近日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“房貸新政”。

　　“本次房地產(chǎn)信貸支持政策超預(yù)期，將提升剛需和改善型需求的購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房能力，利好地產(chǎn)行業(yè)中短期發(fā)展?！鄙赉y萬(wàn)國(guó)證券分析師韓思怡說(shuō)，一是首套房利率下限下調(diào)至7折；二是首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清貸款的家庭再次購(gòu)房，可執(zhí)行首套房貸政策；三是鼓勵(lì)非限購(gòu)城市金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)非本地購(gòu)房居民的貸款支持。

　　此外，“房貸新政”要求加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，這將有利于優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資能力提升和行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。

　　從基本面看，今年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度出現(xiàn)下滑。就房地產(chǎn)板塊而言，今年上半年，144家上市房企實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)為373.67億元，同比下滑5.46%。

　　隨著房貸政策的調(diào)整，市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)股的預(yù)期有所好轉(zhuǎn)。長(zhǎng)城證券分析師蘇緒盛認(rèn)為，央行政策將顯著提升市場(chǎng)情緒，降低地產(chǎn)股的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，并有助于進(jìn)一步釋放需求。另外，目前龍頭地產(chǎn)股的市盈率不到6倍，估值優(yōu)勢(shì)十分明顯。

　　國(guó)慶節(jié)后房地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)表現(xiàn)較為搶眼，10月8日至10日，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)（申萬(wàn)一級(jí)）上漲了3.24%，板塊龍頭企業(yè)如招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A等，也同期分別大漲7.16%、5.23%、4.25%。

　　從國(guó)慶期間港股中的內(nèi)地房企市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，投資者對(duì)此利好也有明顯的反應(yīng)，中國(guó)海外發(fā)展、萬(wàn)科企業(yè)、華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)等代表性企業(yè)均有5%以上的漲幅，超額收益明顯。

　　韓思怡認(rèn)為，首套購(gòu)房者貸款利率下限重提7折，但最后能否取得還視各銀行經(jīng)營(yíng)情況而定。而且隨著近年利率市場(chǎng)化的發(fā)展，在沒(méi)有行政性手段要求的情況下，短期內(nèi)重回7折基準(zhǔn)利率較難。

　　“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)告別了高速增長(zhǎng)時(shí)代，新的房地產(chǎn)政策不改變行業(yè)趨勢(shì)，但卻會(huì)產(chǎn)生多樣的投資機(jī)會(huì)?！表n思怡說(shuō)，總體來(lái)看，看好板塊中期行情。