據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，房貸首付降了，不過(guò)不包括上海。央行和銀監(jiān)會(huì)昨日出臺(tái)新政，不“限購(gòu)”城市首次買房最低首付為25%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此舉旨在落實(shí)中央去庫(kù)存的方針，有利于促進(jìn)更多有意愿有能力人群購(gòu)買。目前，上海首套房首付執(zhí)行三成政策。記者了解到，滬上首套房貸平均折扣已降至8.8折，年內(nèi)有望繼續(xù)下行。

　　不限購(gòu)城市房貸首付降至25%

　　昨日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。而對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。上海實(shí)施“限購(gòu)”，目前首套房貸首付比例最低為30%。

　　通知指出，此舉按照國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，旨在進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

　　相關(guān)信息顯示，我國(guó)自2010年開(kāi)始實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，全國(guó)共有約46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購(gòu)政策。不過(guò)2014年以后政策開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)。目前除了北上廣深四個(gè)樓市一線城市以及三亞以外，其他城市均取消了限購(gòu)。

　　400萬(wàn)元房可少40萬(wàn)元首付

　　此前，非限購(gòu)城市實(shí)行首套30%左右的首付比例，新政后，首付比例最多可下降10%。以一套總價(jià)400萬(wàn)元的房子為例，首付30%則為120萬(wàn)元，25%為100元，20%為80萬(wàn)元。最大相差40萬(wàn)元，相當(dāng)于一個(gè)普通工薪階層2-4年的總收入了，這個(gè)門(mén)檻降低不少。

　　對(duì)不少剛上班的年輕人來(lái)說(shuō)，首付不夠往往是買房的第一道障礙。如果首付減少，雖然日后房貸負(fù)擔(dān)增長(zhǎng)，但隨著收入上升，還有應(yīng)對(duì)的可能。可以說(shuō)，降低首付比例對(duì)年輕的購(gòu)房者，是重大的利好。

　　不過(guò)，這次新政也明確了，實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市房貸仍按舊規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，一線城市購(gòu)房壓力并沒(méi)有緩解。有業(yè)內(nèi)人士表示，在北上廣打拼的白領(lǐng)可以根據(jù)自身需求，回老家買房。

　　房地產(chǎn)股昨天已經(jīng)開(kāi)始上攻

　　除了昨天出臺(tái)的新政，實(shí)際上近期樓市去庫(kù)存再入最高層焦點(diǎn)議題。12月14日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”再成議題。而近半個(gè)月來(lái)，高層多次提及房地產(chǎn)，且都與去庫(kù)存相關(guān)，可見(jiàn)其重要性。間接說(shuō)明高庫(kù)存壓力之下的房地產(chǎn)業(yè)已拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，中央層面也正尋求破解之道。據(jù)悉，近日多地已相繼推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策，去庫(kù)存政策再升級(jí)。

　　“此番政策出臺(tái)，毫無(wú)疑問(wèn)體現(xiàn)了以地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)的邏輯?！眱|翰智庫(kù)的相關(guān)人士告訴記者。而除了購(gòu)房者將受益之外，在二三四線城市有更多布局的開(kāi)發(fā)商將大為收益。

　　昨天A股大反彈，滬指漲逾2%重上2700點(diǎn)。其中就有房地產(chǎn)股和資源、金融股攜手上攻。而未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)有望將繼續(xù)得到支撐。

　　房產(chǎn)界新年去庫(kù)存打響第一槍

　　“新政是新年去庫(kù)存大戰(zhàn)的第一槍，也是雙限解除后的最具殺傷力的一招。”世邦魏理仕杭州董事總經(jīng)理馬英樞告訴記者，在貨幣適度寬松的背景下，降低首套和二套房首付比例會(huì)進(jìn)一步有力支持剛需和改善型住房需求，降低購(gòu)房者的資金壓力。預(yù)計(jì)存銷比較為健康的城市短期內(nèi)成交量會(huì)繼續(xù)走高，價(jià)格小幅上揚(yáng)。值得注意的是，中央對(duì)投資型需求保持繼續(xù)壓制的態(tài)度，對(duì)于三套房及以上購(gòu)買需求并未提及。

