編者按：風云變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點業(yè)內(nèi)權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網(wǎng)9月12日電 本周，最受關注的當屬土地市場。以北京為代表的一線城市繼續(xù)被開發(fā)商看好，高價地層出不斷。自8月底到9月9日的十天內(nèi)，北京共有4總宅地出讓，全部被房企高價競得，總出讓金達到187億元。為此，業(yè)內(nèi)分析認為，未來北京又將增加不少豪宅樓盤，除了北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經(jīng)成為一線城市純商品房市場共同特征。另外，目前上市房企半年報已經(jīng)發(fā)布完畢，業(yè)績分化以及凈利下滑成為房企年報表現(xiàn)出的主要特點。

　　9月11日 京華時報：被豪宅化的一線城市：地價不斷攀升 項目借勢上漲

　　8月底9月初，豐臺石榴莊和朝陽孫河、東壩兩個樓面價均超過5萬元的地王出爐，不僅習慣性地將北京的土地市場引向亢奮，也為密集出爐的頂豪市場添加新的后備軍。除了北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經(jīng)成為一線城市純商品房市場共同特征。

　　在全國樓市分化之下，一線城市成為房企避風港，吸引大批房企涌入，然而，因為土地供應有限，“僧多粥少”的格局不斷推高一線城市地價、房價，當前一線樓市出現(xiàn)一個尷尬的縮影：高地價導致的樓盤“被”豪宅化，一些兩年前還是剛需扎堆的區(qū)域頓時高價項目扎堆，之前沒有高端項目經(jīng)驗的房企也開始做豪宅，然而，地價成本的快速提高，卻是天價項目利潤率下滑。

　　根據(jù)機構統(tǒng)計，2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的新“10萬+”的項目接近15個，包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞 府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業(yè)廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10萬元單價以上的 盤古大觀、霄云路八號、運河岸上的院子等10個左右存量項目。

　　據(jù)相關機構初步統(tǒng)計，目前待售的“10萬+”頂豪住宅項目達到了2000套以上，計劃在2015年入市的恐怕會超過1000套。

　　來自機構統(tǒng)計顯示，在全國十大典型城市中，一線城市地價今年上漲明顯。7月份，樓面價均價為9205元/平方米，同比上漲高達40.1%。 2015年以來平均樓面價8921元每平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，以一線城市的住宅 土地為例，2015年供應的土地均價為14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米漲幅達23.6%。

　　土地供應稀缺，加之大型房企紛紛向一二線核心城市戰(zhàn)略轉型，一線城市土地市場的爭搶持續(xù)出現(xiàn)，樓面價格節(jié)節(jié)攀升。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析認 為，今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環(huán)以內(nèi)的居住用地，根據(jù)亞豪機構數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，近五年間北京四環(huán)以內(nèi)住宅用地僅供應14宗， 而未來城六區(qū)的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得其成為“兵家必爭之地”。1

　　

　　 9月10日 中新網(wǎng)：北京土地市場高價地頻出 10天4宅地成交近187億元

　　昨天，北京朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)西甸村2902-L01、2902-L02地塊迎來公開拍賣?，F(xiàn)場開發(fā)商經(jīng)過90輪報價角逐，以及爭相競報保障房面積，則更加凸顯該地塊之寶貴。最終，懋源地產(chǎn)以29.4億元加異地配建96000平米保障房將該地塊收入囊中。公開資料顯示，該地塊規(guī)劃為養(yǎng)老設施、二類居住用地，規(guī)劃建筑面積89860平米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價預計達到5.26萬/平米，未來將又是一個售價超10萬元/平米的頂豪產(chǎn)品。另外，“本地塊因為容積率為1.3，基本只能建設成為6-8層的洋房類產(chǎn)品，出現(xiàn)別墅的可能性非常小?！?/p>

　　值得關注的是，就在一周前，孫河鄉(xiāng)另外一宗地塊剛剛以64.83億元的高價被保利、首開聯(lián)合體摘得，樓面價更是高達5.5萬元/平米。近年來，朝陽區(qū)孫河地塊大多備受關注，每宗地塊都以高價拍出，目前已經(jīng)有龍湖、泰禾、中糧、首開、保利、懋源等多家房企入駐。

