天津市多部門聯(lián)合發(fā)文對全市房地產(chǎn)調(diào)控政策進行調(diào)整，天津?qū)⒉辉俨樵兗彝碛凶》壳闆r，非天津市戶籍購房者取消提交社保、個人所得稅證明等限制，這也意味著天津正式解除限購。

　　取消限購城市中力度最大

　　10月17日晚，由天津市國土房管局、市建委、市財政局、市公積金中心等六個部門聯(lián)合發(fā)文，對全市房地產(chǎn)調(diào)控政策進行調(diào)整，這也是天津市正式下文為限購松綁。這次政策調(diào)整主要是三個方面，歸納起來就是“限購松綁 房貸放寬 契稅下調(diào)”。也就是，天津本市和非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)購買住房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)登記機構(gòu)不再對其家庭擁有住房情況進行查詢。取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房時需提交繳納社會保險證明、個人所得稅納稅證明的限制性規(guī)定。

　　對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。此外，天津?qū)?014年10月30日起執(zhí)行新的購房契稅標準。對個人購買普通住房，并且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1.5%征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按照成交價格的1%征收契稅。

　　天津這次政策調(diào)整中有一條專門涉及到了房地產(chǎn)開發(fā)商，在文件的第四條中特意指出將“引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)建設(shè)”，其中取消了對商品住房戶型設(shè)計“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，鼓勵開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域城市功能定位和市場需求設(shè)計適銷對路的產(chǎn)品。與其他取消限購的城市相比，這次天津的調(diào)控政策調(diào)整力度在近期來是取消限購城市中最強的。

　　市民對于調(diào)控新政反應(yīng)不大

　　前天上午記者就前往了天津市近郊的幾個大的樓盤售樓處，由于恰巧是周末前天津市出臺取消限購的政策，一路上記者最大的感受就是房地產(chǎn)開發(fā)商正在借這個機遇加快銷售。天津市近郊的幾個樓盤由于地理位置與市中心不算太遠，公共交通也比較方便，有的房價更是比市區(qū)要便宜一半左右，因此這里一直是家庭自住、改善型住房家庭的一個首選地點。在通往這幾個樓盤的道路上，每隔幾百米就有各大樓盤的看房引導(dǎo)員舉著牌子推銷房屋，從廣告語上看，開發(fā)商的優(yōu)惠力度確實很大，很有吸引力。

　　不過售房處的客流不是很大，銷售人員告訴記者，上個周末前來看房的人也沒有什么增加，樓盤的價格和優(yōu)惠也沒有改變。前來看房的市民告訴記者，雖然出臺了新的政策，還是準備再觀望觀望，看看有沒有更加有利于購房者的政策出臺?？傮w來說，周末市民對于新的政策調(diào)整反應(yīng)還不是太激烈。

　　天津市國土房管局的每日房價統(tǒng)計顯示，政策發(fā)布當(dāng)天也就是17日，天津全市新建商品房交易296套、其中住宅264套，平均價格每平方米11738元。二手住宅也有289套的交易。而18日，也就是政策發(fā)布后的第一天，全市新建商品房交易240套，其中住宅222套、平均價格每平方米11283元。二手住宅沒有成交。這也從一個側(cè)面反映出市民對于調(diào)控新政策的反應(yīng)沒有太強烈的變化。據(jù)央廣

　　相關(guān)新聞

　　南京首現(xiàn)“眾籌建房”

　　司法部門提示：眾籌建房存在法律風(fēng)險

　　近日，南京一家公司稱，他們將通過互聯(lián)網(wǎng)尋找買房人，通過眾籌的模式尋找土地和開發(fā)商，擠壓房地產(chǎn)利潤，預(yù)計能比市場價便宜20%。事實上，眾籌建房并不新鮮，此前南京有不止一個人提出過這個想法，但至今沒有一個能夠有實質(zhì)性進展。日前，江蘇省司法廳也提醒稱，眾籌建房有法律風(fēng)險，購房資金的安全性也難以保證。

　　創(chuàng)始人稱

　　“眾籌建房”能便宜兩成

　　一個自稱是“中國首家眾籌建房投資平臺”的組織“樂居眾籌”近日宣布能夠建比市場價便宜20%的房子。據(jù)其創(chuàng)始人袁長喜介紹，眾籌房產(chǎn)是這樣一個流程：他們會先招募會員，這些會員都有意向購買房產(chǎn)。當(dāng)會員數(shù)量達到一定程度后，他們就會物色地塊，確定后與開發(fā)商簽訂協(xié)議，會員出錢，交給開發(fā)商，之后的流程，就是建房、交房、收房了。

　　在此前的宣傳當(dāng)中，市民通過眾籌房產(chǎn)買到的房子，能夠比市場價低20%左右，這筆錢是怎么算出來的？袁長喜說，開發(fā)商銷售房產(chǎn)的利潤，也就在20%左右，眾籌房產(chǎn)省去了一些宣傳推廣的費用，他們作為管理方，只拿其中1到2個點，主要走量，以此來獲利，類似于“薄利多銷”。

　　眾籌的資金算是購房款嗎？袁長喜說，不是購房款，因為那不合法。他解釋，這筆錢其實是基金的形式，說白了就是投資，會員最終的收益就是房子。

　　這筆錢是否?？顚Ｓ?，怎么保證？袁長喜解釋，他們會找第三方銀行合作，設(shè)定一個專用賬戶，資金走向全程透明。

　　江蘇司法廳

　　眾籌建房存在法律風(fēng)險

　　眾籌建房的消息引起了司法部門的注意。近日，江蘇省司法廳提醒市民，眾籌房產(chǎn)存在一定的法律風(fēng)險，其中的資金安全是最受關(guān)注的。那么市民投入的資金，到底是預(yù)收房款，還是投資？

　　據(jù)江蘇省司法廳相關(guān)人士介紹，開發(fā)商必須取得預(yù)售許可證，才可以進行商品房預(yù)售，而如果沒有眾籌建房支持者投入的資金支持，開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證。這么看來，市民投入的資金無法當(dāng)作房屋預(yù)售款。

　　那么，如果將這筆資金性質(zhì)認定為投資，大家湊的錢是不是專款專用？誰來監(jiān)管？最終樓盤建成后，如果開發(fā)商單方面解除眾籌時簽訂的合同，寧愿賠償違約金，也要將房價提高，江蘇省司法廳相關(guān)人士表示，到時眾籌建房支持者們將會無處維權(quán)。據(jù)現(xiàn)代快報

　　風(fēng)向標

　　監(jiān)管層明確房地產(chǎn)供大于求

　　或調(diào)二手房交易稅救市

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招。記者從權(quán)威人士處獲悉，針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策，有關(guān)部門正在各大城市和機構(gòu)之間展開調(diào)研，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎(chǔ)上，未來有可能對其進行調(diào)整。

　　2011年之前，我國二手房交易免征營業(yè)稅的期限為兩年。但隨著房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象明顯，投機投資需求旺盛，2011年初，國務(wù)院出臺“新國八條”規(guī)定，未滿五年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今。

　　按照這一規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率為房屋評估總額的5%；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在很長一段時間內(nèi)，該政策對于遏制房地產(chǎn)市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到了明顯的作用。但如今房地產(chǎn)市場交易相對冷淡，業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。記者獲悉，在有關(guān)智囊機構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報告中，便包含了上述建議。