京華時(shí)報(bào)訊（記者桂瑰）五一小長(zhǎng)假剛剛過(guò)去，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月1日-3日北京商品住宅成交套數(shù)324套，比去年同期增長(zhǎng)91.7%。在成交量的拉動(dòng)下，截至5月4日，北京商品住宅庫(kù)存量已降至近10個(gè)月新低。

　　雖然樓市成交大幅上漲，但開(kāi)盤量相比去年同期明顯減少。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年五一期間（1日至3日）開(kāi)盤的項(xiàng)目數(shù)量與去年同期的7個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目相比減少了3個(gè)，并且開(kāi)盤項(xiàng)目均為老項(xiàng)目后期。

　　在今年五一期間北京開(kāi)盤的4個(gè)項(xiàng)目中，除華遠(yuǎn)和墅雅園因是自住房，價(jià)格恒定外，其余3個(gè)商品房項(xiàng)目分別是門頭溝的西山藝境傲山灣、順義區(qū)的中鐵花溪渡、大興區(qū)的一品嘉園，這3個(gè)商品房項(xiàng)目中只有西山藝境傲山灣推出平墅產(chǎn)品的開(kāi)盤價(jià)格相比上一期微漲了2.7%，其余項(xiàng)目和前一期的開(kāi)盤價(jià)相比均保持平穩(wěn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，今年五一北京樓市以老盤加推為主，主要因?yàn)楫?dāng)前樓市庫(kù)存量仍居高位，房企去化壓力之下，縮減推新，加速消化庫(kù)存。

　　隨著北京樓市成交量回升，促使庫(kù)存高位下滑。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，4月北京僅新增供應(yīng)了2464套商品住宅，而當(dāng)月成交量高達(dá)9218套，這使得一直處于高位的庫(kù)存量開(kāi)始明顯下滑。截至5月4日，北京商品住宅庫(kù)存量已降至78904套，跌破8萬(wàn)套大關(guān)，并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。

　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，從全國(guó)主要的54個(gè)城市五一簽約量看，整體數(shù)據(jù)也明顯上漲，其中一線城市簽約套數(shù)達(dá)到了1467套，同比去年同期上漲幅度達(dá)到了40.25%，二線城市也上漲了21%。

　　對(duì)于樓市的回溫，郭毅認(rèn)為：首先，樓市利好政策密集出臺(tái)，一些購(gòu)房者結(jié)束觀望整裝入市；其次，開(kāi)發(fā)商看待后市的信心逐步復(fù)蘇，4月底土地市場(chǎng)熱度上升，進(jìn)一步激發(fā)了購(gòu)房群體的市場(chǎng)熱度，入市步伐開(kāi)始加快；第三，由于庫(kù)存壓力，開(kāi)發(fā)商仍以“平價(jià)跑量”為主，價(jià)格的平穩(wěn)進(jìn)一步拉動(dòng)了成交量的反彈。