　　資深房地產(chǎn)專家楊紅旭表示，這主要是落實(shí)中央去庫(kù)存的方針，降低首套房的首付，這有利于促進(jìn)更多有意愿有能力人群購(gòu)買；同時(shí)降低二套房的首付比例，對(duì)那些有積蓄的人群來(lái)說(shuō)，也能刺激他們購(gòu)買?？傊?，這對(duì)樓市是一個(gè)比較大的利好?！?/p>

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，2016年樓市重要任務(wù)就是去庫(kù)存，這個(gè)政策的意圖就是配合去庫(kù)存。去年央行在首付比例上已經(jīng)下調(diào)過(guò)一次，不限購(gòu)城市首套房由30%下調(diào)至25%，但效果平平。這次繼續(xù)調(diào)整后，由于兩次效果疊加，因此市場(chǎng)會(huì)有一些起色，但持續(xù)時(shí)間未必會(huì)長(zhǎng)久。短期來(lái)看，由于上海樓市還處于高溫，暫時(shí)沒(méi)有必要給予政策，但是這些利好完全可以作為政策儲(chǔ)備。一旦樓市風(fēng)向發(fā)生轉(zhuǎn)變可以用來(lái)穩(wěn)定樓市交易。

　　機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)利好實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　民生證券點(diǎn)評(píng)房貸新政指出，首付下調(diào)將水引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，強(qiáng)化金融機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)體的信用派生。首先，購(gòu)房本身是信用創(chuàng)造的過(guò)程，降低首付，促進(jìn)更大力度的居民部門(mén)杠桿；其次，房?jī)r(jià)漲可以發(fā)揮金融加速器功能，同樣促進(jìn)信用派生；最后，房地產(chǎn)去庫(kù)存，配合上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴(kuò)張，也是信用創(chuàng)造加速的過(guò)程。

　　同時(shí)，該機(jī)構(gòu)聯(lián)系看待房地產(chǎn)首付下調(diào)和債市去杠桿事件認(rèn)為，從這兩個(gè)事件看，央行促進(jìn)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的意圖明顯，除了房地產(chǎn)去庫(kù)存，預(yù)期后續(xù)還有地方債加碼置換、提高赤字等一系列提高資金風(fēng)險(xiǎn)偏好的措施出臺(tái)，引導(dǎo)流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　英大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李大霄昨日在微博上亮出觀點(diǎn)，這是支持合理住房消費(fèi)的利好政策，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有正面影響，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和去庫(kù)存有正面作用，對(duì)于房地產(chǎn)股票有重要支持，對(duì)于股市穩(wěn)定也有重要意義。

　　上海首套房貸平均折扣降至8.8折

　　雖然首付不變，但關(guān)注上海樓市還可關(guān)心房貸利率折扣。

　　記者了解到，滬上銀行首套房貸款平均利率折扣已降至8.8折。融360監(jiān)測(cè)的30家銀行中，除停貸的平安銀行(000001,股吧)外，其他全部執(zhí)行首套房首付三成政策。

　　融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房貸市場(chǎng)利率持續(xù)下行，首套房平均利率為4.6%，創(chuàng)歷史新低。

　　今年1月，全國(guó)大多數(shù)城市首套房貸款政策延續(xù)去年寬松走勢(shì)，超過(guò)七成銀行可提供房貸優(yōu)惠利率。從優(yōu)惠力度看，1月全國(guó)530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有98家，比去年12月增加17家，占18.49%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優(yōu)惠利率；上海的中信銀行(601998,股吧)提供8.3折優(yōu)惠利率。1月，房貸利率最低的十大城市為廣州、北京、天津、上海、無(wú)錫、重慶、珠海、成都、青島、南京。其中廣州4.22%，北京4.25%，天津4.28%，上海4.31%。

　　“申城房貸折扣今年可能還會(huì)更優(yōu)惠，但打到8折也是極限了。不太可能出現(xiàn)幾年前的7折利率?！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)房貸優(yōu)惠利率面將進(jìn)一步擴(kuò)大，各城市首套房平均折扣還會(huì)繼續(xù)下調(diào)。