編者按：風(fēng)云變幻，誰主沉??？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關(guān)注。

　　中新網(wǎng)8月29日電 本周，央行再度降息降準(zhǔn)引發(fā)市場廣泛關(guān)注。隨著房貸利率的進(jìn)一步降低，購房者無論是在商貸還是公積金貸款方面都將獲得實(shí)惠。以貸款100萬，20年為例，商業(yè)貸款每個月月供減少約140元，公積金貸款每月可節(jié)省利息128元。同時，本周政策層面還有中國放寬房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，六部委聯(lián)合發(fā)文要求取消境外個人在華購房限制；另有住建部和國土部下發(fā)通知，要求做好不動產(chǎn)登記與房屋交易管理銜接。

　　近期，上市房企陸續(xù)公布年中業(yè)績報(bào)告。分析顯示，上市房企平均凈利潤出現(xiàn)明顯下滑，首次跌入個位數(shù)。這一背景下，不少房企紛紛轉(zhuǎn)型，甚至有企業(yè)開始逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，引發(fā)行業(yè)思考。

　　8月28日 京華時報(bào)：中國放寬房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入 取消境外個人在華購房限制

　　昨天，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、商務(wù)部、發(fā)改委、人民銀行、工商總局、外匯局等六部委近日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。通知稱，經(jīng)國務(wù)院同意，決定對《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》中有關(guān)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)和境外機(jī)構(gòu)、個人購房的部分政策進(jìn)行調(diào)整。

　　根據(jù)通知，調(diào)整的內(nèi)容主要包括：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本與投資總額比例，按《國家工商行政管理局關(guān)于中外合資經(jīng)營企業(yè)注冊資本與投資總額比例的暫行規(guī)定》(工商企字[1987]第38號)執(zhí)行；取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊資本金的要求；境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)(經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，對于實(shí)施住房限購政策的城市，境外個人購房應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。

　　據(jù)記者了解，2010年11月4日住建部和國家外匯管理局共同下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理的通知》規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房；在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。

　　此次出臺的新政策，在業(yè)內(nèi)人士看來，是對之前政策的調(diào)整?！坝捎诖饲巴赓Y進(jìn)入后使得部分城市房價出現(xiàn)大的反彈，進(jìn)而最后政策把此類資金歸咎為樓市不穩(wěn)定的因素，在限購政策出臺的時候，也排擠了此類購房需求。但隨著目前限購政策的取消，此類限外令的政策開始變得不合時宜，加上此前國務(wù)院在相關(guān)會議上已經(jīng)釋放了鼓勵外國人購房的信號，所以此次出臺限外令并不意外?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。1

　　

　　8月27日 北京日報(bào)：公積金利率再次刷新史上最低 貸款百萬月供又省百余元

　　北京住房公積金管理中心昨日發(fā)布消息稱，北京公積金利率5年以上貸款利率從3.5%下調(diào)至3.25%。經(jīng)計(jì)算，貸款20年、貸款額度達(dá)到100萬元的購房人，未來每月的利息能減少128元。

　　從今年1月1日以來，公積金管理中心已經(jīng)傳出了不少好消息。首先是將貸款封頂額從104萬元提高到120萬元，取消原本的評級體系，讓更多剛需購房人能夠盡量多地用足公積金貸款；隨后又再對“二套”認(rèn)定上放寬了限制，取消了原本的“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購房提取”方案，改為只要在京無房、在全國范圍內(nèi)沒有尚未還清的公積金貸款就可以按照首套房貸款，用足120萬元的貸款額度。而且，伴隨著多輪降息，公積金貸款利率再次刷新了史上新低。

　　公積金管理中心公布的表格顯示，1至5年的貸款利率由3%降低到了2.75%，5至30年貸款期限的利率從3.5%降到了3.25%，各降了0.25個百分點(diǎn)。

