今天是"國慶"后首個交易日，滬指早盤高開，創(chuàng)業(yè)板指開盤上漲0.18%。據(jù)行業(yè)板塊分類顯示，房地產(chǎn)板塊開盤領(lǐng)漲，漲幅接近2%。

　　在多數(shù)城市放松限購政策，部分地區(qū)甚至推出了減免契稅等刺激政策之后，地產(chǎn)行業(yè)"首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放松"的消息得到確認(rèn)。這一消息令地產(chǎn)板塊一度表現(xiàn)活躍，看多地產(chǎn)板塊者也再添信心。今天早盤，地產(chǎn)板塊個股紛紛高開，隨后有所回落，但總體依然保持強(qiáng)勢。怎么看地產(chǎn)板塊的下一步行情？上海證券首席投資顧問付少琪對此作出分析。

　　 經(jīng)濟(jì)之聲：國慶長假前，央行、銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，放松了"二套房貸"政策，"改善型需求"有望享受"首套優(yōu)惠"，同時對三套房貸政策進(jìn)行調(diào)整，并提出通過金融工具創(chuàng)新支持房貸投放，擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)市場化融資渠道。今天地產(chǎn)板塊的上漲是否受此消息的直接提振，但是這個的提振的刺激程度，能夠有多大，是不是能夠促使房地產(chǎn)板塊，開始出現(xiàn)這樣一個回彈的過程，您怎么看？

　　付少琪：房地產(chǎn)板塊從近幾個月的走勢來看，還是走一個上行通道。這個主要是受政策的拉動和政策預(yù)期的拉動，從現(xiàn)在來看，它只是上升通道中的一個延續(xù)而已。但是從政策面的角度來看，相對給的力度是比較大的。無論是首套房還是其他一些三套房一些信貸支持，從這個角度來講，從2010年開始的一些限購政策，應(yīng)該說基本上大部分都是已經(jīng)放開，這樣就給市場的預(yù)期相對比較良好。從十月長假期間對政策的反映來看，各地的成交量和成交價(jià)格均有所明顯的回升，有明顯止跌的跡象，因此從基本面來看的話，這個也是支持它的上游通道，因此它這樣的地產(chǎn)股的這種反彈的話，它應(yīng)該是具有一定的延續(xù)性，從投資邏輯和上升邏輯來看的話，未來的持續(xù)性可能也是比較好，所以從四季度這個角度來講，那么地產(chǎn)股還是具有一定的交易性機(jī)會。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：其實(shí)就像您剛才所說的，其實(shí)地產(chǎn)板塊中的不少低價(jià)股今年上半年都已經(jīng)有了一輪上漲行情了。數(shù)據(jù)顯示，截止9月24號按照申萬行業(yè)分類，房地產(chǎn)板塊股價(jià)漲幅超過100%的個股達(dá)到5只，其中漲幅最大的個股盈方微達(dá)到145.6%，珠江控股的股價(jià)從2013年底的3.17元上漲至目前7.15元，漲幅已翻番；另外20%個股漲幅超過60%，還有多只個股股價(jià)創(chuàng)出今年的新高。這是否也預(yù)示著這一板塊的風(fēng)險(xiǎn)積聚？

　　付少琪：上漲之后由于基本面它里面跟隨的力度可能有一個匹配，股價(jià)上漲超過了基本面的上升，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。由于目前房地產(chǎn)市場的回暖還是需要觀察，而且是屬于在長假期間，尤其是國慶長假期間它回升還是比較明顯的，所以從行情的延續(xù)性來看的話或者從基本面預(yù)期來看的話，我覺得短期內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)是不大的，因?yàn)橐粋€是房地產(chǎn)股它本身就是一個上升通道。另外一個基本面從短期來看的確也支持了上升通道，但是從長期來看的話，這些都是需要基本面進(jìn)一步的佐證，進(jìn)一步的佐證是否能完成或者是能跟得上，這個可能需要觀察，但是就短期來看，不需要太多的佐證。因此依靠上升通道和一些基本面變化的話，它還是能支持交易性的機(jī)會。所以，我覺得從中長期來看的話房地產(chǎn)股我們要謹(jǐn)慎一下，但是從周線、月線級別上的反彈或者持續(xù)性，我覺得還是具有看高一線的潛力。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：那么細(xì)分來看的話，房地產(chǎn)板塊哪些個股具備更大的機(jī)會呢？

　　付少琪：一線的一些品種相對比較穩(wěn)妥的，這些品種它本身的質(zhì)地和它的銷量各方面的數(shù)據(jù)都是比較好的，但是它的缺點(diǎn)就是總股本或者總的市值比較大，所以推動的力度相對比較小，但是相對比較穩(wěn)妥，這個是適合穩(wěn)健的投資者進(jìn)行投資。那么其他一些二、三線城市的一些地產(chǎn)股，由于它彈性比較大，然后它的基本面相對來說比較復(fù)雜。有一些自下而上來看，它們的銷售額或者是基本面還是可以的，所以這里面如果選股能力比較強(qiáng)、投機(jī)能力比較強(qiáng)一些投資者，我覺得是二三線城市的小盤的地產(chǎn)股，它本身的上升通道也是相對比較明確，也是可以作為一個投資機(jī)會的，但是不適合特別穩(wěn)健的投資者。