　　近來，北京土地市場可謂風起云涌，熱鬧非常。據(jù)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在沉寂一個半月之后，從8月31日起，北京土地市場在10天內(nèi)連續(xù)成交4宗住宅用地，且全部為高價地塊，出讓金收入共計達186.98億元。

　　

　　 9月9日 中新網(wǎng)：部分中小房企營收下滑超50%轉型影視體育等求生

　　來自各家房企官網(wǎng)及中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年125家房企營業(yè)收入達到3989億元，相較于高額的營業(yè)收入，125家企業(yè)的凈利潤只有364.5億，凈利潤率9.1%，首次歷史性地跌下10%。

　　綜合來看，不少品牌房企依然保持了較強的發(fā)展勢頭，在上半年交出了較為滿意的答卷。其中，作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大，萬科的業(yè)績最受關注。8月17日萬科中期業(yè)績報告顯示，上半年公司累計實現(xiàn)銷售面積902.6萬平米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，成為在上半年就 實現(xiàn)業(yè)績過千億的房企。

　　其他品牌房企業(yè)績也有不俗表現(xiàn)。其中，恒大地產(chǎn)合約銷售額871.1億，凈利潤132.9億，同比分別增長25.7%和40%。保利地產(chǎn)上半年 營業(yè)總收入425億元，同比增長25%，凈利潤50億元，同比增長30.88%。不過，也有部分品牌房企出現(xiàn)營業(yè)收入下滑，如遠洋地產(chǎn)上半年實現(xiàn)營業(yè)額 151.07億元，同比下跌15%；華遠地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入21.88億元，同比減少42.75%，凈利潤1.33億，同比減少43.7%。

　　相對大型品牌房企而言，部分中小房企營業(yè)收入和利潤下滑明顯，表現(xiàn)令人擔憂。其中，中茵股份、渝開發(fā)、榮安地產(chǎn)、天?；?/a>、中弘股份、格力地產(chǎn) 等企業(yè)營業(yè)收入降幅超過50%。凈利潤方面，萬通地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、珠江控股、中房股份、渝開發(fā)、云南城投下降超過50%，而中航地產(chǎn)利潤下降高達 325%、中房股份下降約315%。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，不少房企已經(jīng)宣布尋求戰(zhàn)略轉型，不斷擴展業(yè)務范疇。萬科在業(yè)績報告會上表示，上半年在做好傳統(tǒng)業(yè)務的同時，也在加大對物流地產(chǎn)、租賃公寓、教育、度假、養(yǎng)老等新型地產(chǎn)業(yè)務、以及物業(yè)服務、建筑產(chǎn)業(yè)化等地產(chǎn)延伸業(yè)務方面的探索力度。

　　同時，恒大地產(chǎn)不斷擴展延伸產(chǎn)業(yè)鏈，先后進軍體育、礦泉水、牧業(yè)、醫(yī)療美容等領域，事實證明，恒大的房地產(chǎn)外業(yè)務對業(yè)績增長帶來不少貢獻。而萬科、綠地、華潤置地等陸續(xù)打通銀行融資渠道，或控股或入股，進軍銀行業(yè)，類似相關房企轉型的案例還有很多。

　　不過，與以上品牌房企的多元化發(fā)展相比，一些中小房企就沒有那么幸運了，未來他們可能在房地產(chǎn)業(yè)務中逐漸淡去。近日，浙江廣廈發(fā)布公告，聲稱房 地產(chǎn)業(yè)將在未來3年內(nèi)逐漸退出公司的主業(yè)范疇，今后公司將集中精力進軍影視文化產(chǎn)業(yè)。同時，海德股份、華麗家族、萊茵置業(yè)等也在籌備退出深耕多年的房地產(chǎn) 業(yè)，其中萊茵置業(yè)已正式宣布更名為萊茵體育，全力發(fā)展體育事業(yè)。

　　

　　 9月8日證券日報：孫宏斌辭任融創(chuàng)行政總裁 斥千萬元增持自家股份

　　9月7日下午，融創(chuàng)臨時停牌，表示將發(fā)布有關與獨立第三方簽定戰(zhàn)略合作協(xié)議的公告。不過，讓市場頗為意外的是，當晚融創(chuàng)并沒有發(fā)布與上述內(nèi)容相關的公告，反而是等來了孫宏斌辭任融創(chuàng)行政總裁的消息。

