昨日，地產(chǎn)股開盤集體大漲。截至收盤，該板塊整體漲幅2.66%，其中中糧地產(chǎn)、首開股份、順風恒業(yè)、保利地產(chǎn)、中房地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等6股漲停，北辰實業(yè)、萬科A、金豐投資漲逾7%。

　　地產(chǎn)股近期走勢特別強勁，地產(chǎn)股龍頭保利地產(chǎn)短期漲逾48%，地產(chǎn)股后市將會如何運行呢？接受記者采訪的英大證券研究所所長李大霄表示，地產(chǎn)股估值修復已完成，短期存在沖高回落風險。

　　行業(yè)暖冬推動股價上漲

　　2014年，房地產(chǎn)行業(yè)基本面呈現(xiàn)全面調(diào)整的格局，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下行，房屋新開工下降，商品房銷售較為低迷，房價也步入下行通道。2014年四季度開始，在多種政策利好的疊加作用下，房地產(chǎn)成交量開始回暖，房價環(huán)比跌幅收窄，房企庫存去化的速度加快。在調(diào)控政策退出、貨幣政策寬松的背景下，2015年房地產(chǎn)行業(yè)基本面有望復蘇。

　　消息面上，2014年12月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布，北京住房公積金貸款最高額度升至120萬元，這是北京住房公積金貸款政策自2008年以來首次調(diào)整，上升幅度高達50%。

　　在2014年最后一個交易日，地產(chǎn)板塊集體爆發(fā)，板塊漲幅達5.20%。市場人士表示，地產(chǎn)股在本輪行情中表現(xiàn)一般，相比其他藍籌股，這意味著房地產(chǎn)股“補漲”要求強烈?！爱斍埃康禺a(chǎn)板塊的市盈率和股價仍處于歷史的低谷，隨著降息等利好消息的刺激以及限購的全面放開，后市該板塊的估值仍有上升的空間。”

　　地產(chǎn)股估值修復已完成

　　經(jīng)過上周連續(xù)上漲，地產(chǎn)龍頭品種漲幅不俗，如保利地產(chǎn)短期漲幅近5成，地產(chǎn)股后市將如何運行呢？

　　英大證券研究所所長李大霄對記者表示，目前港股地產(chǎn)股比A股便宜不少，建議投資者關注港股地產(chǎn)股和B股地產(chǎn)股。

　　深圳新里程投資總監(jiān)賴戌播接受記者采訪時表示，從行業(yè)基本面看，地產(chǎn)股連續(xù)上漲只是一種輪漲行情，不具備走一輪獨立行情的條件。鑒于短期漲幅和累計漲幅已不小，有一步到位的感覺，短期存在沖高回落風險。

　　華泰證券分析師則認為，地產(chǎn)行業(yè)是周期性行業(yè)，行業(yè)內(nèi)的公司共性強于個性，所以決定公司漲幅大小的往往是估值差異。尤其是在牛市中，資金選股邏輯變得簡單、粗暴，這種向低估值輪動的效果會愈加顯著。比較保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬科A三家公司的估值，招商前期估值修復最快，但是尚未觸及相對估值的頂峰，未來仍會有繼續(xù)上漲的動能。但從上漲速度上看，估值修復較慢的保利地產(chǎn)可能會取代招商地產(chǎn)的領頭羊位置。