今年以來(lái)，從持續(xù)寬松的貨幣政策，到兩會(huì)上高層的積極表態(tài)，再到公積金門檻的降低預(yù)期，房地產(chǎn)行業(yè)接連受到利好政策的支持。與此同時(shí)，在傳統(tǒng)行業(yè)紛紛擁抱互聯(lián)網(wǎng)的大潮下，房企也開始結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)金融開啟了“互聯(lián)網(wǎng)+”的旅程。

　　在此背景下，眾多基金認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的悲觀時(shí)刻已過(guò)，并看好其未來(lái)的發(fā)展前景。2014年年報(bào)的信息顯示，不少偏股基金以及社?；鹪谌ツ晁募径染头e極加倉(cāng)地產(chǎn)股，試圖布局這一價(jià)值洼地。

　　房企擁抱互聯(lián)網(wǎng) 新的突破？

　　近期，作為國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)貨幣基金代表的余額寶聯(lián)合房地產(chǎn)巨頭上線了網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房項(xiàng)目。據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，該項(xiàng)目利用余額寶強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)用戶號(hào)召力來(lái)助推地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)疑是地產(chǎn)、基金和用戶三方都能受益的成功創(chuàng)新，且“互聯(lián)網(wǎng)+”的跨界色彩明顯。

　　在傳統(tǒng)買房模式中，買房人付出首付款到交房將會(huì)間隔數(shù)月甚至數(shù)年，無(wú)形中是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的不小損失。針對(duì)此問(wèn)題，余額寶獲得方興地產(chǎn)旗下總價(jià)值32億元的1132套房源的支持，打造新的跨界合作模式：當(dāng)購(gòu)房者在線簽約之后無(wú)需將款項(xiàng)付出，而是繼續(xù)凍結(jié)在自己的余額寶賬戶內(nèi)，直到合同約定回款期或交房期時(shí)，房款才會(huì)打給方興地產(chǎn)。最重要的是，凍結(jié)期間，首付款在余額寶所獲的收益將全部歸買房者所有。

　　據(jù)記者進(jìn)一步了解，本次余額寶推出的購(gòu)房收益活動(dòng)，支持北京、上海、青島、重慶、長(zhǎng)沙、麗江、寧波、杭州、南京、蘇州十個(gè)城市。其中，北京、上海、青島、長(zhǎng)沙、麗江、南京六大城市共有600余套房源，支持前述的“房到付款”模式，而其余四成房源，用戶可選擇將首付款放在余額寶中凍結(jié)三個(gè)月，即享受最多三個(gè)月的貨幣基金收益。

　　有專家表示，在銷售低迷的大環(huán)境下，房地產(chǎn)的游戲規(guī)則變了，房企開始讓利，消費(fèi)者得到了優(yōu)惠。而上述模式下，淘寶則不僅收獲了單筆支付極高的銷售額，還通過(guò)線上支付購(gòu)房首付將余額寶的資金池成倍放大，這是典型的“三得利”模式，對(duì)房地產(chǎn)這種傳統(tǒng)行業(yè)的作用不可估量。

　　拐點(diǎn)到來(lái)？機(jī)構(gòu)關(guān)注地產(chǎn)股

　　由于今年前兩月樓市成交數(shù)據(jù)依然不如預(yù)期，3月份開始，政策在信貸、保障房等方面逐漸對(duì)樓市加以松綁，而上周更是有傳聞稱，住建部正在醞釀降低公積金購(gòu)買首套房的首付比例，并下調(diào)二套房商業(yè)貸款的首付比例，及下調(diào)房貸利率。受此影響，近期關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)已然到來(lái)的聲音再次響起。

　　而在上市公司業(yè)績(jī)方面，房企的2014年年報(bào)呈現(xiàn)出總體良好的態(tài)勢(shì)。據(jù)報(bào)道，截止3月23日，兩市共有38家上市房企發(fā)布去年年報(bào)，總營(yíng)業(yè)收入為3995億元，同比增加接近20%，其中，26家公司凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)了同比上漲，排名最高的浙江廣廈則有接近330%的利潤(rùn)漲幅。

　　在上述利好消息的集體影響之下，自元旦以來(lái)，兩市房地產(chǎn)股均大幅上漲。WIND數(shù)據(jù)顯示，盡管目前地產(chǎn)股的股價(jià)不斷攀升，但其估值依然處于歷史地位，在2008年10月份房地產(chǎn)指數(shù)位于411.76的歷史低點(diǎn)時(shí)，其平均動(dòng)態(tài)市盈率有19.56倍，而在近日牛市之下，這個(gè)數(shù)字也才只有19.8倍。

　　正因如此，在牛市的背景下，這些已然成為估值洼地的房地產(chǎn)上市公司紛紛受到以基金為首的機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注。年報(bào)顯示，不少公司在去年四季度得到了基金青睞，其中多家公司的前十大流通股東中都有社?；鸬纳碛?。例如，保利地產(chǎn)在去年四季度獲得了社?；?09組合、南方成分精選股基金及香港中央結(jié)算公司的投資，而招商地產(chǎn)更是得到了社保基金118組合、社?；?13組合、人壽保險(xiǎn)等7家機(jī)構(gòu)的青睞。

　　一位基金業(yè)人士表示，眾多基金配置地產(chǎn)，理由在于該行業(yè)屬于目前經(jīng)濟(jì)周期中最有基本面因素支撐的行業(yè)，其認(rèn)為，2015年成長(zhǎng)股不會(huì)單邊倒，在基金投資組合中需要配置周期資產(chǎn)，因此房地產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇。

　　而另一位基金經(jīng)理透露，機(jī)構(gòu)看好地產(chǎn)板塊的原因一方面是，寬松的政策環(huán)境能夠推高地產(chǎn)公司的估值，另一方面，銷量回升可以反過(guò)來(lái)拉動(dòng)地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)。因此，隨著超預(yù)期的利好政策已經(jīng)箭在弦上，基金看好地產(chǎn)板塊的未來(lái)行情也順理成章。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的變化是，今年兩會(huì)上不絕于耳的“互聯(lián)網(wǎng)+”概念也正在成為房地產(chǎn)企業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)的大方向。