專家稱，更加寬松的地產(chǎn)政策疊加寬松的貨幣政策，最終將推動(dòng)地產(chǎn)銷量的回升，一方面寬松政策環(huán)境推高地產(chǎn)公司估值，另一方面，銷量回升拉動(dòng)地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)

　　截至上周末，在已經(jīng)披露年報(bào)的房地產(chǎn)上市公司中，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)作為行業(yè)龍頭引人矚目。不僅僅是財(cái)務(wù)指標(biāo)，機(jī)構(gòu)對(duì)其態(tài)度也引起人們對(duì)整個(gè)行業(yè)的遐想。

　　保利地產(chǎn)2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1091億元，同比增長(zhǎng)18.1%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122億元，同比增長(zhǎng)13.5%；基本每股收益1.14元，公司業(yè)績(jī)符合預(yù)期。從單季度來看，該公司去年四季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入568億元，同比增長(zhǎng)18.2%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)61億元，同比持平。招商地產(chǎn)2014年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入433.85億元，同比增長(zhǎng)33.21%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為42.64億元，同比增長(zhǎng)1.75%。

　　“作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，保利地產(chǎn)擁有出色的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與品牌優(yōu)勢(shì)，銷售穩(wěn)健，融資成本低廉，將會(huì)在行業(yè)集中度提升中受益。新一輪定增完成后，該公司財(cái)務(wù)狀況將得到進(jìn)一步的優(yōu)化，并且公司實(shí)際控制人保利集團(tuán)參與定增也表明對(duì)公司未來發(fā)展的看好?！庇械禺a(chǎn)業(yè)分析師對(duì)該股業(yè)績(jī)給予較高的評(píng)級(jí)，并認(rèn)為估值較低，有一定上漲空間。

　　而招商地產(chǎn)受益于今年一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖，公司銷售有較大彈性。作為招商局集團(tuán)下的地產(chǎn)旗艦，招商地產(chǎn)將受益集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)業(yè)協(xié)同戰(zhàn)略。雄厚的資本，較低的融資成本有助于公司持續(xù)擴(kuò)張。

　　或許看重了績(jī)優(yōu)低價(jià)含權(quán)，《證券日?qǐng)?bào)》基金新聞部記者發(fā)現(xiàn)，社保基金在去年四季度開始急速進(jìn)駐保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)。

　　保利地產(chǎn)2014年年報(bào)顯示，保利地產(chǎn)前十大流通股股東名單中，全國(guó)社?；?02組合加倉1390.09萬股，總持倉量達(dá)到1.2億股，持股市值為9.92億元；全國(guó)社?；?09組合新進(jìn)該股6600.00萬股，持股市值為5.46億元。與社保同步進(jìn)駐的機(jī)構(gòu)還有香港中央結(jié)算有限公司，新進(jìn)該股11059.35萬股；南方成份精選股票基金新進(jìn)該股6468.26萬股。

　　招商地產(chǎn)前十大流通股股東中，則出現(xiàn)了全國(guó)社?；?13組合、全國(guó)社保基金118組合，分別新進(jìn)該股1500.00萬股、1713.64萬股，持股市值分別為3.50億元、4.00億元。與此同時(shí)，景順長(zhǎng)城內(nèi)需增長(zhǎng)貳號(hào)股票基金、中國(guó)人壽保險(xiǎn)(集團(tuán))公司-傳統(tǒng)-普通保險(xiǎn)產(chǎn)品、重慶國(guó)際信托有限公司-渝信通系列單一信托2號(hào)、建信優(yōu)化配置混合基金均新進(jìn)該股超過1000萬股；富國(guó)天博創(chuàng)新主題基金雖有減倉，但持有該股數(shù)量仍達(dá)1880.00萬股。

　　《證券日?qǐng)?bào)》基金新聞部記者注意到，房地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)已經(jīng)跑贏大盤，房地產(chǎn)(申萬)指數(shù)近5日累計(jì)漲幅為8.09%，今年以來累計(jì)漲幅為13.62%，去年全年累計(jì)漲幅為65.28%，不同時(shí)期均跑贏大盤。從股價(jià)表現(xiàn)看，2014年，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)分別累計(jì)上漲95.00%、95.90%，均遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏同期上證指數(shù)52.87%的漲幅；今年以來，兩只股票漲幅不大，但近5日累計(jì)漲幅分別為11.28%、13.25%，再次遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏上證指數(shù)同期7.25%的漲幅。

　　“更加寬松的地產(chǎn)政策疊加寬松的貨幣政策，最終將推動(dòng)地產(chǎn)銷量的回升，一方面寬松政策環(huán)境推高地產(chǎn)公司估值，另一方面，銷量回升拉動(dòng)地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)。因此地產(chǎn)板塊政策助推行情的規(guī)律非常明顯?！庇谢鸾?jīng)理進(jìn)一步表示，“2008年以來地產(chǎn)板塊持續(xù)上漲的時(shí)期均伴隨著政策放松及銷量回升，如今超預(yù)期政策箭在弦上，我們看好地產(chǎn)板塊未來行情?！?