9月末廣州市一手住宅市場去庫存周期為15.95個(gè)月，較2013年末(8.67個(gè)月)大幅延長。22日，由廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的“房地產(chǎn)新格局新趨勢”高峰論壇在琶洲舉行，多位房地產(chǎn)專家把脈當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，為樓市發(fā)展建言獻(xiàn)策。

　　數(shù)據(jù)

　　“中心6區(qū)樓市逐漸供大于求”

　　今年廣州房地產(chǎn)市場拐向何處去？廣州市房協(xié)專家委員、市社會(huì)科學(xué)院數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所所長歐江波援引一系列大數(shù)據(jù)，將廣州樓市現(xiàn)狀娓娓道來——2014年至今，廣州的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“供應(yīng)大幅增加、成交減少、價(jià)格結(jié)構(gòu)性上升、不同區(qū)域景氣差異較大”的態(tài)勢。歐江波特別強(qiáng)調(diào)，從數(shù)據(jù)看，廣州中心6區(qū)市場供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，原來6區(qū)是供小于求，今年開始逐漸供大于求，而外圍4區(qū)市場則是穩(wěn)中趨弱。到9月末，可售住宅7.10萬套，可售面積942.43萬平方米，同比分別增長45.8%和41.9%，以1—9月平均銷售速度計(jì)算，9月末廣州市一手住宅市場去庫存周期為15.95個(gè)月，較2013年末(8.67個(gè)月)大幅延長。

　　“二手住宅方面，價(jià)格略有下降，換手率近幾年在低位徘徊，貸款使用率走勢也是下行，這就是為什么今年貸款比較困難?！睔W江波分析說，廣州房地產(chǎn)市場出現(xiàn)以上的走勢主要是受全球經(jīng)濟(jì)疲軟和大環(huán)境的影響。此外，廣州的人口增長趨緩，年輕人比重有所下降。

　　政策

　　簡化房地產(chǎn)開發(fā)審批制度

　　在全國46個(gè)限購城市中，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有5個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市以及三亞。在昨日的論壇上，對于限購的討論成為熱點(diǎn)。歐江波建議，政府部門強(qiáng)化市場關(guān)注，盡快總結(jié)并優(yōu)化房地產(chǎn)限購限貸政策。

　　廣州市政協(xié)常委、廣州市房協(xié)副會(huì)長、新城市投資控股集團(tuán)董事長曹志偉建議，限購等調(diào)控政策對不同類型的房產(chǎn)要區(qū)別對待，“真正應(yīng)該限購的是90平方米以下的普通商品房，而不應(yīng)該對市區(qū)的豪宅和郊區(qū)的別墅限購，但要限制這類房屋交易的貸款，將金融風(fēng)險(xiǎn)降到最低”。

　　除了放開限購，曹志偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展還要簡化行政審批制度?！胺康禺a(chǎn)開發(fā)周期的延長，我們就要辦很多審批手續(xù)，這個(gè)時(shí)候的資金就會(huì)產(chǎn)生成本，就會(huì)成為銀行的利潤?！?/p>

　　會(huì)上，廣州市社科院高級(jí)研究員彭澎認(rèn)為，廣州放松限購的壓力會(huì)越來越大?！澳壳皝砜矗械恼哒{(diào)控都在放松，剩下的四個(gè)一線城市對于放松限購的壓力越來越大。房地產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)登記條例等政策的實(shí)施，可能還有三到五年的時(shí)間，兩三年之內(nèi)可能是政策空白期?！?/p>

　　后市

　　從蓋房就賺到考驗(yàn)開發(fā)能力

　　值得一提的是，房地產(chǎn)新常態(tài)也成為論壇上專家關(guān)注的焦點(diǎn)。在論壇上，業(yè)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將從高速增長的“黃金時(shí)代”過度到較高速增長的“白銀時(shí)代”。

　　歐江波認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)已過了只要拿地蓋房就能賺錢的年代，“以前開發(fā)樓盤是賺多賺少的問題”，接下來更考驗(yàn)開發(fā)商的營銷和管理等多方面的能力。

　　“全中國市場的房屋到底有多少？”彭澎拋出這樣一個(gè)問題。他認(rèn)為，目前亟待解決的問題是搞清楚繼續(xù)建房，還是先去庫存?！叭齑媸遣皇且粋€(gè)常態(tài)？廣東現(xiàn)在的庫存消化期是14到24個(gè)月。房地產(chǎn)市場的庫存是在動(dòng)態(tài)之中，不是靜止的，我們看到，在建的項(xiàng)目和我們批出的大量的土地還會(huì)對我們庫存產(chǎn)生大量的影響?！?/p>

　　“法治化、市場化、房價(jià)繼續(xù)上升將是新常態(tài)?！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示，房地產(chǎn)市場的管理更加法治化、市場化，告別行政干預(yù)、調(diào)控的“舊常態(tài)”。