五一小長假剛剛過去，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，5月1日-3日北京商品住宅成交套數(shù)324套，比去年同期增長91.7%。在成交量的拉動下，截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至近10個月新低。

　　雖然樓市成交大幅上漲，但開盤量相比去年同期明顯減少。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間(1日至3日)開盤的項目數(shù)量與去年同期的7個開盤項目相比減少了3個，并且開盤項目均為老項目后期。

　　在今年五一期間北京開盤的4個項目中，除華遠(yuǎn)和墅雅園因是自住房，價格恒定外，其余3個商品房項目分別是門頭溝的西山藝境傲山灣、順義區(qū)的中鐵花溪渡、大興區(qū)的一品嘉園，這3個商品房項目中只有西山藝境傲山灣推出平墅產(chǎn)品的開盤價格相比上一期微漲了2.7%，其余項目和前一期的開盤價相比均保持平穩(wěn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年五一北京樓市以老盤加推為主，主要因為當(dāng)前樓市庫存量仍居高位，房企去化壓力之下，縮減推新，加速消化庫存。

　　隨著北京樓市成交量回升，促使庫存高位下滑。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，4月北京僅新增供應(yīng)了2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量高達(dá)9218套，這使得一直處于高位的庫存量開始明顯下滑。截至5月4日，北京商品住宅庫存量已降至78904套，跌破8萬套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個月新低。

　　另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從全國主要的54個城市五一簽約量看，整體數(shù)據(jù)也明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)達(dá)到了1467套，同比去年同期上漲幅度達(dá)到了40.25%，二線城市也上漲了21%。

　　對于樓市的回溫，郭毅認(rèn)為：首先，樓市利好政策密集出臺，一些購房者結(jié)束觀望整裝入市；其次，開發(fā)商看待后市的信心逐步復(fù)蘇，4月底土地市場熱度上升，進(jìn)一步激發(fā)了購房群體的市場熱度，入市步伐開始加快；第三，由于庫存壓力，開發(fā)商仍以“平價跑量”為主，價格的平穩(wěn)進(jìn)一步拉動了成交量的反彈。