　　對于剛需購房人來說，如果申請了20年期貸款，貸款額度為100萬元的話，其月供原本最低為5800元，20年總利息為391903元；而降息之后，其月供最低還款額將降到5672元，總利息為361270元。這也就意味著，還款人每月的月供可以減少128元，而在20年貸款期內(nèi)，可減少30633元的總利息。

　　記者注意到，從2007年算起，公積金貸款利率也是坐上了一輪小小的“過山車”。從2007年9月開始，公積金貸款利率曾經(jīng)出現(xiàn)過5.22%的歷史最高，而在2008年12月31日降低到了3.87%，為2015年3月1日之前的最低值?？蛇M(jìn)入今年5月以來，公積金貸款利率3次調(diào)整，每次都降低了0.25個百分點(diǎn)，直到降為目前水平。這意味著，在短短幾個月的時間段內(nèi)，購房人就已經(jīng)省下了數(shù)百元的月供。

　　“全國從2015年來，已經(jīng)有超過百個城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等有超過30個城市還提及了增加公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對市場增加影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，從北京市場看，持續(xù)降息特別是公積金等政策的變化，預(yù)計(jì)金九銀十樓市將繼續(xù)有明顯上升。

　　

　　8月26日 中新網(wǎng)：天津濱海新區(qū)樓市多項(xiàng)目停工停售 購房意愿降低

　　已經(jīng)過去兩周的天津?yàn)I海新區(qū)爆炸事故對周邊區(qū)域的樓市也帶來強(qiáng)力沖擊。據(jù)了解，事故發(fā)生后，除萬科海港城、萬科金域藍(lán)灣、中交啟航嘉園等已入住小區(qū)受損嚴(yán)重，居民已撤離外，周邊多個在建在售項(xiàng)目也受到嚴(yán)重沖擊。據(jù)媒體報(bào)道，距事故核心區(qū)1200米左右的聯(lián)發(fā)第五街因受損嚴(yán)重已停工停售，員工撤離；距事故核心區(qū)1700米左右的合生君景灣處于放假狀態(tài)，3200米左右的貝肯山項(xiàng)目也受損停工。

　　萬科集團(tuán)在核心爆炸區(qū)較近的三個小區(qū)中，雙子座仍為在售項(xiàng)目。在提到項(xiàng)目未來的計(jì)劃的時候，萬科總裁郁亮表示，目前階段顯然不具備再銷售的條件，現(xiàn)在還在救災(zāi)過程中，尚未進(jìn)入未來規(guī)劃階段。

　　另外，部分購房者對濱海新區(qū)項(xiàng)目的興趣也大大減少。格調(diào)林泉售樓處的置業(yè)顧問表示，因?yàn)榫嚯x現(xiàn)場比較近，前來看房的人相對先前減少了一大半。貽成峰景、南益名士華庭等距離稍遠(yuǎn)項(xiàng)目的訪客量也減少了近半。另外，周邊樓盤原定的銷售計(jì)劃也被打亂，泰達(dá)MSD佰席、海昌天瀾等項(xiàng)目紛紛推遲了開盤計(jì)劃。

　　突如其來的爆炸事故讓濱海新區(qū)的樓市降入了谷底，那這次事故到底對周邊樓市會帶來哪些影響呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道，目前該片區(qū)域最主要的，不是房價受不受影響，而是有沒有需求的問題，降價不會解決問題。未來市場恢復(fù)的關(guān)鍵是環(huán)境問題，如果環(huán)境問題得到有效解決的話，兩年之后市場或許能恢復(fù)。

　　“距離事故較近的房子短期內(nèi)肯定賣不出去了，一些項(xiàng)目不排除爛尾的可能”，中國社科院城市發(fā)展與研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)采訪時表示，這次事故對周邊項(xiàng)目近期影響會比較強(qiáng)烈，但長期來看會抹平。如果未來環(huán)境得到有效治理，開發(fā)商適當(dāng)?shù)慕祪r，我相信還是有人會買這里的房子，尤其是在附近工作的剛需人群，但這個過程至少需要三五年的時間。

　　

