據(jù)《勞動報》報道，房貸首付降了，不過不包括上海。央行和銀監(jiān)會昨日出臺新政，不“限購”城市首次買房最低首付為25%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉旨在落實中央去庫存的方針，有利于促進(jìn)更多有意愿有能力人群購買。目前，上海首套房首付執(zhí)行三成政策。記者了解到，滬上首套房貸平均折扣已降至8.8折，年內(nèi)有望繼續(xù)下行。

　　不限購城市房貸首付降至25%

　　昨日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。而對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。上海實施“限購”，目前首套房貸首付比例最低為30%。

　　通知指出，此舉按照國務(wù)院有關(guān)部署，旨在進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　相關(guān)信息顯示，我國自2010年開始實施限購政策以來，全國共有約46個城市實施了樓市限購政策。不過2014年以后政策開始出現(xiàn)松動。目前除了北上廣深四個樓市一線城市以及三亞以外，其他城市均取消了限購。

　　400萬元房可少40萬元首付

　　此前，非限購城市實行首套30%左右的首付比例，新政后，首付比例最多可下降10%。以一套總價400萬元的房子為例，首付30%則為120萬元，25%為100元，20%為80萬元。最大相差40萬元，相當(dāng)于一個普通工薪階層2-4年的總收入了，這個門檻降低不少。

　　對不少剛上班的年輕人來說，首付不夠往往是買房的第一道障礙。如果首付減少，雖然日后房貸負(fù)擔(dān)增長，但隨著收入上升，還有應(yīng)對的可能?？梢哉f，降低首付比例對年輕的購房者，是重大的利好。

　　不過，這次新政也明確了，實施“限購”措施的城市房貸仍按舊規(guī)定執(zhí)行。也就是說，一線城市購房壓力并沒有緩解。有業(yè)內(nèi)人士表示，在北上廣打拼的白領(lǐng)可以根據(jù)自身需求，回老家買房。

　　房地產(chǎn)股昨天已經(jīng)開始上攻

　　除了昨天出臺的新政，實際上近期樓市去庫存再入最高層焦點議題。12月14日，中共中央政治局召開會議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫存”再成議題。而近半個月來，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫存相關(guān)，可見其重要性。間接說明高庫存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)增長，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購房補(bǔ)貼政策，去庫存政策再升級。

　　“此番政策出臺，毫無疑問體現(xiàn)了以地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)的邏輯?！眱|翰智庫的相關(guān)人士告訴記者。而除了購房者將受益之外，在二三四線城市有更多布局的開發(fā)商將大為收益。

　　昨天A股大反彈，滬指漲逾2%重上2700點。其中就有房地產(chǎn)股和資源、金融股攜手上攻。而未來一段時間內(nèi)，房地產(chǎn)股的業(yè)績有望將繼續(xù)得到支撐。

　　房產(chǎn)界新年去庫存打響第一槍

　　“新政是新年去庫存大戰(zhàn)的第一槍，也是雙限解除后的最具殺傷力的一招?！笔腊钗豪硎撕贾荻驴偨?jīng)理馬英樞告訴記者，在貨幣適度寬松的背景下，降低首套和二套房首付比例會進(jìn)一步有力支持剛需和改善型住房需求，降低購房者的資金壓力。預(yù)計存銷比較為健康的城市短期內(nèi)成交量會繼續(xù)走高，價格小幅上揚。值得注意的是，中央對投資型需求保持繼續(xù)壓制的態(tài)度，對于三套房及以上購買需求并未提及。

　　資深房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，這主要是落實中央去庫存的方針，降低首套房的首付，這有利于促進(jìn)更多有意愿有能力人群購買；同時降低二套房的首付比例，對那些有積蓄的人群來說，也能刺激他們購買?？傊?，這對樓市是一個比較大的利好?！?/p>

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，2016年樓市重要任務(wù)就是去庫存，這個政策的意圖就是配合去庫存。去年央行在首付比例上已經(jīng)下調(diào)過一次，不限購城市首套房由30%下調(diào)至25%，但效果平平。這次繼續(xù)調(diào)整后，由于兩次效果疊加，因此市場會有一些起色，但持續(xù)時間未必會長久。短期來看，由于上海樓市還處于高溫，暫時沒有必要給予政策，但是這些利好完全可以作為政策儲備。一旦樓市風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變可以用來穩(wěn)定樓市交易。

　　機(jī)構(gòu)觀點利好實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　民生證券點評房貸新政指出，首付下調(diào)將水引入實體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對實體的信用派生。首先，購房本身是信用創(chuàng)造的過程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門杠桿；其次，房價漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生；最后，房地產(chǎn)去庫存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過程。

　　同時，該機(jī)構(gòu)聯(lián)系看待房地產(chǎn)首付下調(diào)和債市去杠桿事件認(rèn)為，從這兩個事件看，央行促進(jìn)資金進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)的意圖明顯，除了房地產(chǎn)去庫存，預(yù)期后續(xù)還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風(fēng)險偏好的措施出臺，引導(dǎo)流動性進(jìn)入實體經(jīng)濟(jì)。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄昨日在微博上亮出觀點，這是支持合理住房消費的利好政策，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場和去庫存有正面作用，對于房地產(chǎn)股票有重要支持，對于股市穩(wěn)定也有重要意義。

　　上海首套房貸平均折扣降至8.8折

　　雖然首付不變，但關(guān)注上海樓市還可關(guān)心房貸利率折扣。

　　記者了解到，滬上銀行首套房貸款平均利率折扣已降至8.8折。融360監(jiān)測的30家銀行中，除停貸的平安銀行外，其他全部執(zhí)行首套房首付三成政策。

　　融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國房貸市場利率持續(xù)下行，首套房平均利率為4.6%，創(chuàng)歷史新低。

　　今年1月，全國大多數(shù)城市首套房貸款政策延續(xù)去年寬松走勢，超過七成銀行可提供房貸優(yōu)惠利率。從優(yōu)惠力度看，1月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，比去年12月增加17家，占18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率；上海的中信銀行提供8.3折優(yōu)惠利率。1月，房貸利率最低的十大城市為廣州、北京、天津、上海、無錫、重慶、珠海、成都、青島、南京。其中廣州4.22%，北京4.25%，天津4.28%，上海4.31%。

　　“申城房貸折扣今年可能還會更優(yōu)惠，但打到8折也是極限了。不太可能出現(xiàn)幾年前的7折利率?！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計，未來房貸優(yōu)惠利率面將進(jìn)一步擴(kuò)大，各城市首套房平均折扣還會繼續(xù)下調(diào)。