深圳市經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行將會(huì)受全國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的影響，減弱甲級(jí)寫字樓租賃需求。深圳市2015年預(yù)計(jì)有25萬平方米的新增供應(yīng)入市，然而，由于供應(yīng)相對(duì)有限，租金仍有望繼續(xù)上漲。深圳將在2016和2017迎來超過100萬平方米和128萬平方米的寫字樓放量；巨量新增供應(yīng)的急速入市沖擊將導(dǎo)致寫字樓供求狀況失衡，使得租金面臨下行的壓力。

　　深圳市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中趨升，各項(xiàng)指標(biāo)穩(wěn)健。2014年上半年，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值約為6，461億元； 同期增長(zhǎng)7.5%。第三產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持快速穩(wěn)定增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，截止至2014年第三季度，深圳市第三產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度為9.2%，占全市生產(chǎn)總值的55.8%。第三產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，顯示出金融服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的巨大支持。

　　甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)持續(xù)活躍，租賃需求主要來自于第三產(chǎn)業(yè)，金融服務(wù)業(yè)和高新科技業(yè)尤盛，驅(qū)使租金穩(wěn)步走高。2014年第四季度，全市甲級(jí)寫字樓的平均有效租金環(huán)比增長(zhǎng)2.9%至206.8元/平方米/月，平均有效凈租金也相應(yīng)提高至289.1元/平方米/月。有效租金同比增長(zhǎng)11%，增速位于全國(guó)一線城市之首。作為深圳市的商務(wù)和行政中心，福田中心區(qū)擁有超過全市46%的甲級(jí)寫字樓的存量，平均有效租金為224.7元/平方米/月，亦居全市之首。

　　全市甲級(jí)寫字樓存量為222萬平方米較上季度不變，空置率持續(xù)回落。由于沒有新供應(yīng)入市，本季度約50，000平方米的凈吸納量均來自于現(xiàn)存供應(yīng)，帶動(dòng)空置率由上季度的8.2%微跌至6.0%。福田中心區(qū)空置率為7.1%，羅湖商圈的空置率由第三季度的1.6%下跌至0.3%，而作為新興的商務(wù)中心，后海仍處于于大規(guī)模的建設(shè)階段，其空置率全市最高為14.3%。近期的主要租賃交易包括大疆創(chuàng)新科技入駐威新大廈，承租面積約為19，000平方米，深圳康達(dá)爾集團(tuán)入駐位于車公廟商圈的NEO企業(yè)大道A棟，承租面積約為3，500平方米；以及國(guó)際旅游領(lǐng)導(dǎo)品牌天巡網(wǎng)租賃于華強(qiáng)北商圈的世紀(jì)匯大廈約900平方米。

　　隨著前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)的發(fā)展，將會(huì)吸引更多的國(guó)內(nèi)外企業(yè)進(jìn)駐，有力提升租賃需求。盡管前?，F(xiàn)階段仍處于建設(shè)階段，但已經(jīng)有超過10，000家企業(yè)于前海注冊(cè)，并在深圳當(dāng)?shù)貙ふ肄k公空間，此類需求主要集中于福田中心區(qū)和南山區(qū)。旨在成為成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中心的前海，有望在2020年吸引投資高達(dá)4千億元投資，并繼續(xù)拉動(dòng)租賃需求。（高緯環(huán)球）