　　8月26日 中新網(wǎng)：央行再降息降準(zhǔn)被指利好樓市 房貸成本已歷史最低

　　25日晚，來自央行網(wǎng)站的消息稱，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　央行同步發(fā)布了再度降準(zhǔn)的消息，即自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。

　　提及本次降準(zhǔn)降息，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時表示，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)增長仍存在下行壓力，穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促改革、惠民生和防風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)還十分艱巨，全球金融市場近期也出現(xiàn)較大波動，需要更加靈活地運(yùn)用貨幣政策工具，為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境。

　　央行此次降息降準(zhǔn)對樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響？為此，“偉嘉安捷”給購房者算了一筆賬。以貸款100萬，20年為例，降息前每個月月供為6822.52元，而降息后月供為6682.7元，每個月月供減少了139.82元，20年下來降息前的本息合計(jì)是163.7萬，而降息后為160.4萬，降息后為購房人節(jié)省了3萬多元的利息。

　　此前，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場明顯回暖，其中一線城市出現(xiàn)了量價齊漲的局面。本次央行“雙降”，對樓市無疑又是一大利好。為此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱，股市遭遇重挫無疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動性的增加，以及融資成本的降低，降準(zhǔn)降息無疑將間接利好當(dāng)下樓市，尤其是對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用，“金九銀十”交易量有望再度攀高，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。

　　然而，利好政策背后，消費(fèi)者最擔(dān)心房價的變化，房價會繼續(xù)上漲嗎？胡景暉表示：“在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲，房價將相對平穩(wěn)。尤其是基于北京通州加強(qiáng)版限購的政策態(tài)度，房價大幅上漲的可能性不大?！?/p>

　　

　　8月25日 廣州日報(bào)：房企凈利潤下調(diào) 部分中小房企退出房產(chǎn)行業(yè)

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，在滬深兩市公布半年報(bào)的房企合計(jì)50家，合計(jì)凈利潤僅為118.89億，凈利潤率只有9.2%，這是上市房企平均凈利潤首次跌入個位數(shù)。在境外上市的大型房企，例如中國海外發(fā)展、碧桂園等也大多遇到凈利潤下滑的困擾。

　　數(shù)據(jù)顯示，房企營收增加，但利潤同比下調(diào)，50家企業(yè)合計(jì)營收比2014年上半年上漲了15.6%，但凈利潤合計(jì)在2015年上半年只有118.89億元，相比2014年同期的136.7億元下調(diào)的幅度達(dá)到了13%。有31家企業(yè)凈利潤率低于10%，“2014年房企的平均凈利潤率為10%，在2013年凈利潤高達(dá)11.97%?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，“房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入中低利潤行業(yè)范疇，從凈利潤看，有23家凈利潤下調(diào)?！?/p>

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，房企銷售業(yè)績上升，但盈利水平卻在收窄，是因?yàn)殇N售業(yè)績的上升得益于政策層面的寬松效應(yīng)，尤其是信貸政策的刺激效應(yīng)，“盈利水平更多的是很房企的經(jīng)營能力和競爭力等有關(guān)，反映了房企在業(yè)績增長的過程中，成本控制能力依然有缺陷?！?/p>

　　隨著房地產(chǎn)利潤率的全盤下滑，多家上市房企已經(jīng)開始著手轉(zhuǎn)型，部分公司甚至打算全盤退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　上周，浙江廣廈發(fā)布公告稱，在未來三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。此前，萊茵置業(yè)也發(fā)布公告將萊茵置業(yè)變更為萊茵體育。同期剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進(jìn)行業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的還有多家公司。8月11日，高新發(fā)展公告稱，公司擬2.47億元轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；8月7日，海德股份公告稱，公司作價8750萬元剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“不過，目前房企的戰(zhàn)略調(diào)整其實(shí)是承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的，很多轉(zhuǎn)型失敗的例子也是存在的?！眹?yán)躍進(jìn)則直言，轉(zhuǎn)型更多是一種逃避，如果沒有一個較好的融資模式和公司治理模式，轉(zhuǎn)型失敗的風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)