　　根據(jù)融創(chuàng)的公告顯示，公司董事會主席孫宏斌辭任了行政總裁職務，但仍保留董事會主席、執(zhí)行董事以及提名委員會主席和薪酬委員會委員職務。原執(zhí)行總裁汪孟德填補孫宏斌辭任的空缺，出任行政總裁；原副總裁兼財務總監(jiān)黃書平改任執(zhí)行總裁。曹鴻玲出任財務總監(jiān)；高曦獲委任為融創(chuàng)一家聯(lián)席公司秘書。

　　對于這一人士變動，融創(chuàng)公告解釋稱，孫宏斌將投入更多時間履行董事會主席職務，在公司戰(zhàn)略方向和重大、重要事務的決策和處理中投入更多時間和精力。

　　值得注意的是，在接連完成數(shù)宗并購的同時，孫宏斌還大筆買入了自家公司的股票。根據(jù)香港聯(lián)交所的公開信息顯示，孫宏斌于8月27日增持了融創(chuàng)中 國的股份，涉及365萬股，以公開信息顯示的4.227港元平均持倉價計算，投入資金近1543萬港元，增持后孫宏斌的股份占比則升至47.1%。“大市 不好，融創(chuàng)目前的股價也已經(jīng)創(chuàng)下了1年來的新低，孫宏斌此時大筆買入，一方面可以提振市場對融創(chuàng)的信心，同時也可以說是一筆不錯的投資。畢竟從業(yè)績上看， 融創(chuàng)的表現(xiàn)還是不錯的?！庇腥谭治鰩熯@樣為《證券日報》記者分析。而融創(chuàng)相關人士也對記者表示，“老孫肯大筆買入一定是感覺股價被低估了，上千萬的資金 也不是小數(shù)了”。

　　

　　 9月7日 經(jīng)濟參考報："雙降"致一線城市房貸利率再松綁 去庫存望加速

　　根據(jù)融360監(jiān)測8月26日至9月1日房貸數(shù)據(jù)顯示，降息后首周北京房貸市場變化較小，僅有民生銀行暫停房貸業(yè)務，其余銀行均未做出大的調(diào)整。

　　目前北京首套房的平均利率折扣為8.98折，受降息影響，執(zhí)行利率降至4.62%。值得注意的是實行9折以下利率的銀行多達16家，在所調(diào)查銀行中占比已超過50%。

　　二套房利率方面，在30家銀行中，除了平安銀行、民生銀行、杭州銀行停貸之外，首付4成及首付7成的銀行都僅有一家，分別是中信銀行和花旗銀行；匯豐銀行、廣發(fā)銀行等四家銀行首付為6成，剩余21家仍實行首付5成的二套房貸政策。

　　廣州方面，數(shù)據(jù)顯示，4家銀行下調(diào)了首套利率，其中光大銀行由9.2折調(diào)至9折，興業(yè)銀行與恒生銀行由9.5折調(diào)至9折，中信銀行下調(diào)幅度更大，由基準利率調(diào)至9折。

　　在首套房利率方面，數(shù)據(jù)監(jiān)控的23家銀行全部可進行房貸業(yè)務，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；提供9折利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基準利率的銀行各有2家。廣州銀行首套房利率上浮10%。

　　在二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以外，其他銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數(shù)方面，所有銀行保持不變，均為7成。

　　上海方面，上海首套房的平均利率折扣為8.98折，同時受降息的影響，執(zhí)行利率降至4.62%。

　　首套房利率方面，融360所監(jiān)測的27家銀行中，除平安銀行停貸之外，上海所有銀行均提供利率優(yōu)惠。其中，中信銀行、渤海銀行、浦發(fā)銀行、匯豐 銀行等9家銀行利率低于9折，12家銀行利率為9折，另執(zhí)行超過9折以上利率的銀行僅有5家。深圳方面，在央行雙降的背景下，深圳的首套和二套房貸市場略 微收緊，開展房貸業(yè)務的25家銀行首套平均利率為基準利率的99.52%。

　　融360分析師任雪飛認為，除深圳外，北京、上海、廣州房貸成本已經(jīng)降到歷史最低。受眾多利好政策影響，開發(fā)商勢必將加快“金九銀十”的推貨節(jié)奏，樓市去庫存能力將進一步加強。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)