春節(jié)過后的3月份，北京樓市將迎供應(yīng)小高峰。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，3月份，北京樓市預(yù)計(jì)有30個(gè)項(xiàng)目入市，與去年同期32個(gè)項(xiàng)目基本持平。從定價(jià)來看，兩極化現(xiàn)象更為明朗，中低端項(xiàng)目定價(jià)穩(wěn)中下滑，高端項(xiàng)目的定價(jià)持續(xù)走高。

　　3月起樓市月度供應(yīng)逐漸上升

　　業(yè)內(nèi)人士稱，從樓市的季節(jié)供應(yīng)周期來看，新的銷售季一般均從3月開始。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，3月北京樓市預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括蘇寧·尊悅大廈、綠地中央廣場國際公館、盛德紫闕等8個(gè)純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中冶·德賢公館、大苑海淀名著等22個(gè)老項(xiàng)目后期。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，從2015年供應(yīng)走勢來看，自3月份開始，北京樓市月度供應(yīng)將會呈現(xiàn)逐漸上升的趨勢，整體供應(yīng)情況比2014年將有所增加?！斑@主要是近年來住宅用地集中供應(yīng)所導(dǎo)致的，2013-2014年北京共實(shí)現(xiàn)126宗宅地出讓，在快速周轉(zhuǎn)已成為房企共識的背景之下，預(yù)計(jì)這些宅地將在未來一到兩年內(nèi)集中入市。而在未來純新盤競爭激勵(lì)的預(yù)期之下，老項(xiàng)目后期產(chǎn)品也紛紛開始抓緊入市，避其鋒芒，純新盤與老項(xiàng)目相互拉動，將使得未來兩年內(nèi)市場供應(yīng)較為活躍。”任啟鑫說。

　　入市項(xiàng)目定價(jià)兩極分化

　　值得關(guān)注的是，3月份入市項(xiàng)目的定價(jià)出現(xiàn)了明顯的分化，從中低端項(xiàng)目定價(jià)來看，首開國風(fēng)美唐報(bào)價(jià)3.2萬元/平方米，與2014銷售價(jià)格保持一致，而純新盤蘇寧·尊悅大廈目前報(bào)價(jià)為2.2萬元/平方米，相比周邊在售項(xiàng)目低出2000元左右。由此可以看出，低端剛需項(xiàng)目價(jià)格維穩(wěn)甚至開始走低，目的就是要加快出貨。而豪宅項(xiàng)目定價(jià)卻呈現(xiàn)持續(xù)走高趨勢，其中3月預(yù)期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市價(jià)格僅為3.2萬元/平方米，但2014年其周邊高價(jià)地項(xiàng)目金投銀泰琨御府項(xiàng)目以7.3萬元/平方米的價(jià)格入市之后，直接拉升了大苑海淀名著的價(jià)格預(yù)期，3月開盤預(yù)計(jì)報(bào)價(jià)漲至每平方米7萬元起。

　　“中低端項(xiàng)目平價(jià)甚至低價(jià)推盤的原因主要是受到自住房的影響。自2014年自住房產(chǎn)品開始入市之后，其與普宅項(xiàng)目30%以上的價(jià)差吸引了大量中低端客源，對商品住宅市場造成重大影響。而地價(jià)飆升則是促使豪宅項(xiàng)目價(jià)格持續(xù)上漲的動力?！?/p>

　　自住房供應(yīng)繼續(xù)影響商品住宅市場

　　另據(jù)亞豪統(tǒng)計(jì)，2013-2014年出讓的54宗自住房用地當(dāng)中，22宗為2014年入市的項(xiàng)目，其余32宗在2015年陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)將提供3.5萬套左右自住型商品房，這一供應(yīng)量相當(dāng)于2014年純商品住宅成交量的近半數(shù)，自住房如此巨大的潛在供應(yīng)也將對2015年商品住宅市場繼續(xù)形成重大影響，中低端剛需類項(xiàng)目不得不調(diào)低價(jià)格預(yù)期，爭搶有限客源，加快出貨速度。

　　與此同時(shí)，2015年北京開盤入市的高端項(xiàng)目數(shù)量激增，也給豪宅的銷售帶來了挑戰(zhàn)。