住感受或者能否達(dá)到預(yù)期的投資收益，所以應(yīng)該根據(jù)自住還是投資的不同需求選擇產(chǎn)品。

　　“作為居住型公寓代表，我們將給業(yè)主提供包括洗衣托管、蔬菜配送、智能化安保和出租車代叫等服務(wù)，更適合生活節(jié)奏快的中高端人群?！蹦彻㈨?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，“而且，未來會(huì)更好地致力于解決公寓內(nèi)SOHO及純自住客戶的分隔問題，有可能采取不同用途分層管理等辦法，讓所有置身于此的客戶都有最好的居住感受。”

　　總價(jià)低適合年輕人

　　在受訪者中，今年29歲的傅小姐半年前剛剛通過貸款方式購買了一套公寓。傅小姐6年前初到天津時(shí)，在一家外貿(mào)公司做文員，月薪2500元，與大學(xué)同學(xué)合租了一套偏單，每月房租人均700元。出門在外，日子雖苦，倒也勉強(qiáng)能養(yǎng)活自己。結(jié)果，沒多久，公司倒閉，一夜間她成了待業(yè)青年。

　　失業(yè)的傅小姐幾經(jīng)考慮，放棄了網(wǎng)上海投簡(jiǎn)歷，而是去學(xué)了幾個(gè)月美甲，隨后在南京路號(hào)外時(shí)尚館租了個(gè)小店面，開起了美甲店。幾個(gè)月下來，她每月凈利潤(rùn)約有7000元。有了閑錢，她想買房了。

　　傅小姐的父母拿出10萬元給她，支持她買房。幾年下來，她也有了12萬元的積蓄。然而，傅小姐存款的增長(zhǎng)速度無論如何也趕不上一路高歌的房?jī)r(jià)，市區(qū)房、純住宅都由于價(jià)格過高，超出預(yù)算被她排除在購房目標(biāo)之外。終于，2014年初，她考察了一段時(shí)間，最終買下了一套位于津南雙港的單身公寓，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，總房款不到50萬元，申請(qǐng)商業(yè)貸款后，每月她還房貸僅1253元。

　　比起朋友購買住宅產(chǎn)品，每月3000多元的房貸壓力，傅小姐顯得非常從容。談及當(dāng)初選擇近郊公寓產(chǎn)品的忐忑，如今，傅小姐直言，投資自住兩相宜，買公寓的確是壓對(duì)寶了。